房企加速金融創新

去年以來，房企加速在金融領域探索創新，除參股或設立金融機構外，擁抱互聯網成創新熱點

近期房企在互聯網金融領域嘗試頻頻。10月20日，恒大地產以北京自住房項目“應付購房款”為投資標的，發行了一款“恒大購房寶”，融資3億元。

“以前說地產商也能講金融?這是瞎胡鬧”中國房地產業協會副會長任志強10月20日在出席第十一屆中國地產金融年會上表示，此前開發商主要面向銀行抵押、借貸，金融模式單一，但近期地產金融有了很多變化，包括股權融資、債權發行，以及互聯網眾籌等新形式。

記者了解到，去年以來出現了多家房企在金融領域的合作探索，目前參股或設立金融機構、擁抱互聯網金融成為房企嘗試的熱點。

行業分化

融資能力成關鍵

10月20日，恒大地產宣布和互聯網金額借貸平臺搜易貸合作推出“恒大購房寶”，以北京大興自住房恒大翡翠華庭的“應付購房款”為投資標的，推出8個月收益率8%的產品。據搜易貸透露，由于自住房購房人的信貸評級、還款能力都較好，產品一上線就被搶光，恒大共融資3億元。

記者了解到，近期包括遠洋、中國金茂、首開等房企在金融業務方面都動作頻頻，或是參股資產管理公司、開設金融業務子公司或嫁接互聯網，越來越多的房企將目光聚焦在房地產金融業務上，其原因在于行業分化下，融資能力成為決勝關鍵。

北京貝塔咨詢中心合伙人杜麗虹10月20日在第十一屆中國地產金融年會上表示，由于當前地產行業的債務資金期限普遍不到兩年，投資回收周期不斷延長，結果70%以上的企業投資回收周期長于債務期限，面臨再融資壓力。土地成本占比的上升還導致了行業利潤率和周轉率的持續下降，今年上半年行業平均投資回報已經低于債務融資成本，這意味著地產行業面臨著大規模的整合。

前景看好

需防范新金融風險

面對房企積極介入金融領域的探索，業內普遍看好前景。業內人士指出，面對老齡化、人力成本提升、地價提升等因素，房地產行業將發生結構性變化，未來房地產金融將更為細化，融資工具更為深化。而這些細化的方式，將有可能解決未來房地產行業面臨的開發問題。

“互聯網建立了用戶和資本的新通道”。任志強表示，除互聯網外，未來股權和債權這兩個市場有望進一步放開，開發商將有更多的機會和工具來進行兼并收購，尤其是在需要巨額啟動資金的存量房市場。

不過，面對諸多創新形式，也有專家提醒地產金融創新中可能存在的風險。

平安銀行地產金融事業部副總裁董續勇10月20日表示，地產金融創新是要落腳到更好的實體經濟上，更好地降低融資成本，要防范化解金融風險，提高資源配置效率，具備了這四點，才能說是一種完善的地產金融創新形式。

創新模式一

參股或創辦金融公司

在業內看來，依托主營業務，借助多種金融渠道實現跨界經營，是房地產市場變革的一大趨勢，而參股或設立金融機構是房企向金融業延伸最直接、最有效的方式。

記者了解到，目前國家逐步放開民間資本投向的限制，為房企轉向金融業提供了政策支持。目前房企正在加快內部資源整合，通過銀行、保險、券商、金融公司、金融交易平臺等渠道鋪設金融業務，推動房地產業與金融業的深度融合。

10月14日,遠洋地產披露認購中國資產規模最大的資產管理公司——中國華融，以53億港幣成為華融IPO的基石投資者。其實早在3月，遠洋高層就表露過在房地產金融業務方面的決心。

今年3月30日，在遠洋舉行的海鷗IV戰略發布會上，遠洋地產總裁李明曾明確表示，遠洋未來的愿景是成為以房地產實業為基礎，具有領先產業投資能力的投融資集團。

接近遠洋的人士表示，華融旗下銀行、信托、證券、期貨、金融租賃等金融牌照，對未來遠洋地產在房地產金融領域的業務拓展意義巨大。同時，遠洋作為華融的基石投資者，未來雙方在房地產基金方面的合作將更為順暢。

除參股模式外，房企成立金融機構的案例也在增多。以越秀集團為例，2012年初越秀集團整合旗下金融業務機構成立了越秀金融集團，全面布局金融產業的經營戰略開啟。越秀金融集團采用多種方式拓展金融業務，相繼成立證券公司、小貸公司、融資租賃公司、擔保公司等金融機構。目前越秀金控集團基本形成了以銀行、證券為核心的金融控股格局，全力打造的金融全牌照布局基本完成。

創新模式二

互聯網金融滲透全產業鏈

互聯網金融的風暴進一步席卷房地產行業。在房企轉型的大背景下，房地產行業上下游的業務鏈條成為房企開啟全新業務模式的新契機。

在互聯網金融創新的大環境下，各大行業標桿企業紛紛推出互聯網金融創新產品，如綠地轉型大金融，推出“綠地寶”，萬達推出眾籌產品“萬達快錢”等。而長期以來專注于高端住宅、商業地產開發持有的中國金茂也在最近推出了旗下第一款互聯網金融產品。

住建部政策研究中心主任秦虹在十一屆中國地產金融年會上表示，房地產發展已經告別了過去絕對的短缺，行業競爭嚴重加劇的情況下，房地產企業都在積極探索營銷方式、服務模式、經營理念和融資結構等方面的轉型。在探索這些轉型的過程中，可以說互聯網金融也為企業的轉型提供了一個很好的選擇的渠道。目前房地產和互聯網金融的結合已經滲透到房地產的開發、銷售、持有等全產業鏈。

秦虹認為，互聯網金融現在表面上是解決了開發企業融資的小小缺口，或者更多是解決營銷渠道問題。如果互聯網金融能夠規范、廣泛地發展，或者從未來的周期上來看，它的確有利于推動房地產企業的轉型。

中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌也認為，在未來，房企為消費者提供的不僅僅是住所，而是金融、服務等多種增值服務。而伴隨著這些業務的挖掘，也將成為房企轉型和穩增長的動力。

不過，包括董續勇在內的業內人士也表示，互聯網金融需要有配套的法規完善，沒有法律法規的保護，包括眾籌在內的互聯網金融模式將是不可持續的。(記者 方王洋)