中介機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，9月北京二手住宅網(wǎng)簽總量環(huán)比下跌9.7%，隨著交易量的回落，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)滯漲。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果沒(méi)有更有力的利好政策出臺(tái)，北京二手房市場(chǎng)降溫勢(shì)頭將延續(xù)。

成交量連續(xù)下降

根據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月北京二手住宅網(wǎng)簽總量為17274套，雖然比去年同期的成交量大幅上漲90%，但比8月交易量下跌9.7%，北京二手住宅交易量已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)下跌。房?jī)r(jià)方面，2015年9月北京區(qū)域通過(guò)我愛(ài)我家達(dá)成的二手房交易成交均價(jià)為39758元/平米，雖然與去年同期相比房?jī)r(jià)漲幅達(dá)14%，但比8月房?jī)r(jià)漲幅僅為0.7%。

從區(qū)縣成交情況來(lái)看，65%的二手房交易仍發(fā)生在城市核心區(qū)，城六區(qū)仍是北京二手住宅的主力成交區(qū)域，在遠(yuǎn)郊和近郊區(qū)縣的成交中，近60%的二手住宅交易發(fā)生在昌平、大興和通州三區(qū)，隨著這三個(gè)區(qū)域各方面配套設(shè)施的加速完善，成交占比也在逐步提升。

從各區(qū)縣的成交量對(duì)比來(lái)看，9月懷柔成為全市交易量漲幅最大的區(qū)域，樓市一直火爆的通州在8月中旬“加強(qiáng)版限購(gòu)令”落地后，交易量明顯回落，成為全市交易量跌幅最大的區(qū)域。

各區(qū)縣房?jī)r(jià)方面，9月城市核心區(qū)(城六區(qū))二手房成交均價(jià)為43072元/平米，環(huán)比上月微漲0.1%;遠(yuǎn)郊和近郊區(qū)縣的二手房成交均價(jià)為23745元/平米，環(huán)比上月下跌1%。其中，備受關(guān)注的通州區(qū)9月二手房成交均價(jià)為22377元/平米，比上月下跌2%。

機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至10月6日，國(guó)慶節(jié)期間北京二手房住宅簽約套數(shù)為55套。2014年同期，二手房住宅簽約38套。整體來(lái)看，國(guó)慶期間北京二手房市場(chǎng)表現(xiàn)平穩(wěn)。

房?jī)r(jià)或穩(wěn)中有降

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，北京樓市7月中下旬已經(jīng)出現(xiàn)降溫勢(shì)頭。目前，北京二手房市場(chǎng)六七成以上的購(gòu)房家庭都是改善型人群，雖然近期有公積金調(diào)低首付比例等利好政策，但對(duì)于購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物更偏中高端和中高價(jià)位的置業(yè)升級(jí)改善型購(gòu)房家庭來(lái)說(shuō)，作用微乎其微。

胡景暉表示，目前大部分改善型購(gòu)房家庭都面臨著賣(mài)一買(mǎi)一，或賣(mài)二買(mǎi)一的需求，由于限購(gòu)并未取消，所以大部分改善家庭仍需要先賣(mài)掉原有住房后獲得購(gòu)房資格或回籠購(gòu)房資金。由于改善需求經(jīng)過(guò)大半年的快速釋放后，一些低總價(jià)、低稅費(fèi)的房源基本消耗殆盡，高總價(jià)、高稅費(fèi)房源逐步增多，在一定程度上阻礙了房源的置換流轉(zhuǎn)，造成了交易量萎縮。正由于目前大部分賣(mài)房人大多是需要改善的買(mǎi)房人，房?jī)r(jià)逐步趨于穩(wěn)定。

對(duì)于通州二手房市場(chǎng)，胡景暉表示，8月中旬落地實(shí)施的“加強(qiáng)版限購(gòu)令”對(duì)穩(wěn)定通州樓市尤其是通州房?jī)r(jià)起到了立竿見(jiàn)影的效果。隨著滿足購(gòu)房資格的需求量減少，通州二手房交易量出現(xiàn)大幅回落，部分急需置業(yè)升級(jí)的改善型購(gòu)房家庭，也不得不降價(jià)，以求盡快回籠資金或取得購(gòu)房資格。“加強(qiáng)版限購(gòu)令”的落地，也使得部分購(gòu)房需求轉(zhuǎn)向其他遠(yuǎn)郊區(qū)縣，刺激了通州周邊區(qū)縣和其他遠(yuǎn)郊區(qū)縣二手房交易量的提升。

對(duì)于北京四季度的二手房市場(chǎng)，胡景暉預(yù)計(jì)，如果沒(méi)有更有力的利好政策出臺(tái)，比如適度放松限購(gòu)、降低交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)、提高公積金貸款上限等，北京二手房市場(chǎng)的降溫勢(shì)頭或在四季度持續(xù)。隨著交易量的回落，北京二手房?jī)r(jià)或穩(wěn)中有降。(記者 李香才)