從一路飆升，到迅速降溫。過(guò)去十天，通州房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是二手房市場(chǎng)出現(xiàn)戲劇性轉(zhuǎn)折。記者昨日從本市多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)獲悉，通州加強(qiáng)版限購(gòu)令落地滿一周，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸“退燒”，二手房?jī)r(jià)已趨于冷靜。

現(xiàn)象：從坐地漲價(jià)到可商量

周末原本是看房高峰，通州不少中介門(mén)店卻顯得有些冷清。在鏈家地產(chǎn)新武夷花園店，幾名工作人員在電腦前消磨時(shí)間。

“看房人比限購(gòu)前少了4成。”經(jīng)紀(jì)人小晁告訴記者，現(xiàn)在二手住宅的價(jià)格比較穩(wěn)定了，和業(yè)主談得好興許還能降個(gè)五萬(wàn)八萬(wàn)的。

鏈家加華印象店的經(jīng)紀(jì)人小侯也感覺(jué)到，剛剛過(guò)去的這一周，手里負(fù)責(zé)的幾個(gè)項(xiàng)目，已經(jīng)不再像限購(gòu)前那樣猛漲了。

由于負(fù)責(zé)的項(xiàng)目臨近運(yùn)河，又有地鐵6號(hào)線穿過(guò)，小侯手里的項(xiàng)目此前一直火熱。今年6月前，這個(gè)小區(qū)二手房均價(jià)在每平方米2.3萬(wàn)元，而隨著通州成為“行政副中心”，這里的房?jī)r(jià)限購(gòu)前已經(jīng)達(dá)到2.8萬(wàn)元/平方米左右。不錯(cuò)的房子，達(dá)到了3.3萬(wàn)元/平方米左右。

在均價(jià)上漲的基礎(chǔ)上，業(yè)主也紛紛臨時(shí)漲價(jià)。“之前原本能成交的單子沒(méi)談成，多半是因?yàn)闃I(yè)主加價(jià)。”小侯說(shuō)，限購(gòu)令出臺(tái)后的過(guò)去一周，坐地漲價(jià)已經(jīng)變成了可以商量著降價(jià)。

業(yè)內(nèi)普遍把通州二手房市場(chǎng)降溫歸因于通州加強(qiáng)版“限購(gòu)令”。8月14日晚10點(diǎn)，市住建委、通州區(qū)政府發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)通州區(qū)商品住房銷(xiāo)售管理的通知》，決定在通州實(shí)施更嚴(yán)格的商品住房限購(gòu)政策，提高區(qū)域購(gòu)房門(mén)檻。這也是北京首次針對(duì)區(qū)縣實(shí)施單獨(dú)的限購(gòu)政策。

“限購(gòu)令出臺(tái)第二天，我們走訪門(mén)市時(shí)就發(fā)現(xiàn)不少二手房業(yè)主有了降價(jià)意愿。”偉業(yè)我愛(ài)我家的工作人員表示，通州二手房市場(chǎng)正在降溫，單套住宅總價(jià)的降幅甚至在10萬(wàn)元到20萬(wàn)元不等。

數(shù)據(jù)：二手房交易下滑兩成

通州二手房市場(chǎng)降溫更體現(xiàn)在數(shù)據(jù)上。“受限購(gòu)令影響，通州區(qū)域二手住宅市場(chǎng)交易量出現(xiàn)明顯回落。”偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院整理的數(shù)據(jù)顯示：限購(gòu)后一周，通州區(qū)域二手住宅交易量比限購(gòu)前平均下滑了約20%。

“購(gòu)房人陷入觀望，市場(chǎng)明顯趨冷。” 偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析，一方面，著急出售的業(yè)主開(kāi)始增多，限購(gòu)后一周的新增房源掛牌量比限購(gòu)前增加了5%左右，另一方面，新增買(mǎi)房客戶(hù)登記量也比前一周減少了約2%。二手住宅成交均價(jià)與限購(gòu)前基本持平，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭得到遏制。

新房成交方面，限購(gòu)后一周，通州區(qū)域新建70年產(chǎn)權(quán)純商品住宅(不含保障房)成交量為244套，這個(gè)數(shù)字與限購(gòu)令出臺(tái)前一周(8月8日到14日)相比下跌了20.5%;但成交均價(jià)為23950元/平方米，環(huán)比限購(gòu)前一周上漲了22%。

“這基本代表了未來(lái)通州新房趨勢(shì)。”對(duì)于新房?jī)r(jià)格上漲的原因，胡景暉分析，限購(gòu)之前，多家樓盤(pán)已經(jīng)紛紛上調(diào)了單價(jià)，加上房源較少，即使?jié)q價(jià)也有購(gòu)房人買(mǎi)單，這使得新房均價(jià)限購(gòu)后仍保持了慣性上漲，但未來(lái)新入市項(xiàng)目可能受限購(gòu)影響調(diào)低售價(jià)。

趨勢(shì)：商住項(xiàng)目或?qū)⒗^續(xù)升溫

“預(yù)計(jì)二手房房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)一定程度下調(diào)。”亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，受限購(gòu)政策影響，二手房業(yè)主心態(tài)出現(xiàn)一定波動(dòng)，購(gòu)房資格人數(shù)的減少也會(huì)導(dǎo)致成交周期相對(duì)拉長(zhǎng)，業(yè)主會(huì)被迫降價(jià)，使房子盡快出手。

另一方面，不受限購(gòu)影響的40年、50年產(chǎn)權(quán)商住公寓市場(chǎng)快速升溫。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，8月15日到21日，通州區(qū)域商住公寓成交量為282套，環(huán)比限購(gòu)前一周大幅上漲了53%，商住公寓成交面積為2.29萬(wàn)平方米，環(huán)比限購(gòu)前一周大幅上漲了83.2%。房?jī)r(jià)方面，限購(gòu)后一周，通州區(qū)域商住公寓成交均價(jià)為27490元/平方米，環(huán)比限購(gòu)前一周上漲了12.2%。

胡景暉表示，由于商住不限購(gòu)，所以部分失去購(gòu)房資格又急需購(gòu)房的家庭自然會(huì)轉(zhuǎn)向商住公寓。今年三四季度通州還將有十幾個(gè)商住項(xiàng)目陸續(xù)入市，如果商住持續(xù)不限購(gòu)的話，三四季度通州商住公寓市場(chǎng)還將持續(xù)升溫。需要提醒的是，由于商住項(xiàng)目使用的都是價(jià)格較貴的商業(yè)用電和商業(yè)用水，后期持有使用成本較高，同時(shí)商住房交易稅費(fèi)較高，也不利于后期再次出手，因此購(gòu)房者一定要慎重。(本報(bào)記者 曹政)