樓市進(jìn)入傳統(tǒng)淡季,開發(fā)商推盤依然火爆。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì),上周末,廣州有11個(gè)盤推新,其中郊區(qū)有6個(gè)盤推新。南沙與增城各有兩個(gè)盤推新。記者了解到,多個(gè)售樓現(xiàn)場(chǎng)也相當(dāng)火爆,而經(jīng)過三周的下滑,目前樓市成交數(shù)據(jù)已經(jīng)出現(xiàn)企穩(wěn)跡象。

近期,中國(guó)財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉向全國(guó)人大常委會(huì)報(bào)告2014年財(cái)政決算情況時(shí)表示,今年將配合做好房地產(chǎn)稅立法工作,加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革。而據(jù)市場(chǎng)消息稱,房地產(chǎn)稅改革主體框架已基本確定。不過,多位業(yè)內(nèi)人士稱,房產(chǎn)稅短期落地“不靠譜”,即使落地,對(duì)樓市價(jià)格影響也不會(huì)太大。

成交數(shù)據(jù)好于一季度

“上周末選房現(xiàn)場(chǎng)很火,有一位來自深圳的購(gòu)房者,直接承包了一層單位,覺得南沙的房?jī)r(jià)比深圳便宜多了。”南沙一位新開盤源的房產(chǎn)銷售對(duì)記者表示。

昨日,位于中新知識(shí)城的綠地城一盤開啟預(yù)選房。廣州日?qǐng)?bào)記者在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn),選房的人數(shù)依然踴躍,被預(yù)選的房源占到推出房源的九成以上。

廣州日?qǐng)?bào)記者了解到,網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)陽光家緣數(shù)據(jù)顯示,廣州市網(wǎng)簽量已經(jīng)連續(xù)三個(gè)星期下降,從六月底七月初的每周網(wǎng)簽超過2400套,一直降至周均簽約1500套以下,不過,數(shù)據(jù)已經(jīng)出現(xiàn)企穩(wěn)。

“目前成交雖然有所下降,但是事實(shí)上還是處于高位,比一季度的成交已經(jīng)好了很多。”　同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文對(duì)記者表示。

業(yè)內(nèi)稱房地產(chǎn)稅不會(huì)在兩年內(nèi)出臺(tái)

對(duì)于房產(chǎn)稅的消息,市場(chǎng)解讀為房地產(chǎn)稅立法初稿已經(jīng)基本成形。但是,亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)謝逸楓表示,市場(chǎng)所傳“房地產(chǎn)稅立法初稿已基本成形”的消息,既非官方文件所發(fā),又無官方代表所講,基本可以判斷是不靠譜的。

而中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,從過去一年不動(dòng)產(chǎn)登記的落地進(jìn)程看,執(zhí)行力度低于市場(chǎng)預(yù)期,而作為房地產(chǎn)稅必要前提的不動(dòng)產(chǎn)登記還未全面完成的情況下,房地產(chǎn)稅落地的可能性很小,“目前的中國(guó)房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)新常態(tài),房?jī)r(jià)難以全面上漲,在這種情況下,各種政府托市的政策頻繁出現(xiàn),房地產(chǎn)稅不可能在經(jīng)濟(jì)需要房地產(chǎn)的情況下盲目出臺(tái),所以在房地產(chǎn)依然是經(jīng)濟(jì)重要支撐的情況下,房地產(chǎn)稅不會(huì)在兩年內(nèi)出臺(tái)。”

而有媒體稱,距離國(guó)土資源部給各地完成不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)整合的最后期限僅剩4個(gè)月,從全國(guó)來看,市、縣級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)和機(jī)構(gòu)整合工作依然嚴(yán)重滯后。

預(yù)測(cè)

“相比前段時(shí)間,成交已經(jīng)有點(diǎn)復(fù)蘇的跡象。”方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志表示,8月份樓市推盤將更為火爆,下半年的成交數(shù)據(jù)將超上半年。

影響:房產(chǎn)稅難明顯影響房?jī)r(jià)

多個(gè)業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為,即使有房地產(chǎn)稅出臺(tái)的陰影,房?jī)r(jià)也難以受到明顯影響。

謝逸楓認(rèn)為,房地產(chǎn)稅與房?jī)r(jià)的關(guān)系不是一個(gè)層面上的問題,一個(gè)是市場(chǎng)供求關(guān)系的結(jié)果,一個(gè)是未來稅收體系的單稅,二者之間并無實(shí)質(zhì)上的聯(lián)系。“房地產(chǎn)稅根本無法改變供求關(guān)系,從而決定房?jī)r(jià)的變化,而房地產(chǎn)稅開征目的不是降房?jī)r(jià),僅僅是調(diào)節(jié)地方財(cái)稅收入。”

張大偉也認(rèn)為,市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)稅的影響已經(jīng)有所消化,從未來的落地來說,現(xiàn)在大部分區(qū)域的房?jī)r(jià)不可能再漲多少,因此房產(chǎn)稅本身也有加大豁免面的可能性即使落地,對(duì)房?jī)r(jià)的影響也不會(huì)太大。記者潘彧