今年以來北京大部分拍賣宗地均受到多家房企爭搶。據(jù)中原地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)顯示，前三季度北京住宅土地樓面價同比上漲11%。

今年以來北京大部分拍賣宗地均受到多家房企爭搶。據(jù)中原地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)顯示，前三季度北京住宅土地樓面價同比上漲11%。

統(tǒng)計(jì)顯示，今年前三季度，北京住宅土地出讓金平均溢價率40.62%；成交樓面均價16376.71元/平方米，與2014年成交樓面均價相比上漲11%。與三四線城市的高庫存相比，一線城市和主要的二線城市的庫存風(fēng)險(xiǎn)較低，大量房企紛紛把“搶地”目光轉(zhuǎn)向一、二線城市。

前三季度，北京土地拍賣市場僅一宗門頭溝地塊流拍，其余宗地均遭到房企哄搶。例如，8月31日成交的石榴莊地塊、9月8日成交的東壩地塊、9月2日和9日成交的兩宗孫河地塊，實(shí)際商品房住宅樓面價均超過5萬元/平方米，“地價超過房價”成為新常態(tài)。

土地資源的稀缺也是樓面價居高不下的一大誘因。今年前九個月，北京住宅土地共成交25宗，建設(shè)用地面積合計(jì)224萬平方米，規(guī)劃建筑總面積427萬平方米。“看起來成交面積不少，但因有多種配建，實(shí)際商品房住宅用地僅104萬平方米，也就是說，2016年能上市的商品房住宅不足萬套。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，近年來北京每年商品房住宅成交套數(shù)均逼近或超過5萬套。如2014年成交48350套；2012年和2013年年成交套數(shù)均超過8萬套。

張大偉判斷，“未來新上市的商品房定價會出現(xiàn)高端化趨勢，很多從前被認(rèn)為是非豪宅區(qū)地塊也將供應(yīng)大量豪宅項(xiàng)目，將明顯影響市場定價。”