10月10日上午10點(diǎn)，廣東省東莞市國土局出讓一宗編號(hào)為2015WG041的商住用地。由于沒有其他開發(fā)商競(jìng)價(jià)，最終東莞市萬科房地產(chǎn)有限公司以5.43億元底價(jià)斬獲上述地塊，折合成交樓面地價(jià)3200元/平方米。

據(jù)東莞市國土資源局資料，此宗編號(hào)2015WG041地塊占地29391.31平方米，容積率1.0-5.77，建筑密度上限為65%，起拍價(jià)54269萬元，折合起始樓面地價(jià)3200元/㎡。

雖是以底價(jià)成交，但上述地塊的高容積率確實(shí)引起市場(chǎng)關(guān)注。據(jù)此，瑞峰置業(yè)市場(chǎng)研究部經(jīng)理李玲玲分析：“從用地指標(biāo)來看，今日虎門出讓的地塊，大約一半用于住宅開發(fā)，一半屬于商服用地，因此，建超高層的商務(wù)樓宇的可能性很大。”

但李玲玲另表示，商服用地占比高達(dá)50%，極有可能配備商務(wù)公寓這類產(chǎn)品。當(dāng)然最終是以酒店、寫字樓、公寓的物業(yè)形態(tài)組合，還是其中一種要看市場(chǎng)及地塊所得者的定位。

資料顯示，2015WG041地塊位于穗莞深城際虎門商貿(mào)城出口，周邊既有城市社區(qū)金色家園、太平花園，亦有虎門萬達(dá)廣場(chǎng)、南部灣萬科城等樓盤，周邊樓盤銷售均價(jià)大概為8500-10000元/㎡。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，該地塊正處城軌出口交通優(yōu)勢(shì)突出，加上當(dāng)前虎門火熱的成交大勢(shì)，預(yù)計(jì)項(xiàng)目建成后定價(jià)將水漲船高。

另值一提的是，2015WG041位于現(xiàn)時(shí)虎門最為熱門的居住及投資的博涌社區(qū)，該社區(qū)今年拍地頻頻，6、7月合共推出4宗總面積達(dá)12.4萬平方米的連體“巨無霸”，被萬科以16.79億元全數(shù)收入囊中。

在東莞拿地同日，據(jù)唐山市土地交易所消息，唐山萬科10月10日再次發(fā)聲，成功拍得位于大里路東側(cè)，翔云道北側(cè)的黃金之地。據(jù)了解，唐山萬科在2011年已進(jìn)駐鳳凰新城開發(fā)了金域華府項(xiàng)目，兩年內(nèi)一期二期完成了交付入住。