由于境外融資難度增加，今年以來(lái)上市房企境內(nèi)融資額度大增。

8月17日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)宣布，公司擬發(fā)行最高金額達(dá)100億元，年期不多于十五年的公司債券建議近日獲得證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)。8月16日，中糧地產(chǎn)發(fā)布公告，公司獲準(zhǔn)面向合格投資者公開(kāi)發(fā)行面值不超過(guò)人民幣23億元(含23億元)的公司債券。8月14日，融創(chuàng)中國(guó)公告顯示，確定發(fā)行總規(guī)模為50億元的首期債券。

此外，萬(wàn)科、陽(yáng)光城、金科地產(chǎn)、世茂股份、華夏幸福等企業(yè)也在8月份陸續(xù)公布了不同額度的發(fā)債計(jì)劃。中原地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)顯示，8月份，14家上市房企境內(nèi)融資額度達(dá)到648億元。今年以來(lái)，已經(jīng)有超過(guò)60家上市房企(包括港股)在內(nèi)地通過(guò)公司債預(yù)期融資額度高達(dá)2500億元。而2014年全年，只有15家融資成功，金額只有235億元。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，“境外融資難度加大，是房企轉(zhuǎn)向境內(nèi)融資的主要原因”。該機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，6月份房地產(chǎn)市場(chǎng)合計(jì)境外融資額度33.25億美元，相比5月份的65.1億美元，下調(diào)幅度達(dá)到了48.9%。事實(shí)上，7月份房企融資額度繼續(xù)下調(diào)到了21.45億美元。前7月房企合計(jì)海外融資183.1億美元，同比2014年431.54億美元，跌幅達(dá)到了57.6%。

“其次，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)資金需求在持續(xù)增加。”張大偉表示，中原監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示，7月新建住宅成交面積環(huán)比下降5%，一線、二線及三四線城市降幅分別為3%、7%、1%。從各線城市集體成交下滑可以看出，既有市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)淡季的因素，也有前期市場(chǎng)沖高帶來(lái)的階段性回調(diào)。“一二線城市與三四線城市分化，導(dǎo)致房企對(duì)資金需求依然非常大。”

他認(rèn)為，國(guó)內(nèi)融資渠道審批的寬松程度在增加，而且對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，公司債目前平均融資票面成本在4%至5%，相比其他融資渠道，成本明顯要低。“目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)依然平穩(wěn)，所以出現(xiàn)趨勢(shì)性的人民幣長(zhǎng)期貶值可能性不大,但市場(chǎng)相關(guān)方必須做好預(yù)案。”