觀點地產(chǎn)網(wǎng)訊：10月20日，北京市國土資源局掛牌出讓文件顯示，中鐵置業(yè)集團(tuán)有限公司和中鐵投資集團(tuán)有限公司聯(lián)合體以11億元奪得豐臺區(qū)花鄉(xiāng)四合莊地塊。

現(xiàn)場消息顯示，有中鐵建、中鐵置業(yè)中鐵投資聯(lián)合體、K2、中國金茂、金融街萬科聯(lián)合體、豐通家業(yè)6家主體房企參加競拍。

據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，該地塊編號為京土整儲掛(豐)[2015]036號，建設(shè)用地面積1.5萬平方米，代征地面積7922.56平方米，建筑控制規(guī)模不大于6.04萬平方米，地土地用途為B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，起始價7.1億元。

10月20日當(dāng)日下午，同時拍賣的另一宗地豐臺區(qū)花鄉(xiāng)樊家村危改6號、12號、2號(教育用地)，經(jīng)過8家競買人73輪競拍地價，及31輪競拍保障房面積后，由葛洲壩以總價49.5億元，配建4.1萬平保障房面積成功拿下，地塊最終溢價率50%，樓面價5.4萬元/平方米。

資料顯示，豐臺區(qū)花鄉(xiāng)樊家村危改6號、12號、2號(教育用地)項目，代征地面積2.77萬平方米，用途為R2二類居住用地、A61機構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施用地、A5醫(yī)療衛(wèi)生用地、A334托幼用地、A331中學(xué)用地，建筑面積20.38萬平方米，起始價33億元。

據(jù)中原首席分析師張大偉計算，該地塊商品住宅部分的樓面價高達(dá)7.5萬元/平方米，刷新了農(nóng)展館地塊7.3萬元/平方米的單價記錄，成為北京新的單價地王。

張大偉進(jìn)一步表示，2015年最后兩個月，雖然土地價格對房價影響已經(jīng)趨弱，但依然會釋放促漲影響，房價有可能出現(xiàn)明顯上漲。2013年開始，北京出現(xiàn)了很多地王，這種情況下，未來新上市的商品房定價自然會出現(xiàn)高端化趨勢，很多過去的非豪宅區(qū)也將供應(yīng)大量豪宅項目，將明顯影響市場定價。

任啟鑫也判斷指出，北京今年已出讓的25宗宅地當(dāng)中，實際樓面價超過3萬元/平方米的多達(dá)12宗，在待出讓的19宗地塊中，五環(huán)內(nèi)3宗預(yù)期樓面價均將在50000元/平方米以上，五至六環(huán)的7宗土地至少有3宗有能力沖擊3萬元/平方米的關(guān)卡。

“這18宗地塊項目未來均價將超過6萬元進(jìn)入高端乃至豪宅行列，其中有9個項目更有可能沖擊10萬元。如果說2015年是北京全城豪宅萌芽的元年，那么2016將是豪宅遍地開花的一年。”