【潘石屹:不會再蓋房子了】潘石屹說：中國的房子蓋得實在太多了，特別是商業(yè)地產(chǎn)，早就已經(jīng)過量，“再蓋，就是擋住了后面的路”。

潘石屹說：中國的房子蓋得實在太多了，特別是商業(yè)地產(chǎn)，早就已經(jīng)過量，“再蓋，就是擋住了后面的路”。

10月20日，SOHO中國董事長潘石屹又一次出現(xiàn)在了上海，最近一年來，他平均每個月會到上海兩三次。

當(dāng)天他發(fā)布了一個對個人開放的中介平臺，即所謂眾包中介模式。

簡單來講，無論是誰，你給SOHO 3Q的空間找到租客，就會支付簽約租金的8%作為傭金，這筆錢當(dāng)天到賬。

SOHO目前推行的3Q平臺實際上是美國社區(qū)分時辦公平臺Wework的翻版，即可以分拆到一個座位的零散辦公空間出租，且租賃期限最低可至小時。

作為一個純在線管理平臺，Wework并沒有自持物業(yè)，但這家公司如今的估值已經(jīng)超過100億美元。

潘石屹在中國的競爭對手之一是首先宣布做中國版Wework的毛大慶。潘石屹解釋說，這個從萬科出走的創(chuàng)業(yè)者坐在3Q辦公室里，觀察了3Q的運轉(zhuǎn)方式，從而想到了他的創(chuàng)業(yè)方向。

短租辦公模式更適合創(chuàng)業(yè)初期公司的需求，這使得3Q在開始運營一年多以后變成創(chuàng)業(yè)公司聚集地。

如今在SOHO 3Q租賃辦公室的公司包括各種創(chuàng)業(yè)公司，除了3W咖啡，36氪，還有美團，餓了嗎等，剛剛正式進(jìn)入中國的租車平臺優(yōu)步(Uber)在SOHO的外灘3Q項目簽了三年的租約。

潘石屹除了宣傳他的辦公區(qū)，他還會把個人創(chuàng)業(yè)者的故事掛在嘴邊：他背了背包就來了，租了個位子說我要創(chuàng)業(yè)，現(xiàn)在線上已經(jīng)有**名注冊用戶。

另外，潘石屹也擔(dān)當(dāng)了創(chuàng)業(yè)公司的形象代言人，比如穿上美國隊長的衣服跟著餓了嗎送餐車走街串巷，或者在某個美發(fā)沙龍當(dāng)一次理發(fā)師……這些都是免費的。

在20日的發(fā)布會上，SOHO不再強調(diào)辦公功能，而把其概念擴展為“空間”租賃。

這不但指對外出租的包括目前SOHO物業(yè)中擁有的一切面積(包括露臺)，還代表著這家公司決定發(fā)生一些改變。

一定程度上，SOHO中國正轉(zhuǎn)型成為一個真正的互聯(lián)網(wǎng)公司，他們的運營模式將會被復(fù)制到非自有物業(yè)。

從10月21日開始，SOHO將宣布一系列的擴張計劃，他的空間租賃平臺將通過合作方式迅速鋪開全國。

馬上要宣布的是和“BAT”(百度、阿里巴巴、騰訊)中一家合作，他們將負(fù)責(zé)管理這家公司在全國所有的創(chuàng)客空間。

另外，他還找到了一家“全國最大規(guī)模”的地產(chǎn)商，對其名下商業(yè)物業(yè)進(jìn)行整體改造和出租。“5個月前，我們計劃時，打算整體租賃，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)都不用給租金”，他們的合作模式絕不是地產(chǎn)商支付管理費，相反，Soho會通過租賃結(jié)算系統(tǒng)支付給這家地產(chǎn)商租金分成。

最后是一家商場開發(fā)商，SOHO會將商場和購物中心面積改造并進(jìn)行短時出租。

所有的運營都將通過他們所設(shè)計的網(wǎng)上管理系統(tǒng)進(jìn)行。與此前專注北京上海不同，未來SOHO將會進(jìn)行全國化運營。

“我們現(xiàn)在出租的座位是5萬個，相信很快就能達(dá)到10萬個。”潘石屹相信這個平臺的規(guī)模將會，迅速的規(guī)模擴張將會使SOHO中國迅速取得規(guī)模優(yōu)勢。

即使通過一次特別派息，目前SOHO中國賬面上現(xiàn)金已經(jīng)超過100億元，潘石屹依然表示將不會進(jìn)行新的物業(yè)投資，既不買地也不買樓，重資產(chǎn)的一概不碰。

潘石屹把過剩的房地產(chǎn)業(yè)形容為堵塞交通的車輛，這一行業(yè)已經(jīng)阻擋了更有活力經(jīng)濟形態(tài)的發(fā)展。

潘石屹說：中國的房子蓋得實在太多了，特別是商業(yè)地產(chǎn)，早就已經(jīng)過量，“再蓋，就是擋住了后面的路”。