觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)電影《失戀33天》講述黃小仙從遭遇失戀到走出心理陰霾的33天，而對想要拿取北京土地的房企來說，接下來的33天或?qū)⒏鎰e“心理陰霾”，迎來“戀愛”般的心情。

10月19日，北京市國土局新掛出3宗地塊，至此，從10月20日15:00開始至11月23日15:00時止，北京將出讓29宗土地，總起價合計高達(dá)576.94億元。

業(yè)內(nèi)人士稱，這罕見的大規(guī)模集中供應(yīng)潮將會給北京高漲的土地打上一針“鎮(zhèn)定劑”。

供應(yīng)33天

北京市國土資源局公告顯示，待出讓地塊合計29個，合計面積為223.17萬平方米，其中與住宅相關(guān)的地塊19個，按照北京平均的溢價率40%計算，這29宗地的成交土地額將突破800億元。

據(jù)媒體報道，北京今年已經(jīng)成交土地1065.28億，再加上這800億，北京土地總成交額將在未來一個月突破1800億，若最后40天再有土地成交，或?qū)⑼黄?000億。

亞豪機(jī)構(gòu)的郭毅在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體的采訪時說：“國土局在年底集中推地基本上是每年的慣例，土地收儲以及一級開發(fā)有各種各樣的程序，因此很多計劃都集中到年底。不過，今年國土局在短時間內(nèi)集中供應(yīng)如此大量的土地，從歷年的土地市場來看還是相對罕見的。”

郭毅認(rèn)為，這大規(guī)模集中土地供應(yīng)與1-9月北京土地供應(yīng)過少有關(guān)系。

根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計，2015年1到9月，北京僅供應(yīng)了27宗住宅性質(zhì)用地，累計供應(yīng)面積為278.62萬平方米，僅完成全年750公頃商品住宅供地計劃的37%，創(chuàng)下2006年以來的新低。

“國土部門結(jié)合土地一級開發(fā)節(jié)奏來制定土地供應(yīng)計劃；另一方面，年底很多開發(fā)商基本完成全年銷售業(yè)績，資金相對充裕，補(bǔ)充土地儲備的訴求比較強(qiáng)烈，國土部門也結(jié)合土地的需求方——開發(fā)商他們的銷售節(jié)奏、拿地節(jié)奏，在年底這個階段集中推地。”

北京的地價

北京1-9月土地供應(yīng)過少引起地價及房價的高漲，有人用這樣一句話描述今年四個一線城市的新房市場現(xiàn)狀——“北京貴、上海漲、深圳瘋、廣州穩(wěn)”。

據(jù)媒體報道，目前北京拿地的價格位居全國榜首，今年前三季度，北京已經(jīng)成交的住宅地塊樓面均價為16376.71元/平方米，達(dá)到北京住宅地塊成交樓面價的峰值。

郭毅分析指出，國土部門大規(guī)模集中推地將達(dá)到平抑地價的目的，“可能不僅不會誕生更多的地王，反而可能控制地王，除了地段條件非常優(yōu)質(zhì)的地段，比如20日出讓的豐臺區(qū)兩宗地塊可能會出現(xiàn)新地王。”

她表示，國土部門集中供應(yīng)大量土地分薄了開發(fā)商資金的投向，化解過于激烈的土地競爭局面，使地價不被吹脹到很高的程度，大部分地塊將能夠得到相對穩(wěn)定的地價。

另外，根據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體統(tǒng)計，將要推出的29宗地分別供應(yīng)在11個不同的區(qū)域，其中，昌平區(qū)有7宗，豐臺區(qū)有6宗，順義區(qū)有3宗，門頭溝區(qū)、平谷區(qū)、房山區(qū)、石景山區(qū)及海淀區(qū)各有2宗，密云縣、通州區(qū)、朝陽區(qū)則各為1宗。

有業(yè)內(nèi)人士稱，29宗地塊分別供應(yīng)在不同區(qū)域，一是為了分散購地需求，平抑地價；二是為了均衡未來北京商品房的供應(yīng)區(qū)域。

不過，也有機(jī)構(gòu)分析指出，土地供應(yīng)增加雖有望平抑地價，但從長期來看，房企拿地還是傾向于一線城市，因此北京土地市場供需矛盾將長期存在，地價還會上漲。