房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)度過最壞的時(shí)刻，正在進(jìn)行軟著陸，這是8月12日2015年博鰲房地產(chǎn)論壇上與會(huì)專家與開發(fā)商達(dá)成的共識(shí)。與會(huì)專家透露，在未來一段時(shí)間內(nèi)，中國經(jīng)濟(jì)將處于緊縮通道，采取更加積極貨幣政策的預(yù)期越來越強(qiáng)烈。房地產(chǎn)金融政策有繼續(xù)寬松的空間，下半年自住性、改善性需求將繼續(xù)釋放，全年銷售量肯定好于去年。除一線城市和部分二線城市的房價(jià)溫和上漲外，多數(shù)城市的房價(jià)將總體穩(wěn)定。

房地產(chǎn)政策仍有寬松空間

在大會(huì)論壇上，央行貨幣委員會(huì)委員、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱表示，去年的房地產(chǎn)市場是最困難的，目前業(yè)內(nèi)普遍看法則是市場已經(jīng)穩(wěn)定下來，并不會(huì)出現(xiàn)硬著陸或者樓市崩盤的情況。從去年到今年，房地產(chǎn)政策出現(xiàn)一系列調(diào)整，一個(gè)重要的原因則是過去三四年實(shí)行的非常嚴(yán)厲的行業(yè)緊縮性政策，而在目前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，從去年四季度開始這些緊縮政策逐步退出，政策“松綁”之下行業(yè)正在進(jìn)行軟著陸。

中國社會(huì)科學(xué)院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系主任陳淮也在會(huì)上透露，在未來一段時(shí)間內(nèi)，中國經(jīng)濟(jì)或?qū)⑻幱诰o縮通道，采取更加積極的貨幣政策的預(yù)期越來越強(qiáng)烈。

交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平也表示，去年“9·30”政策后，市場情況確實(shí)發(fā)生了一些變化。首先是成交量變化，隨后價(jià)格也開始發(fā)生變化，按這一趨勢(shì)，投資發(fā)生變化應(yīng)該不會(huì)太遠(yuǎn)，未來兩三個(gè)月之內(nèi)同比增速出現(xiàn)拐點(diǎn)的可能性比較大，房地產(chǎn)相關(guān)政策還將向繼續(xù)松動(dòng)的方向運(yùn)行。

盡管在去年“9·30”和今年“3·30”后，再加上降息、降準(zhǔn)，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的環(huán)境發(fā)生了深刻的變化，但連平認(rèn)為政策還有空間。比如從金融支持方面來說，銀行業(yè)信貸對(duì)房地產(chǎn)的支持未來不會(huì)減弱，涉及房地產(chǎn)行業(yè)的比例還在增加。同時(shí)，按揭貸款的利率也有進(jìn)一步下降空間。此外，二套房首付比例依然過高，連平認(rèn)為可以調(diào)整至四到五成。對(duì)于開發(fā)商貸款，連平認(rèn)為商業(yè)銀行應(yīng)該重新審視信用名單。

房企正處深刻變革時(shí)刻

在政策環(huán)境相對(duì)寬松并有望持續(xù)的情況下，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)原副會(huì)長朱中一預(yù)測，2015年房地產(chǎn)銷售將整體好于去年。3月下旬以來，在一系列利好政策的支持下，二季度全國房地產(chǎn)市場明顯回暖。1-6月份，全國商品房銷售面積增速由負(fù)轉(zhuǎn)正，同比增長3.9%，其中6月份增長16%;商品房銷售額一季度同比下降9.3%，上半年增長10%，為經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)增長作出了貢獻(xiàn)。

朱中一預(yù)計(jì)，下半年自住性、改善性需求還會(huì)繼續(xù)釋放，全年的銷售量肯定會(huì)好于去年。具體而言，除一線城市和部分二線城市的房價(jià)溫和上漲外，多數(shù)城市的房價(jià)會(huì)總體穩(wěn)定。“就全國來說，已由過去的供不應(yīng)求轉(zhuǎn)向供求總體平衡，再加上政策環(huán)境的變化和國家宏觀經(jīng)濟(jì)正處于由三期疊加向新常態(tài)的轉(zhuǎn)型中，房地產(chǎn)行業(yè)高增長、高利潤的時(shí)代已經(jīng)過去。”

對(duì)于開發(fā)商來說，行業(yè)正在發(fā)生深刻變革，已經(jīng)到了不變即死的嚴(yán)峻時(shí)刻，尤其是那些資源獲取相對(duì)困難的中小房企。“我們可以看到一種現(xiàn)象，房地產(chǎn)的生產(chǎn)要素和房地產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)資源快速地向優(yōu)秀企業(yè)集中。這就會(huì)為未來房地產(chǎn)創(chuàng)造了一個(gè)全新的集約化經(jīng)營的條件，這是一種必然。”萊茵達(dá)控股集團(tuán)有限公司董事長高繼勝認(rèn)為，中小企業(yè)面前的路只有三條：一是被收購和兼并;二是嫁接互聯(lián)網(wǎng)等新概念繼續(xù)從事房地產(chǎn);三就是堅(jiān)定轉(zhuǎn)型。在轉(zhuǎn)型體育產(chǎn)業(yè)之后，目前萊茵旗下房地產(chǎn)與體育產(chǎn)業(yè)業(yè)務(wù)比重各占一半，但將來體育產(chǎn)業(yè)將不斷增加，而拿地賣房的房地產(chǎn)開發(fā)傳統(tǒng)業(yè)務(wù)將不再新增。高繼勝告訴記者，未來萊茵旗下的房地產(chǎn)及金融業(yè)務(wù)板塊都將為體育產(chǎn)業(yè)服務(wù)。