受相關配套措施出臺和降低銀行準備金率等消息影響，4月份以來，房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)明顯回暖跡象，部分城市房價企穩(wěn)回升。中國人民大學國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院近日在京發(fā)布的報告顯示，我國房地產(chǎn)市場要實現(xiàn)全面復蘇還任重道遠。

受相關配套措施出臺和降低銀行準備金率等消息影響，4月份以來，房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)明顯回暖跡象，部分城市房價企穩(wěn)回升。中國人民大學國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院近日在京發(fā)布的報告顯示，我國房地產(chǎn)市場要實現(xiàn)全面復蘇還任重道遠。

報告認為，目前房地產(chǎn)市場復蘇還很脆弱，仍主要處于“去庫存”的調(diào)整階段，新開工和投資下滑趨勢尚未扭轉，三四線城市和局部地區(qū)房地產(chǎn)市場更是面臨著嚴峻挑戰(zhàn)。不僅如此，脆弱復蘇下市場分化還可能誘發(fā)“虹吸現(xiàn)象”，加劇局部地區(qū)困難。

從房地產(chǎn)市場供給面因素看，無論房地產(chǎn)投資、新開工還是購置土地指標等都顯示房地產(chǎn)市場仍處于疲態(tài)。

報告認為，造成目前“弱復蘇”狀態(tài)的原因，主要是房地產(chǎn)市場的庫存水平過高。

報告指出，在房地產(chǎn)市場總體復蘇乏力的局面下，城市間的分化可能誘發(fā)“虹吸現(xiàn)象”——大量房地產(chǎn)企業(yè)將重新布局開發(fā)戰(zhàn)略，加速各類開發(fā)性資金向一二線城市集聚，導致三四線城市房地產(chǎn)市場進一步蕭條，而不是在帶動下出現(xiàn)跟隨性復蘇。

報告建議，要避免“虹吸現(xiàn)象”需調(diào)整當前導向，針對不同區(qū)域采取不同的治理。