證券時報記者 張達

央行近日發出“降息+定向降準”的組合拳，這已是近8個月來的第4次降息。業內人士認為，此舉意在給予市場信心，防止金融動蕩。降息通道已經全面打開，有助于降低房企融資成本，購房者在享有購房成本減少的同時，還能分享資產價值上升的收益，房地產行業將再度迎來利好。

亞豪機構市場總監郭毅認為，對于開發企業來說，資金是行業的血脈，而銀行貸款又是資金的主要來源，“降息”有利于房企降低融資成本，“定向降準”及“取消存貸比考核”之后，大型品牌房企更易獲得銀行的信貸支持，房地產行業向強者恒強的寡頭時代又邁進了一步。

“對于購房者來說，雖然本輪降息只下調了25個基點，影響并不大，但4次降息累積減少的購房成本就相當高了。”郭毅說，如果貸款100萬元、20年還清，本輪降息后，總成本減少33924元，月供減少141元；而按自去年11月22日降息后計算，貸款總成本共減少了15.9萬元，月供累計減少663元。

郭毅還表示，4次降息對于購房者形成的連續利好不僅于此，進入降息通道后，集中了中國最好的商業商務資源、教育資源、醫療資源的一線城市，資產價值再次進入上升通道。對于購房者來說，一方面因降息得到了購房總成本實際減少的利好，另一方面還充分享有資產價值上升的收益，雙重利好再疊加購房首付的下調，杠桿率的提升將會放大收益，促進市場交易量的進一步活躍。

“從2014年四季度開始已經明顯企穩升溫的一二線樓市，在再次降息的影響下難免出現再次暖上加暖現象，購房者對市場的預期將明顯向好，預計6月房地產市場升溫將延續。對于房企來說，融資的成本降低了，房企最困難的時期已經過去。”中原地產首席分析師張大偉說。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉也認為，此次降息降準無疑對房地產利好，不論是上游的開發融資，還是下游的購房按揭，都將受益，今年二季度以來的房地產量升價穩將在下半年延續。

郭毅也認為，今年上半年，在多輪貨幣信貸政策和房地產調控政策的松動下，北京樓市已經出現成交量的明顯提振，預計下半年北京樓市的成交量還將保持穩定增長勢頭。不過，胡景暉同時指出，房地產本身的持續穩定發展不能寄希望于貨幣政策的持續寬松，而是行業內部的創新。