(房產(chǎn)頻道 孫建永)日前，北京通州迎來史上最嚴(yán)“限購令”，這讓開發(fā)商和購房者們有些措手不及，為了趕最后的“檔期”，部分樓盤甚至選擇當(dāng)夜開盤賣房，現(xiàn)場可謂熱鬧非常。尤其備受關(guān)注的是，通州購房政策加碼，給不受限購影響的商住樓盤帶來商機(jī)，更有傳聞稱，九月份商住項目也要限購，這給本就消息不斷的通州帶來更多懸念。

限購政策加碼 通州房價或?qū)⒕S穩(wěn)

近日，北京通州無疑是大眾關(guān)注的焦點。8月14日晚22點，北京市住建委和通州區(qū)政府發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)通州區(qū)商品住房銷售管理的通知》，決定在通州實施更嚴(yán)格的商品住房限購政策，提高區(qū)域購房門檻。消息一出，引來業(yè)內(nèi)一片嘩然，有樓盤為搶搭末班車，在當(dāng)天晚上開盤買房。

對此，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析稱，此次政府果斷出手通州樓市，可謂非常及時，有效遏制了通州樓市剛剛露出的漲價苗頭，改變了市場預(yù)期。限購政策的加碼避免了人為因素惡意炒高通州房價的可能，有利于通州房價的穩(wěn)定，有利于有真實購房需求的購房者置業(yè)。

其實，結(jié)合通州樓市此前的表現(xiàn)，限購政策加碼也就不難理解了。來自多個地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，近幾個月通州樓市住宅成交量呈明顯上升之勢，尤其是6月和7月，商品住宅(不含保障房與自住房)連續(xù)兩個月維持在2000套左右，這兩個月的成交量甚至超過前5個月成交量之和。成交量上漲背后，通州房價也水漲船高，部分樓盤漲幅甚至高達(dá)近30%。。

政策加碼之后，通州樓市該如何往下走?亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，通州臺湖區(qū)域因遠(yuǎn)離規(guī)劃中的“行政中心”板塊，因此未來量價走勢將趨于穩(wěn)定。通州八通線板塊以及運(yùn)河新城板塊，由于多為項目尾盤，未來新增供應(yīng)較少，因此“限購”反而會激發(fā)仍有購買資格的購房客加速入市。而老項目后期由于資金壓力較小，因此仍將維持“高價”狀態(tài)。

商住項目迎商機(jī) 業(yè)內(nèi)提醒購買需謹(jǐn)慎

通州限購政策加碼，剎住了普通住宅瘋長的勢頭，卻給商住項目帶來商機(jī)。為此，胡景暉表示，由于商住項目并不在此次限購范圍內(nèi)，通州區(qū)域的商住項目將迎來一波去化高峰。據(jù)稱，通州商住項目大都集中在運(yùn)河商圈，差不多有10多個項目準(zhǔn)備于下半年入市，此次限購政策加強(qiáng)后，不排除一些商住項目將提前入市，抓住時機(jī)盡快銷售。

從當(dāng)前的實際成交情況看，通州商住項目表現(xiàn)不俗。來自我愛我家通州區(qū)域門店的信息反饋，8月15日，以富力運(yùn)河十號、朝北8080為代表的商住項目都迎來了銷售高峰，關(guān)注度的上升，也使得這些商住項目準(zhǔn)備漲價。據(jù)悉，富力運(yùn)河十號的售價已經(jīng)從三四月份時的2.8萬/平米上漲到目前的每平米4.2萬元起。雖然商住項目價格比之前上漲了許多，但依然阻擋不住購房人的熱情。

另據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，8月截止16日通州區(qū)共實現(xiàn)商品住宅(不含保障房與自住房)成交962套，其中商住類產(chǎn)品占比近50%。由于通州的限購政策剛剛出臺，未來市場在成交量方面的變化仍需一段時間的觀察，不過已有傳聞?wù)f未來通州商住項目也要列入限購范圍。

據(jù)了解，通州目前在售商住項目包括富力運(yùn)河十號、朝北8080、合生摩爾公館、自由筑UP工寓等，保利大都匯、珠江•悅SOHO等也將于近期入市。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道電話咨詢了通州多個在售商住項目，關(guān)于商住項目或?qū)⑹芟薜恼f法多有提及。

其中，富力運(yùn)河十號以及朝北8080等項目的售樓人員都表示，9月份商住項目也可能會被納入限購，如果想買房還要抓緊。不過，保利大都匯銷售員的說法還算客觀，坦言目前是有類似的傳言，但具體還要以相關(guān)部門的政策為準(zhǔn)。

亞豪機(jī)構(gòu)的分析也提到限購或繼續(xù)加碼，甚至可能擴(kuò)圍至北京周邊區(qū)域。“據(jù)傳聞，通州還有計劃繼續(xù)升級限購，提高商住購房門檻，同時，環(huán)京燕郊也將隨之頒布限購政策，這為京東的購房熱潮蒙上了一層陰影。”

置業(yè)提示：

日前，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道一項關(guān)于“您覺得商住房靠譜嗎?”小調(diào)查的結(jié)果顯示，32.2%的網(wǎng)友因為“不限購”選擇了商住房，占比居首位。那么購買商住房需要留意哪些問題?對此，胡景暉提醒稱，商住項目由于使用的都是價格較貴的商業(yè)用電和商業(yè)用水，所以后期持有使用維護(hù)成本較高，而且商住房交易稅費(fèi)較高不利于后期出手套現(xiàn)，尤其未來房產(chǎn)稅的征繳，商住房也將首當(dāng)其沖，所以購買不受限購的商住房還需要謹(jǐn)慎。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)