中報顯示，房企平均凈利潤率歷史上首次跌入個位數，表明房地產行業已經進入中低利潤行業范疇

■本報記者 王 崢

告別黃金時代，步入白銀時代的房地產行業，正加速洗牌的過程。實際上，面對越來越難賣的房子，以及越來越薄的利潤，不少中小房企開始主動轉型，投身金融、體育等時下更為火熱的行業。

據《證券日報》記者了解，僅近日公告轉型的上市房企便包括浙江廣夏、萊茵置業(已改名“萊茵體育”)、海德股份等。同時，包括蘇寧環球、陽光城這種體量不小，業績表現不錯的房企，在夯實主業的同時，也在積極拓展健康、金融等新業務，來應對進入“下半場”的房地產市場。

就連老大萬科，面對傳統住宅產業不斷下滑的利潤率，也開始積極布局新型業務。其總裁郁亮也表示，“行業進入白銀時代，盈利水平受到一定局限，需要精打細算做事情，從管理要效益”。

中原地產首席分析師張大偉則對《證券日報》記者稱，“目前已由36家上市房企公布了半年報，平均凈利潤率歷史上首次跌入個位數，僅9.12%，表明房地產行業已經進入中低利潤行業范疇”。

利潤下滑房企退出

8月18日，浙江廣夏發布公告稱，公司決定在未來三年內逐步退出房地產行業，進入有發展潛力和增長空間的新領域，實施產業轉型。

浙江廣夏表示，除了不再新增其他房地產開發項目外，浙江廣廈擬定了三種退出方式。對于存量項目，公司將加快項目去化，尾盤項目清盤后注銷項目公司;對于尚未去化項目、在建及待建項目，采取包括但不限于按市 場價轉讓、資產置換等方式出售給控股股東及其關聯方或非關聯第三方;其他符合上市公司法律法規規定的方式。

據悉，浙江廣夏現有子公司中，浙江天都實業有限公司、通和置業投資有限公司及其子 公司、廣廈(南京)房地產投資實業有限公司、浙江廣廈東金投資有限公司為從 事房地產開發業務的子公司，主要開發項目有“天都城”項目、“十二橡樹”項目、 “戈雅公寓”項目、“長江路九號”項目三期和東陽項目(規劃中)。

浙江廣廈稱，公司進一步明確退出房地產行業的計劃，有利于加快剝離低效資產，集中精力加強對現有影視文化行業的整合，進一步優化公司資產質量，提升整體盈利能力。

而對于為何退出房地產行業，浙江廣夏也給出了自己的解釋。“近年來，隨著房地產調控政策的持續深入，作為經濟領域重要支柱的房地產行業，在經歷了幾輪高速發展后，隨著經濟結構調整及進入平穩增長的新常態，房地產行業也逐步邁入了穩定發展的階段。公司認為，長期來看，隨著競爭的加劇，未來房地產行業集中度將進一步提升，中小型房企生存壓力加劇;短期內，受高庫存、投資性需求減少、落實不動產登記制度及房產稅推出預期等因素影響，去化壓力仍舊較大，行業利潤率可能進一步下滑。而從上市公司盈利能力和未來發展角度考慮，公司近年來一直積極探索多元化發展的戰略方向。”浙江廣夏稱。

對此，有行業分析師也對《證券日報》記者表示，“隨著房地產行業逐步走向成熟，市場已經告別了‘挖個坑’就賺錢的時代，尤其是中小房企目前普遍面臨融資難的問題，高漲的地價也是中小房企難以承受的。所謂‘船小好調頭’，趁現在項目還能賣個好價錢，加速轉型確實是很多中小房企的出路所在”。

房企紛紛搞“副業”

實際上，除了浙江廣夏外，A股不少房企近期也紛紛表示將退出房地產行業。

同樣是在8月18日，萊茵置業宣布正式更名為萊茵體育。此前的6月份，萊茵置業便公告稱，擬將公司擁有的杭州楓郡置業有限公司、杭州萊茵達楓凱置業有限公司、南通萊茵洲際置業有限公司、揚州綠茵廣場置業有限公司、杭州中尚藍達置業有限公司的股權全部或部分轉讓。這也意味萊茵置業將全面退出房地產行業。

而萊茵置業在半年報中也提到，公司已確定了”一體兩翼“戰略發展方向(體育產業和清潔能源產業)，尤其將大力發展體育事業，進行全面業務轉型。

據悉，萊茵置業當前已在體育文化(牽手中國體育報業總社)、體育金融(體育產業交易中心)、體育運營管理(組織斯坦科維奇杯、全國家庭健身挑戰賽等)、線上體育(旗下擁有萬航信息APP)大力布局。

此外，8月5日，海德股份公告稱，其擬將持有的平湖耀江房地產開發有限公司24%股權，出售給平湖耀江的控股股東耀江房地產開發有限公司。一旦交易完成，公司也將基本退出房地產市場，主營業務將只保留貿易業務。

相比于上述全面退出房地產行業的公司，主營業務表現不錯的蘇寧環球、陽光城也開始搞起了“副業”。

以目前業績增幅最高的蘇寧環球為例，其也在積極謀求轉型。公司自2015年確立大文體、大健康、大金融“三大板塊”戰略方向以來，便一直積極尋求與相關領域優勢企業合作機會，籌劃推動戰略轉型。

而去年銷售額超200億元的陽光城，也在開拓醫療健康領域。據悉，經過1年多的平臺搭建，目前公司在人才儲備，頂層結構建設以及激勵機制的制定上都已經取得了較大的進展，2015 年具體項目將會逐漸落地。廣發證券預計，在2015 年下半年到2016 年上半年，醫療健康業務有望開始為公司貢獻業績。