仲量聯行14日發布的《2015年第三季度重慶房地產市場回顧報告》顯示，今年第三季度重慶優質辦公樓市場整體市場租金微跌，租賃需求活躍導致空置率下降；在優質零售物業市場，餐飲業態仍為需求主要來源，零售項目持續進行業態調整。

優質辦公樓市場整體租金微跌

仲量聯行研究數據顯示，截至今年第三季度，重慶優質辦公樓總存量2,350,100平方米，新增供應142,700平方米，凈吸納量99,000平方米，空置率50.1%，平均有效凈租金91.6元/平方米/月，同比下降5.2%，環比下降1.7%。

今年第三季度，重慶辦公樓市場共有3棟優質辦公樓建成入市，分別為位于解放碑片區的SFC協信中心A塔、江北嘴片區的財信廣場中信銀行大廈以及渝北區的高科涉外商務區寫字樓(B3)，總建筑面積約14萬平方米。

仲量聯行報告顯示，在新落成高品質辦公樓及部分現有辦公樓租金下調的刺激下，本季度租賃市場較為活躍。從區域看，成交主要集中在江北嘴和化龍橋片區。空置率較高的新落成項目和有租戶外遷趨勢的辦公樓更愿意提供優惠條件以吸引更多租戶入駐，市場整體租金有所下降。

仲量聯行預計，今年底重慶優質辦公樓市場預計還將迎來約49萬平方米的新增供應，其中新落成的項目多來自于江北嘴片區。短期間市場將面對供應量過大的問題，辦公樓空置率預計會持續高企。業主勢必以降低租金來提升入駐率，整體辦公樓市場平均有效凈租金將較現有水平繼續下跌。

“盡管可選項目增多、租金條件更優惠將在一定程度上刺激更多升級和搬遷需求，但在供應集中放量，且當前全國經濟增長預期放緩的背景下，我們預計新增需求短期內將不足以消化新增供應及存量面積，重慶市優質辦公樓的空置率或將保持高位。”仲量聯行重慶商業地產部負責人梁果表示。

零售項目持續進行業態調整

仲量聯行研究數據顯示，截至今年第三季度，重慶優質零售物業市場總存量3,819,300平方米，新增供應121,300平方米，凈吸納量51,300平方米，空置率12.4%，平均有效凈租金437.5元/平方米/月。

第三季度重慶優質零售物業嘉陵天地1期和國泰廣場開始試營業，國際品牌零售商繼續拓展重慶零售市場，在重慶零售市場的保持強勁的需求，尤其是非核心商圈的優質零售物業成為國際品牌擴張的優先選擇。從租戶業態來看，餐飲仍然是購物中心的主要需求，其中由作家韓寒創立的“很高興遇見你”在大坪時代天街A&B館開設其在重慶的首家店鋪。

仲量聯行預計，今年第四季度，重慶優質零售物業市場預計還將迎來近29萬平方米的新增供應，包括巴南區的巴南萬達廣場等3個優質零售項目將落成開業，激烈競爭將推高整體市場空置率，新增項目預計將令市場品牌多樣性進一步增強。

“從整體市場看，競爭日益激烈將進一步在招商運營方面給未來項目及希望通過業態調整來改善經營狀況的項目造成更大壓力。因此我們預計，年內重慶優質零售物業市場空置率或將有所上升，租金或有下行的壓力。”仲量聯行重慶董事總經理蘇仲禮表示。