受假期因素影響，9月首周房地產(chǎn)市場整體成交量小幅下滑，城市間分化勢態(tài)延續(xù)。中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周27個監(jiān)測城市的住宅成交面積較前一周(8月23日至8月29日)下降20.1%，一二三線城市成交量均有不同程度下滑。

具體來看，四大一線城市成交面積較前一周全線下滑，降幅達31.7%。其中北京受假期影響最為顯著，環(huán)比降幅達45.5%，深圳、上海緊隨其后，降幅也超過30%。

17個二線代表城市成交總量環(huán)比下跌17.4%，超8成城市下降。海口跌幅最明顯，為60.6%。僅南昌、石家莊、南京等3個城市環(huán)比有所上漲，南昌環(huán)比漲幅為22.7%。

三線城市中，中指院監(jiān)測的6個城市成交總量較前一周下降7.6%。汕頭、東營降幅均超30%;包頭、韶關(guān)則分別上漲47.0%、25.4%。

盡管被業(yè)界稱為傳統(tǒng)銷售旺季的“金色九月”首周成交量小幅下滑，但是，由于房地產(chǎn)政策利好頻出，市場預期仍然偏向樂觀。

8月31日，住建部、財政部、中國人民銀行聯(lián)合發(fā)布通知，首套房已還清貸款再次申請住房公積金貸款購買二套住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、廣州、深圳可在國家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實際自主決定。

業(yè)內(nèi)分析認為，此次公積金政策使得購房貸款門檻再降低，對于樓市庫存去化是較大利好，特別是有助于進一步推動改善型需求入市。而對于一線城市，也提出堅持分類指導、因城施策的原則，增強地方政府自主性，根據(jù)實際調(diào)整政策力度。目前，武漢、沈陽、濟南等多地已開始落實新政，對個人住房貸款政策進行調(diào)整。

對此，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為，2015年“金九銀十”成色可期，市場交易量有望創(chuàng)年內(nèi)新高。他認為，首先，降息和下調(diào)公積金首付比例使得購房群體獲得了更加有力的貸款支持;其次，今年9月、10月罕見的共有22個節(jié)假日，這將使得購房人有更多時間看房、選房，從容決策。

當然，由于今年“330”新政后市場需求已經(jīng)經(jīng)過了5個月的集中釋放，且目前占據(jù)市場主流的改善型需求交易模式相對復雜。因此，胡景暉認為，在相對樂觀的同時，也應(yīng)考慮到“金九銀十”的不確定性因素，開發(fā)商和二手房業(yè)主如果借機漲價將是不明智的。(高偉)