在黃金周過(guò)后的第二天，10月9日，廣州白云舊改項(xiàng)目穗花水泥廠三宗宅地正式拍賣(mài)出讓?zhuān)傉嫉孛娣e67715平方米，容積率小于4.1，總起拍價(jià)為22億，樓面價(jià)均為1.1萬(wàn)/平方米。

這三塊地未拍先熱，開(kāi)拍前共獲得9家企業(yè)參與報(bào)價(jià)，而6家企業(yè)同時(shí)報(bào)價(jià)3宗地塊。其中，5、10、15號(hào)是越秀的控股子公司及其聯(lián)合體，68、77、88、96、98、99號(hào)分別是中鐵、遠(yuǎn)洋、碧桂園、華潤(rùn)、深業(yè)、保利。

此次競(jìng)拍采用“限地價(jià)、競(jìng)配建”的方式，率先賣(mài)出的是AB2805024地塊，起拍前最高報(bào)價(jià)是華潤(rùn)的12.07億，由98號(hào)深業(yè)以及10號(hào)越秀地產(chǎn)控股子公司廣州宏景+百正實(shí)業(yè)各承價(jià)一次后，現(xiàn)場(chǎng)便陷入了深深的沉默，在拍賣(mài)官的多次提醒下，在場(chǎng)各位房企代表人均無(wú)意加價(jià)。最終10號(hào)越秀以成交價(jià)12.5億落錘成交，樓面12686元/平。

據(jù)國(guó)土資源局發(fā)布的公告顯示，AB2805024地塊宗地面積24032平方米，建筑面積≤98531平方米，起拍價(jià)108746萬(wàn)元，起始樓面價(jià)11039元/平方米。

接下來(lái)的第二宗AB2805029地塊則遭遇更尷尬的場(chǎng)面，一輪報(bào)價(jià)都沒(méi)有，直接被96號(hào)華潤(rùn)底價(jià)奪得，成交價(jià)4.6851億，樓面價(jià)12616元/平方米。該地塊宗地面積9058平方米，建筑面積≤37137平方米，起拍價(jià)40851萬(wàn)元。

最后出讓的是AB2805033地塊，經(jīng)過(guò)5輪競(jìng)價(jià)，被15號(hào)越秀地產(chǎn)控股子公司以8.4億元拿下，樓面價(jià)12844元/平方米。該地塊宗地面積15951平方米，建筑面積≤65398平方米，起拍價(jià)71938萬(wàn)元，起始樓面價(jià)11000元/平方米。

縱觀此次現(xiàn)場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)，除了越秀與深業(yè)，其他房企采取旁觀、一輪游的態(tài)度。據(jù)悉，穗花水泥廠位于主城區(qū)的地塊，然而從成交情況看并沒(méi)有像廣紙地塊、廣鋼新城等就舊改項(xiàng)目出現(xiàn)高溢價(jià)的情況。

翻閱資料發(fā)現(xiàn)，與其他“三舊”改造項(xiàng)目不同，穗花水泥廠地塊原定2014年11月底出讓?zhuān)蟊粡V州國(guó)土資源局收回不賣(mài)。？而同期出讓的紅云涂料廠地塊64.5億成交，默默成為廣州新地王。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體翻查資料，穗花水泥廠周邊比較多工業(yè)，如印花廠、汽修廠、電器廠，南側(cè)還是廣州東山工業(yè)區(qū)。由于地處城中村，整體配套并不太成熟，多為城中村小商店，大型商業(yè)體基本沒(méi)有，曾有開(kāi)發(fā)商在實(shí)地考察后認(rèn)為“很難做”。

此外，該地塊交通不大方便。地圖顯示，距離水泥廠最近的公交站是棠涌南街站，僅有925路公交抵達(dá)，直線距離約350米，距離最近的地鐵站三元里站坐車(chē)也需要10分鐘左右。

不過(guò)據(jù)媒體報(bào)道稱(chēng)，水泥廠交通情況兩年后將大大改善，水泥廠往西800米地鐵8號(hào)線目前已在建，預(yù)計(jì)2017年通車(chē)，將極大改善地塊及其周邊的出行不便的現(xiàn)狀。除此之外的其他道路將隨地鐵8號(hào)線的建成而逐步通車(chē)。

對(duì)于本場(chǎng)土拍會(huì)，廣州中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜評(píng)價(jià)稱(chēng)，三塊地外熱內(nèi)冷，周邊環(huán)境比較差，不能建豪宅，只能做剛需項(xiàng)目。很多開(kāi)發(fā)商買(mǎi)地采取穩(wěn)妥的策略，參與報(bào)價(jià)是沖著該地塊便宜。華潤(rùn)與越秀作為國(guó)企，擁有開(kāi)發(fā)“三舊”項(xiàng)目的能力經(jīng)驗(yàn)，所以拿地也是合理之中。

而約12000元/平米的樓面價(jià)，黃韜則表示，這個(gè)在合理的范圍內(nèi)，附近樓盤(pán)均價(jià)在2.2-2.5萬(wàn)元/平之間，到時(shí)項(xiàng)目入市價(jià)格大概也在2萬(wàn)-2.5萬(wàn)/平米。同時(shí)，地塊附近在售的一手樓盤(pán)并不多，開(kāi)發(fā)商可以根據(jù)需求進(jìn)行調(diào)價(jià)。

無(wú)獨(dú)有偶，合富輝煌市場(chǎng)研究中心經(jīng)理黃瓊也表示這個(gè)地塊周邊環(huán)境不好，大多是城中村、農(nóng)田，但是目前廣州房型140平方米以下去化周期較短，所以即使像廣紙地塊這種樓面價(jià)貴到2萬(wàn)/平米以上，開(kāi)發(fā)商也會(huì)毫不猶豫拿下，而水泥廠位于成交價(jià)也算合理。

另外據(jù)了解，未來(lái)廣州還有比較多的舊改項(xiàng)目推出，《廣州市2015建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》顯示，今年廣州還有荔灣的西郊村，黃埔的茅崗路地塊，白云的鴉崗地塊、羽絨廠地塊，番禺的東新高速以東宅地、6宗南站商業(yè)地，海珠的萬(wàn)寶新天地地塊，天河的燕塘地塊三、金融城的5宗商業(yè)地等眾多地塊尚未掛牌。