觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 沉寂了一段時(shí)光后，周末的深圳樓市因龍光玖龍璽、華潤(rùn)城等明星項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)及加推，而變得熱鬧起來(lái)。

10月24日，位于龍華新區(qū)的龍光·玖龍璽、星河傳奇·鉑寓；位于南山區(qū)的華潤(rùn)城；位于光明新區(qū)的宏發(fā)嘉域·鉑玥；位于龍崗的萬(wàn)科廣場(chǎng)天譽(yù)二期開(kāi)盤(pán)。此外，于10月25日，還有位于龍華新區(qū)的瓏門(mén)開(kāi)盤(pán)。

不管是機(jī)緣還是巧合，此次玖龍璽與華潤(rùn)城兩明星項(xiàng)目一同入市還是“驚艷”了當(dāng)周的樓市。

不過(guò)，觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體發(fā)現(xiàn)發(fā)現(xiàn)一頗為有意思的現(xiàn)象是，以往愛(ài)好對(duì)比價(jià)格的市場(chǎng)看客們，此次熱議點(diǎn)卻在戶型設(shè)計(jì)上，由此也引發(fā)了一場(chǎng)關(guān)于戶型設(shè)計(jì)的口水仗，而這在深圳樓市中并不多見(jiàn)。

吐槽戶型“口水仗”

因?yàn)橥瑸槊餍琼?xiàng)目，而又于同一時(shí)間入市，市場(chǎng)看客們自然不會(huì)放過(guò)將二者對(duì)照進(jìn)行品頭論足的機(jī)會(huì)。

據(jù)了解，玖龍璽為2014年10月龍光溢價(jià)率83.35%、總價(jià)46.8億元拿下的龍華地王項(xiàng)目，拿地樓面價(jià)2.5萬(wàn)元/平。為抓住任何一個(gè)購(gòu)買(mǎi)需求，于今年6月份，該項(xiàng)目方面就公布了入市消息。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，當(dāng)天首批獲得預(yù)售的300余套單位悉數(shù)推出，項(xiàng)目最低價(jià)為4.8萬(wàn)/平，最高7萬(wàn)/平，均價(jià)維持在5-6萬(wàn)/平左右。

最終，無(wú)論是83-89平的3-4房，還是113平米的改善4房歡迎程度都較高。有業(yè)主認(rèn)為，龍光這個(gè)價(jià)格跟周邊二手價(jià)差不多，還帶精裝，比較值。也有業(yè)主透露，玖龍璽認(rèn)籌了1300個(gè)號(hào)，戶型還不錯(cuò)，沒(méi)什么瑕疵。

相比玖龍璽，華潤(rùn)城這次推出的產(chǎn)品走的是高大上路線，產(chǎn)品更為豐富。

據(jù)悉，華潤(rùn)城共推出524套81-188平精裝1.5-4房，均價(jià)約7.4萬(wàn)/平。戶型涵蓋80平的創(chuàng)新1.5房，88平米的2房，148、149平米的三房，188平米的4房。

更多樣的戶型選擇性，卻未贏得購(gòu)房者的贊賞，相反有部分購(gòu)房者認(rèn)為戶型設(shè)計(jì)不合理，實(shí)用性較小。

據(jù)現(xiàn)場(chǎng)消息指，“一對(duì)夫妻來(lái)買(mǎi)華潤(rùn)城，主要為了孩子上學(xué)，有學(xué)位。但戶型太差了，81平只有1.5房”。

另一購(gòu)房者也表示，在一期買(mǎi)了一套房，現(xiàn)在想看看2期148平的戶型，但實(shí)用率低，戶型設(shè)計(jì)差。“81平在其他項(xiàng)目可以做3房，這里才做1.5房，另外148平也才打造三房”。

有的購(gòu)房者甚至還表示，“華潤(rùn)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)估計(jì)都是北方人吧，相比寶能的戶型贈(zèng)送率和精裝修，華潤(rùn)城弱爆了”。

在購(gòu)房者一番吐糟之后，專業(yè)人士也表示，華潤(rùn)戶型設(shè)計(jì)和樣板房色調(diào)確實(shí)激不起購(gòu)買(mǎi)欲，但幸好地理位置夠好。

華潤(rùn)或策略失誤

對(duì)于市場(chǎng)就華潤(rùn)城戶型發(fā)表的意見(jiàn)，深圳業(yè)內(nèi)宋丁向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，華潤(rùn)城早就被市場(chǎng)關(guān)注，市場(chǎng)期望值很高，但這次出來(lái)的設(shè)計(jì)跟市場(chǎng)需求不吻合，讓市場(chǎng)有點(diǎn)失望。

不過(guò)，對(duì)于“位置好的，開(kāi)發(fā)商就想利潤(rùn)最大化，不考慮戶型”說(shuō)法，宋丁并不認(rèn)同這一說(shuō)法。

其稱，華潤(rùn)不會(huì)為了掙錢(qián)連牌子都砸了，雖然戶型設(shè)計(jì)離現(xiàn)在主流市場(chǎng)有一點(diǎn)點(diǎn)距離，但應(yīng)該只是個(gè)小小失誤。

“華潤(rùn)這些年在深圳做的幾個(gè)大盤(pán)都應(yīng)該是不錯(cuò)的，這次應(yīng)是策略性失誤，而非戰(zhàn)略性錯(cuò)誤”，宋丁如此補(bǔ)充指。

在戶型被爆設(shè)計(jì)不合理之后，市場(chǎng)將關(guān)注的焦點(diǎn)轉(zhuǎn)向項(xiàng)目未來(lái)二手房前景。有相關(guān)人士就表示，如果豪宅不注意戶型設(shè)計(jì)，就會(huì)影響項(xiàng)目未來(lái)二手房市場(chǎng)上的表現(xiàn)。

深圳并不乏因前期設(shè)計(jì)不合理導(dǎo)致后期二手房?jī)r(jià)格抬不起來(lái)的項(xiàng)目，其中華僑城深圳天鵝堡、紅樹(shù)西岸或都存在類似問(wèn)題。

其稱，雖然天鵝堡是改造項(xiàng)目，但戶型也是其最大的硬傷。天鵝堡一期目前的市場(chǎng)單價(jià)還不如景田的二手房?jī)r(jià)格，據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱，現(xiàn)在天鵝堡二手房的均價(jià)才賣(mài)6萬(wàn)/平。

“因此像華潤(rùn)這些150平的產(chǎn)品如果后期學(xué)位沒(méi)有升級(jí)，將來(lái)二手房?jī)r(jià)格或沒(méi)那么好商量”，上述人士稱。

事實(shí)上，雖然戶型有不足，但華潤(rùn)城最終去化仍較好。據(jù)觀點(diǎn)%