吳名遂 制圖

七八月份是樓市傳統(tǒng)淡季,但今年淡季不淡。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,截至7月20日,全市新建商品住宅成交面積為83.9萬平方米,比6月同期增加10.1%。按照近期交易流量推算,7月全月成交至少在110萬平方米以上,應(yīng)是近六年來成交量最高的淡季月。

今年3月以來,在首付比例調(diào)整、交易稅費(fèi)降低等一系列房產(chǎn)新政及數(shù)次降息的影響下,上海樓市成交持續(xù)走強(qiáng),7月成交量甚至超過6月。數(shù)據(jù)顯示,7月1日至16日,全市商品住宅成交66.35萬平方米,成交套數(shù)5113套,與上月同期相比,分別增長5.7%和5.4%,成交均價(jià)34959元/平方米,同比上漲4.2%。與歷史同期相比,今年7月的成交量也不低。截至7月20日,全市新建商品住宅成交面積為83.9萬平方米。查找2008年以來的歷史數(shù)據(jù)可以看到,除2009年7月成交面積達(dá)168.1萬平方米,其他年份7月全月的成交多在80萬平方米以下。

中原地產(chǎn)研究部高級(jí)經(jīng)理盧文曦表示,淡季不淡,主要是因?yàn)榍捌诟黝愓叩某掷m(xù)影響,今年6月新建商品住宅交易量超過140萬平方米,加上6月末的降息利好刺激,短期內(nèi)多釋放一到兩成的購買力不足為奇。

值得關(guān)注的是,這波行情主要由集中入市的改善型新房推動(dòng)。數(shù)據(jù)顯示,7月1日至16日,全市新建商品住宅成交5113套,其中單價(jià)在3萬元/平方米以上的中高端樓盤1588套,5萬元/平方米以上的856套。7月上半月,全市成交過百套的共4個(gè)樓盤,其中中高端樓盤占三席。一些地段好、品質(zhì)高、定價(jià)合理的中高端樓盤,甚至出現(xiàn)開盤即售罄。經(jīng)過前一段時(shí)間消化,目前中心城區(qū)的二手優(yōu)質(zhì)房源也比較緊缺。購房者所青睞的改善型房源,目前掛牌少,不少購房者因此轉(zhuǎn)投新房市場,促進(jìn)了新房成交量上升。不過,一些非中心城區(qū)的剛需樓盤,則少有提價(jià)。

中原地產(chǎn)高級(jí)研究員孫黎預(yù)計(jì),7月下半月中高端樓盤供應(yīng)將更為密集,并延續(xù)成交主導(dǎo)地位。德佑鏈家研究總監(jiān)陸騎麟也表達(dá)類似觀點(diǎn),今年政策對(duì)改善型需求的支持力度較大,中高端項(xiàng)目漲價(jià)步調(diào)較為一致,幅度也較剛需產(chǎn)品更大。(記者 趙翰露)