國(guó)慶小長(zhǎng)假剛結(jié)束，廣州即迎來(lái)10月首場(chǎng)賣地會(huì)。昨日下午，白云區(qū)棠槎路穗花水泥廠住宅地塊公開拍賣，吸引了9家房企報(bào)名，最終，不到20分鐘，3宗宅地以25.6億元成交，平均樓面價(jià)均超1.2萬(wàn)元/㎡。分別由越秀和華潤(rùn)兩家房企競(jìng)得。

國(guó)慶小長(zhǎng)假剛結(jié)束，廣州即迎來(lái)10月首場(chǎng)賣地會(huì)。昨日下午，白云區(qū)棠槎路穗花水泥廠住宅地塊公開拍賣，吸引了9家房企報(bào)名，最終，不到20分鐘，3宗宅地以25.6億元成交，平均樓面價(jià)均超1.2萬(wàn)元/㎡。分別由越秀和華潤(rùn)兩家房企競(jìng)得。

三宗地塊均超1.2萬(wàn)元/㎡

白云區(qū)棠槎路穗花水泥廠三宗地塊原定于2014年11月24日公開拍賣的，但去年11月13日因故中止出讓，到今年9月才重新掛牌。上述三宗地塊均為二類居住用地，總面積達(dá)49041㎡，總起拍價(jià)22億元，起拍樓面價(jià)1.1萬(wàn)元/㎡。

昨日參與競(jìng)拍的大鱷其實(shí)不少，包括保利、碧桂園、中鐵建、華潤(rùn)、越秀、深南業(yè)等。不過(guò)，廣州宏景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(越秀的控股子公司)聯(lián)合體勢(shì)在必得，在網(wǎng)上報(bào)價(jià)階段，就直接拿了3個(gè)號(hào)碼牌參與。

賣地會(huì)可謂速戰(zhàn)速?zèng)Q。首先開賣的AB2805024號(hào)地塊，僅三次舉牌，就被越秀聯(lián)合體(廣州宏景房地產(chǎn)開發(fā)公司及廣州市百正實(shí)業(yè)投資)以12.5億輕松拿到地塊，建筑面積98531㎡，折合樓面價(jià)12686元/㎡。

接著是AB2805029地塊，現(xiàn)場(chǎng)竟無(wú)人舉牌，華潤(rùn)以46851萬(wàn)元的最高網(wǎng)上報(bào)價(jià)拿下地塊，建筑面積37137㎡，折合樓面價(jià)12615元/㎡。建筑面積37137㎡，

最后是AB2805033地塊，越秀聯(lián)合體(廣州宏景房地產(chǎn)開發(fā)公司和廣州市廣劍實(shí)業(yè)投資合伙企業(yè))與深業(yè)南方地產(chǎn)幾輪過(guò)招，最終以8.4億拿下地塊，折合樓面價(jià)12844元/㎡。

此次賣地“外熱內(nèi)冷”？

中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜形容此次拍地是“外熱內(nèi)冷”：“幾家大地產(chǎn)商都來(lái)參與，但其實(shí)房企內(nèi)心對(duì)此次地塊有所保留，不愿花費(fèi)太多，也就是在底價(jià)附近才會(huì)考慮?！?/p>

合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)龍斌表示，地塊所處的位置比較偏，加上周邊的配套不是特別成熟，所以這次的競(jìng)拍不太激烈。但拍出來(lái)的價(jià)格不低，估計(jì)未來(lái)的房?jī)r(jià)要2萬(wàn)元/㎡以上，2萬(wàn)元/㎡-2.5萬(wàn)元/㎡也有可能。

多位業(yè)內(nèi)人士也指出，年底將近，開發(fā)商資金相對(duì)緊張，不愿在拿地上花費(fèi)太多。

城中村或變大型住宅區(qū)

據(jù)羊城晚報(bào)記者實(shí)地觀察，穗花水泥廠三宗地塊被城中村包圍，整體環(huán)境比較亂，周邊配套設(shè)施落后，難打造豪宅。

不過(guò)，片區(qū)的未來(lái)規(guī)劃挺給力，根據(jù)穗花地塊改造規(guī)劃，棠涌片區(qū)是白云區(qū)今年要重點(diǎn)推進(jìn)的六大連片更新改造片區(qū)之一，總體定位是“廣州西北部城市連廊”，具體定位為“聯(lián)系白云新城與‘兩圍一洲’(同德圍、羅沖圍和金沙洲)的重要節(jié)點(diǎn)地區(qū)”、“支撐產(chǎn)業(yè)發(fā)展的宜居社區(qū)”、“城市更新改造的示范地區(qū)”。

而土地出讓也要求競(jìng)得方需無(wú)償完成相關(guān)道路的建設(shè)、承擔(dān)中小學(xué)、公園綠地等無(wú)償建設(shè)以及受讓人按規(guī)劃無(wú)償建設(shè)幼兒園。可以預(yù)見，不久的將來(lái)，這個(gè)城中村有望變身大型住宅區(qū)。