五星級酒店入住率水平只有五成半。盡管國內星級酒店的數量從2009年的14237家降至2014年的11180家，但與國際慣例相比，依然保持在較高的水平。

中國酒店市場現下滑危機經營壓力加劇，但未來兩年廣州五星級酒店還要增四成

五星級酒店入住率水平只有五成半。盡管國內星級酒店的數量從2009年的14237家降至2014年的11180家，但與國際慣例相比，依然保持在較高的水平。全球領先的房地產顧問第一太平戴維斯昨日發布《中國及廣州酒店市場報告》顯示，過去五年，國內五星級酒店入住率水平僅55%，但供應仍在增加。未來兩年內，廣州預計將有十個新的五星酒店項目陸續入市，而在當前經濟增速下滑、酒店業整體不樂觀的形勢下，廣州高端星級酒店市場將面臨較大的挑戰。

去年五星級酒店入住率再降

報告顯示，中國酒店市場在過去十年中的增長令人矚目。但在過去五年中，在需求疲弱尤其是商務與政府的需求不佳以及平穩供應的雙重作用下，國內酒店通常的入住率水平保持在55%-65%之間，其中五星級酒店入住率水平僅55%。2014年，四星和五星酒店的入住率分別下降5.6和1.9個百分點。

而酒店客房日均價也步入下行通道。過去五年間，酒店市場競爭逐步加劇，全國三星以上的酒店平均每日房價呈緩慢下降的趨勢。可租客房的平均收入在過去五年間亦保持小幅下降。一線城市酒店的可租客房平均收入為人民幣485元，二線城市則為人民幣279元。

二三線城市奢華酒店被叫停

“除廈門外，一線城市普遍好于二線城市。”第一太平戴維斯華南區市場研究部主管何凌透露，長期平均來看，一線城市的酒店業績在逐漸改善。而其他城市仍然受困于供需不平衡，酒店業績無好轉跡象。鄭州和沈陽的酒店市場尤其不容樂觀。

據了解，在二三線城市，酒店行業下滑的危機尤其明顯。最近數月，內地某些城市一些奢華酒店項目甚至由于開發商資金不足頻頻被叫停。

而第一太平戴維斯發布的研報顯示，受需求疲弱、供應過剩的雙重拖累，中國二線城市酒店客房入住率從2011年的60%降至55%。日均價從2012年末的650元降至2015年第一季度的600元，可租客房平均收入相應從2012年末的400元降至2015年的279元。

廣州高端酒店再擴容

國家旅游局公布的數據顯示，國內星級酒店的數量從2009年的14237家降至2014年的11180家，但與國際慣例相比，依然保持在較高的水平。資料顯示，三星以上中高端酒店數量在穩步提升 (6.7%為五星級酒店，21.2%為四星).

部分地方政府顯然意識到了這個問題。近期北京就出臺城六區禁止新建寫字樓和酒店的政策；上海市市委書記韓正日前批評上海房地產市場有兩大結構性問題：辦公用房、商業用房投資增幅過大、保有量過大；中小套型商品住房供應嚴重不足。結果，一幅原計劃競拍的土地在開拍兩天前被緊急叫停。

不過，反觀廣州，五星級酒店開門迎客的勢頭不減。截至2015年9月，廣州共有42家五星級酒店開業，其中掛牌五星酒店23家，其余為外資品牌五星酒店。整體分布上，呈現集中于中心商務區的天河北、珠江新城和越秀等，同時有少量分布在市郊區域的工業園區。

第一太平戴維斯研究部稱，受到2014年市場大量供給入市的影響，廣州五星級酒店市場入住率在2015年上半年出現一定程度的下滑，同比錄得0.6%的下降。

值得一提的是，廣交會近三年的參與人數和成交額呈明顯下降，受此影響，2012-2015年間廣州五星級酒店的平均房價和入住率也出現緩慢下滑的態勢。

第一太平戴維斯研究部稱，未來兩年內，預計將有十個新的五星酒店項目陸續入市，有五家位于珠江新城，客房總套數約2832間，均為外資高端酒店品牌。

目前廣州已有五星酒店23家，再增加10家，意味著一下子增加了40%多。何凌表示，“在當前國內經濟增速下滑、酒店行業整體不樂觀的形勢下，廣州高端星級酒店市場將面臨較大的挑戰。”