昨日，經(jīng)過(guò)104輪激烈角逐，葛洲壩以49.5億元、配建4.1萬(wàn)平方米公租房、 6.18萬(wàn)平方米回遷房的代價(jià)奪得豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)樊家村地塊。分析人士指出，減去公租房等用地的面積后，該地塊的樓面價(jià)已突破7.5萬(wàn)元每平方米，可以說(shuō)是北京住宅類(lèi)的樓面價(jià)新高。

昨日，經(jīng)過(guò)104輪激烈角逐，葛洲壩以49.5億元、配建4.1萬(wàn)平方米公租房、 6.18萬(wàn)平方米回遷房的代價(jià)奪得豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)樊家村地塊。分析人士指出，減去公租房等用地的面積后，該地塊的樓面價(jià)已突破7.5萬(wàn)元每平方米，可以說(shuō)是北京住宅類(lèi)的樓面價(jià)新高。

昨日下午，豐臺(tái)花鄉(xiāng)兩宗經(jīng)營(yíng)性地塊掛牌出讓。經(jīng)過(guò)73輪的舉牌，葛洲壩以49.5億元的總價(jià)摘得花鄉(xiāng)樊家村危改6號(hào)、12號(hào)、2號(hào)(教育用地)地塊，溢價(jià)率50%，該地塊需配建4.1萬(wàn)平方米公租房和61800平方米“農(nóng)民回遷房”。據(jù)介紹，減去公租房等用地的面積后，該地塊的樓面價(jià)已突破7.5萬(wàn)元每平方米，創(chuàng)下了北京住宅類(lèi)的樓面價(jià)新高。

現(xiàn)場(chǎng)

104輪競(jìng)拍葛洲壩奪得豐臺(tái)地塊

豐臺(tái)花鄉(xiāng)樊家村地塊屬于R2二類(lèi)居住用地、A61機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施用地、A5醫(yī)療衛(wèi)生用地、A334托幼用地、A331中學(xué)用地，土地面積132241平方米，建筑規(guī)劃面積203821平方米。

該地塊掛牌出讓起始價(jià)為33億元人民幣。截至現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)拍前，豐臺(tái)樊家村地塊共獲得8次網(wǎng)上報(bào)價(jià)，首創(chuàng)中糧天恒聯(lián)合體、龍湖保利首開(kāi)平安聯(lián)合體、萬(wàn)科金融街聯(lián)合體、中鐵置業(yè)中鐵投資聯(lián)合體、方興、中鐵建、金地、葛洲壩等8家房企昨日參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍。

下午3點(diǎn)30分，現(xiàn)場(chǎng)拍賣(mài)一開(kāi)始，該地塊就遭遇房企的激烈爭(zhēng)奪。起拍伊始，葛洲壩即以34.36億元的報(bào)價(jià)先聲奪人，中鐵置業(yè)以34.5億元緊隨其后。葛洲壩和中鐵置業(yè)的報(bào)價(jià)你追我趕，到第29輪之時(shí)，龍湖保利首開(kāi)平安聯(lián)合體也加入了角逐，報(bào)價(jià)一舉突破40億元，達(dá)到40.4億元，之后三家房企陷入膠著。最終，經(jīng)過(guò)73輪舉牌，龍湖保利首開(kāi)平安聯(lián)合體以49.5億元的總價(jià)觸及價(jià)格上線。

由于觸及價(jià)格上線，拍賣(mài)不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格及配建10000平方米“公共租賃住房”和61800平方米“農(nóng)民回遷房”基礎(chǔ)上通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“公共租賃住房”的方式確定競(jìng)得者。

在公共租賃住房面積現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍環(huán)節(jié)，自第17輪開(kāi)始，葛洲壩就與首創(chuàng)中糧天恒聯(lián)合體交替報(bào)價(jià)，經(jīng)過(guò)31輪的爭(zhēng)奪葛洲壩以41000平方米的面積競(jìng)得該地塊。這個(gè)結(jié)果讓現(xiàn)場(chǎng)很多地產(chǎn)界同行發(fā)出驚嘆。

北京青年報(bào)記者注意到，拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)雖然很火爆，但萬(wàn)科金融街聯(lián)合體、方興、金地等房企一牌未舉。

另外，中鐵置業(yè)中鐵投資聯(lián)合體昨日以11億元摘得豐臺(tái)花鄉(xiāng)四合莊金融用地，溢價(jià)率54.9%，折合純土地樓面價(jià)18224元每平方米。

