佛山樓市“猛搶”廣州客

公積金異地貸款實(shí)施 商貸首付降低

方先生本打算在番禺買二手房，近日卻轉(zhuǎn)看起佛山的樓盤，原因是佛山有公積金異地貸款、商貸首付降低雙重利好。據(jù)了解，國慶長假期間及其后，佛山樓市的“廣州看樓客”幅度較此前明顯增加，占比超過六成。不過，目前，大多數(shù)買家仍持觀望態(tài)度，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為佛山樓市對廣州市區(qū)樓市影響有限。

自佛山限購放開后，吸引了大量的珠三角買家尤其是廣州客到佛山搶房，佛山樓市因而持續(xù)火爆。近日，政府再出重磅新政托舉二、三線樓市，10月8日起，公積金異地貸款正式實(shí)施，加上非限購城市首套房商貸首付降低至25%，市場人士預(yù)料將對佛山樓市產(chǎn)生積極作用。

剛需買家是“主力軍”

據(jù)搜房網(wǎng)廣州二手房數(shù)據(jù)中心監(jiān)控的數(shù)據(jù)，佛山限購放開以來，成交量呈現(xiàn)爆發(fā)式增長，4月份佛山一手新盤成交9928套，二手房成交3315套，到了5月份，佛山一手新盤成交量暴增至15336套，二手房上漲22.59%，成交量突破4000套。

盡管佛山樓市呈現(xiàn)爆發(fā)式增長，不過，當(dāng)中本地買家占比不到兩成，大部分為廣州客。搜房網(wǎng)二手房佛山公司運(yùn)營總監(jiān)黃飛絡(luò)表示，限購放開前，佛山本地人可買兩套房，自住需求已經(jīng)得到滿足，所以買房意欲不強(qiáng)，限購放開后，由于佛山新盤庫存量大，房價(jià)上漲的速度緩慢，對于投資客吸引力不大。

“佛山一二手市場的買家中，50%~60%都是廣州買家，我經(jīng)手的看樓客中有70%~80%來自廣州，真正成交的超過一半是廣州買家。”中原地產(chǎn)雍景豪園分行高級營業(yè)經(jīng)理盧偉堅(jiān)告訴記者，這些買家中以剛需買家為主，他們多為中青年的上班一族，愿意落戶佛山，主要是因?yàn)殚T檻低，而上班的距離對于他們來說完全可以接受。

新政更“益”廣州買家

黃飛絡(luò)分析，8月份佛山一手房的成交均價(jià)僅8983.69元/㎡，樓價(jià)最高的禪城區(qū)也不超過1萬/㎡，而廣州中心區(qū)的房價(jià)普遍接近每平方米兩萬元，價(jià)格優(yōu)勢明顯：“佛山是離廣州最近的非限購城市，首套房商貸首付降低至25%，對廣州客的吸引力將更大，能預(yù)留足夠的資金作為購買裝修或是其他投資之用，相信將有助佛山成交量增長超過一成。”

公積金異地貸款的政策于10月8日正式實(shí)施，不過據(jù)了解，目前尚未落地至廣州和佛山。黃飛絡(luò)表示，公積金異地貸款的影響要視乎細(xì)則而定，如果像北京那樣設(shè)有戶口限制，則影響有限：“如果未來廣佛落實(shí)公積金異地貸款，也設(shè)有戶口限制，那在本身佛山人口不多且大部分佛山人購房多以一次性付款為主的情況下，這項(xiàng)政策的影響有限。”

專家觀點(diǎn)：

貸款利率降低推動(dòng)佛山樓市成交

滿堂紅鏈家佛山公司市場部經(jīng)理陳祖銳認(rèn)為，近期的新利好確實(shí)對佛山市場有一定的影響，不過他認(rèn)為這兩個(gè)政策對市場不會(huì)帶來太大的沖擊，尤其是公積金政策的效果體現(xiàn)得更不太明顯。他認(rèn)為，佛山市場成交量不斷推高，今年以來陸續(xù)推出的政策形成了一定的動(dòng)力，另一方面是因?yàn)閯傂枋袌霰婚L期壓抑，所以在利好集中出現(xiàn)時(shí)得到釋放：“銀行的利率和政策影響也很大，之前很長一段時(shí)間，大部分銀行都是基本利率，而近幾個(gè)月，貸款變?nèi)菀住⒖焖佟Ａ硗?，除了個(gè)別廣佛交界的樓盤價(jià)格有小幅上升外，一手市場的價(jià)格因?yàn)楦偁幎⑽⑾抡{(diào)。”

據(jù)了解，國慶長假期間，佛山一手成交的官方數(shù)據(jù)是1100多套，比去年同期微微上升，陳祖銳認(rèn)為如果不是該地區(qū)連降暴雨，導(dǎo)致無法看樓，成交數(shù)量還會(huì)更高。目前，佛山二手市場成交亦逐步回升，每月成交量在3500~4000套之間，相比低谷時(shí)期的2000套/月增幅不小。陳祖銳認(rèn)為，即將來到的半年到一年之間，佛山樓市將呈現(xiàn)比較穩(wěn)健的狀態(tài)。記者林琳