今年上半年，可以說是樓市風(fēng)云變幻的半年，樓市政策也是一波未平一波又起，一直未曾停歇。昨從隨州市房產(chǎn)管理局獲悉，今年上半年隨州商品房均價小幅回落，城區(qū)商品住房平均交易價格為3914元/平方米，同比下降1.14%，房價平穩(wěn)。

隨著央行降息降準(zhǔn)等利好樓市政策不斷出臺，政府一系列組合拳打下去之后，一二線城市樓市最先受益，已經(jīng)開始回暖。然后三四線城市的樓市也趨于穩(wěn)定，僅略有上行或下行。隨州樓市也應(yīng)聲而變，房地產(chǎn)開發(fā)用地、市場供給回暖，上半年成交量逐月穩(wěn)步回升，預(yù)計穩(wěn)中有升將成下半年主旋律。

商品房成交量下降本市居民是購房主力軍

在房地產(chǎn)市場運行情況方面，數(shù)據(jù)顯示，隨州中心城區(qū)在建在售項目截至2015年6月在建在售項目31個，規(guī)劃面積763.21萬平方米，其中已開工525.4萬平方米，占規(guī)劃面積的68.8%;已批準(zhǔn)預(yù)售面積436.04萬平方米，占已開工的82.99%。在已批準(zhǔn)預(yù)售面積中，已售面積310.67萬平方米，占比71.25%;待售面積125.37萬平方米，占比28.75%。

今年上半年，房地產(chǎn)開發(fā)用地、市場供給回暖。1至6月，隨州市本級共掛牌出讓土地16宗、面積687畝、成交金額2.03億元，其中商住用地5宗、100.5畝、成交金額9704萬元。共批準(zhǔn)預(yù)售項目43個，新增可售面積47.65萬平方米、同比上升16.02%。

在商品房成交方面，成交量呈下降趨勢。今年1至6月，城區(qū)商品住房交易面積34.07萬平方米，同比下降16.52%。二手房交易面積8.57萬平方米，同比上升7.93%。

在房價方面，商品房均價小幅回落。1至6月，城區(qū)商品住房平均交易價格為3914元/平方米，同比下降1.14%。外地人群來隨購房需求不足，本市居民繼續(xù)成為購房主力軍，本市居民購房面積、購房套數(shù)分別占總成交面積、套數(shù)的91%、90%。

同時，工業(yè)地產(chǎn)穩(wěn)健起步。在國家推動重點工業(yè)園區(qū)建設(shè)以及住宅地產(chǎn)受到宏觀政策調(diào)控等諸多因素的影響下，工業(yè)地產(chǎn)需求實現(xiàn)突破。邁墾實業(yè)公司在隨州率先啟動工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目，一期規(guī)劃建筑面積9.66萬平方米，目前已售2萬平方米。

利好樓市政策頻出臺銷售量逐月上升

據(jù)房產(chǎn)部門備案數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2015年1-6月隨州商品房備案數(shù)依次為347套、394套、581套、627套、903套、1135套，共計3987套，相較于2014年上半年4312套略顯失色。但從每月的備案數(shù)據(jù)上不難看出，上半年隨州樓市成交量呈逐月增加的趨勢，每月每周成交量都比較穩(wěn)定。

以6月份前四周的成交量為例：第一周共成交201套，環(huán)比上漲43.6%;第二周成交181套，環(huán)比下降9.9%;第三周成交481套，環(huán)比上漲近三倍;第四周成交252套，環(huán)比下降47.6%。雖然4個周內(nèi)有兩個周的成交量環(huán)比下降，但總體來看還算穩(wěn)定。

據(jù)分析，2015年上半年樓市的回暖表現(xiàn)并非偶然，這是新年后剛需釋放的結(jié)果，2月份人們度過了漫長的春節(jié)，很大一部分購房需求亟待解決，所以春節(jié)一過便迎來了買房熱潮，使三月份的商品房銷售額有所上升。

除此之外，樓市回暖與政府政策支持也是密不可分的，繼330新政發(fā)布以來，樓市政策像雨后春筍般接連而來，公積金政策改革、降準(zhǔn)、降息，這一系列政策組合拳的發(fā)布，給低迷的樓市帶來了溫暖的春天，而5月1日，隨州2015年春季房展會的舉辦，又一次為隨州樓市注入了新的活力，展會期間，五大新盤紛紛入市，其中隨州公園壹號與海翼·漢東至尊選在了同一天推出新品，沖擊隨州房地產(chǎn)市場，成功收獲隨州樓市“紅五月”;6月隨州樓市更是延續(xù)了“五月紅”回暖勢頭，受利好樓市政策疊加效應(yīng)、股市資金流入等因素的影響，原本是傳統(tǒng)銷售淡季的6月樓市卻異常火熱，住宅成交量節(jié)節(jié)攀升。

去庫存成樓市主旋律房價預(yù)計下半年穩(wěn)中有升

據(jù)統(tǒng)計，目前隨州新建商品房庫存偏大，去庫存仍是各開發(fā)商努力的方向。截至6月底，隨州中心城區(qū)商品房待售面積125.37萬平方米，其中商品住房待售面積80.84萬平方米。以2014年1月至12月中心城區(qū)月均商品房銷售備案面積8.27萬平方米計算，待售面積消化周期約14個月。

但是，經(jīng)過多輪降息，目前銀行一年期貸款利率和公積金利率已跌至歷史最低水平，著實為置業(yè)者購房供房壓力大大減負(fù)，此外，營業(yè)稅減免、貸款額度提升也都達到最大的寬松力度。

專家預(yù)計，下半年降息、降準(zhǔn)貨幣政策可能還會繼續(xù)寬松，今年有望迎來08年以來最大力度的降息。在相對寬松的貨幣政策環(huán)境中，也會使得房地產(chǎn)行業(yè)保持資金面的寬裕，一旦經(jīng)濟觸底反彈，也會對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生正向激勵，提振購房者信心。

而且，在目前樓市已經(jīng)逐漸趨于穩(wěn)定的情況下，部分開發(fā)商也開啟了去化模式，以相當(dāng)優(yōu)惠的價格和極具特色的營銷活動吸引購房者的出手，于是，越來越多的剛需開始對符合自己心理價位的樓盤出手，剛需自然也成為了樓市回暖的主力軍。不過，按照當(dāng)下的市場走勢，“以價換量”模式預(yù)計不會延續(xù)太久，下半年的房價仍將以穩(wěn)步上行為主。