9、10月份，素有“金九銀十”之稱。這段時間一向是樓市銷售旺季，也是開發(fā)商爭奪客戶的關(guān)鍵期。記者走訪了解到，據(jù)不完全統(tǒng)計，9月隨州城區(qū)將有7個樓盤開盤或者加推，不少開發(fā)商加大了推盤力度，以期在“金九”有一個好收成。

多個項目集中開售搶占9月樓市“高地”

狹路相逢勇者勝。隨著“金九”的臨近，隨州樓市正在積極蓄力。據(jù)統(tǒng)計，世紀·未來城、云海天地、利和·隨園嘉墅、海翼·漢東至尊、坤泰悅都、季梁佳園、新城大自然等多個項目都將在9月中下旬集中開新或加推，準備搶占9月隨州樓市的“高地”。而這場“金九銀十”的戰(zhàn)役也將成為全年樓市含金量的一次最集中的檢驗。

其中，位于隨州新火車站對面的世紀·未來城項目，已于8月中旬就對外公布了加推新房源9月19日震撼上市的消息。據(jù)悉，世紀·未來城將推出8、9號樓340余套房源，全系兩梯四戶、100-125平米闊景正三房，3種戶型。目前，正在全城搶籌中，10000抵50000鉅惠來襲，史無前例!

另外，云海天地臨湖觀景高層云海·天璽將于9月20日璀璨開盤，主力戶型為89-165平米。首開房源包括100套特惠房，限時封頂價3988元/㎡，即享生態(tài)城南核心區(qū)一線臨湖觀景墅質(zhì)高層。隨著開盤時間的臨近，云海天地電商特惠4千抵3萬，再送全屋智能家居，也已進入緊急倒計時!“新一輪的購房季正來臨。”業(yè)內(nèi)人士看來，在樓市新政、房價趨穩(wěn)的背景下，2015年“抄底”購買的好時機正逐漸靠近。對于拼命跑量的房企來說，這一場“品牌、產(chǎn)品、價格”三重拼殺的近身肉搏戰(zhàn)，合理的讓利早已不是“死要面子活受罪”。

“我們更為看重‘金九銀十’，目前正在積極備戰(zhàn)，爭取打好這場最重要得硬仗，為今年的銷售業(yè)績畫上一個圓滿的句號。”城東新區(qū)一樓盤營銷總監(jiān)表示。作為歷來樓市銷售的高峰期，“金九銀十”決定了隨州各大房企下半年的銷售業(yè)績，備受開發(fā)商重視也是理所當然的。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)期，在“金九銀十”隨州房地產(chǎn)市場表現(xiàn)較7、8月會有好轉(zhuǎn)。開發(fā)商選在“金九銀十”這個時間節(jié)點首開或加推，整體銷售業(yè)績應(yīng)該不會很差。不過，產(chǎn)品定價還是需要合理一些，眼光也需要放得更長遠一些。

隨州樓市供應(yīng)量過大預(yù)計保持量升價穩(wěn)

據(jù)記者走訪調(diào)查顯示，超4成受調(diào)查者選擇在“金九銀十”置業(yè)，多數(shù)受訪的開發(fā)商看好市場交易前景，金九銀十的推盤量也會有大的增長，尤其是大開發(fā)商的陸續(xù)入駐，市場競爭將會更加激烈。配套成熟的區(qū)域自然是消費者認可且買單的大贏家，一些新興的區(qū)域，像城東新區(qū)和城南新區(qū)，擁有一定的人口基數(shù)和剛需者比較多，由于受到品牌開發(fā)商的品牌效應(yīng)、合理的產(chǎn)品設(shè)計和自然環(huán)境的吸引，區(qū)域市場熱度將會相對較高。

在房價方面，國家統(tǒng)計局18日發(fā)布納入監(jiān)測的7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，與上月相比，價格下降的城市有29個，上漲的城市有31個;與去年同比，價格下降的城市有67個，上漲的城市有3個。

從統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，在樓市傳統(tǒng)銷售淡季的7月，一、二、三線城市房價大致呈現(xiàn)“階梯狀”，即一線城市房價環(huán)比全部上漲且漲幅最高，絕大部分二線城市房價環(huán)比上漲但漲幅低于一線城市，大部分三線城市房價環(huán)比仍然下降。

業(yè)內(nèi)人士介紹，雖然間接影響房價的因素有很多，如貨幣政策松緊、股市漲跌、人民幣升值或貶值以及稅收政策等，都會或多或少影響房價走勢，但最終影響因素還是供需關(guān)系。

從隨州商品房供應(yīng)市場來看，“金九銀十”隨州房地產(chǎn)市場將迎來新盤入市潮，再加上上半年一些樓盤部分庫存量的積壓，整體來看隨州樓市供應(yīng)總量還是過大的。而隨州作為一個三四線城市，城市公共資源、人口數(shù)量等均有限，在購買需求力方面并沒有像一二線城市那樣大。

業(yè)內(nèi)人士介紹，隨州房價在“金九銀十”階段會有所提升，但漲幅很小。隨著項目的集中推廣和推盤，產(chǎn)品的集中放量，為購房客戶提供了更多的選擇空間，隨著價格的提升，很多觀望的客戶也會急于出手購買，以防價格繼續(xù)提升。但是，例如十一黃金周和中秋節(jié)期間，很多項目為吸引客戶還會推出豐富多彩的促銷活動，提供購房優(yōu)惠，總體來看買房價格還是挺實惠的。

因此，隨著隨州樓市銷售高峰期“金九銀十”的到來，“量升價穩(wěn)”或依舊會成為下半年隨州房地產(chǎn)市場的主基調(diào)，隨州房價大幅度增長的可能性較低。

(朱道全)