分析

樓面價(jià)7.5萬(wàn)元每方米創(chuàng)歷史新高

對(duì)于該地塊的拍賣(mài)結(jié)果，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，減去公租房等用地的面積后，該地塊的樓面價(jià)已突破7.5萬(wàn)元每平方米。這個(gè)價(jià)位超過(guò)了農(nóng)展館，可以說(shuō)是北京住宅類(lèi)的樓面價(jià)歷史新高。

張大偉介紹，作為城六區(qū)之一，過(guò)去多年的豐臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)一直平淡無(wú)奇，區(qū)域熱度甚至不如亦莊區(qū)域。主要原因是土地供應(yīng)節(jié)奏滯后。隨著2013年，龍湖、泰禾等品牌開(kāi)發(fā)商接連進(jìn)軍西南市場(chǎng)，豐臺(tái)土地價(jià)格迅速攀升，數(shù)宗高價(jià)地開(kāi)始出現(xiàn)，一直到2015年多個(gè)頂豪項(xiàng)目開(kāi)始熱銷(xiāo)，豐臺(tái)地區(qū)的市場(chǎng)價(jià)格洼地才被發(fā)掘。

而據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前豐臺(tái)在售項(xiàng)目均價(jià)在4萬(wàn)以上，且10萬(wàn)以上項(xiàng)目不斷增加。其中，緊挨著樊家村6號(hào)地的懋源·釣云臺(tái)項(xiàng)目，4棟樓均價(jià)都在10萬(wàn)以上，最高的一棟樓均價(jià)超過(guò)13萬(wàn)。

據(jù)了解，從2015年6月起，北京出現(xiàn)地價(jià)遠(yuǎn)超房?jī)r(jià)的現(xiàn)象。張大偉認(rèn)為，這證明了房企對(duì)一線城市土地的爭(zhēng)搶。未來(lái)房產(chǎn)項(xiàng)目的高端化將成為趨勢(shì)。

展望

未來(lái)一月北京將密集出讓34宗土地

北青報(bào)記者從市國(guó)土資源局官網(wǎng)了解到，從今年10月20日至11月24日，一個(gè)月左右時(shí)間內(nèi)，北京將密集出讓31宗經(jīng)營(yíng)性土地和3宗工業(yè)用地，合計(jì)出讓34宗土地。

中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，這34宗土地合計(jì)起價(jià)達(dá)到了628.0917億元，其中有7宗土地的起價(jià)就超過(guò)了30億元，最高兩個(gè)地塊起價(jià)分別達(dá)到了55.6億元、57.3億元。如果按照北京目前土地市場(chǎng)平均溢價(jià)率40%計(jì)算，這34宗地的最后成交額有望達(dá)到880億元。張大偉認(rèn)為，年內(nèi)累計(jì)土地成交額有望突破2000億元，按照目前已經(jīng)成交的1065億元疊加未來(lái)的34宗土地成交額，如果在12月再有部分土地出讓?zhuān)瓿山换驅(qū)⑹状瓮黄?000億元。

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上海多宗地塊出讓被叫停

10月14日，上海市規(guī)土局發(fā)布了三條公告：終止青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)閣游路北側(cè)D03-09地塊出讓活動(dòng)；中止青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)佳迪路東側(cè)B5-01地塊以及嘉定區(qū)嘉定新城A03-5地塊出讓活動(dòng)。此前的10月12日，楊浦區(qū)新江灣城一處 “準(zhǔn)高價(jià)地”地塊也中止出讓。“熱得發(fā)燙”的上海土地市場(chǎng)遭遇政策“冷水”。

對(duì)于上海突然叫停多宗土地的出讓。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是和近期上海市領(lǐng)導(dǎo)對(duì)于樓市的講話有關(guān)。在10月9日上海區(qū)縣、大口黨委書(shū)記的季度工作會(huì)議上，上海市委書(shū)記韓正表示，上海房?jī)r(jià)已經(jīng)很高，如果不堅(jiān)持調(diào)控，將影響上海經(jīng)濟(jì)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，也會(huì)削弱城市的競(jìng)爭(zhēng)力。

韓正指出，上海市商辦市場(chǎng)供應(yīng)太大，消化不掉，但同時(shí)土地供應(yīng)不合理，中小套型住宅供需矛盾突出。要抓緊研究制定約束性措施，土地供應(yīng)量不變，結(jié)構(gòu)必須調(diào)整。韓正強(qiáng)調(diào)，上海要擺脫房地產(chǎn)依賴癥。