上周五，央行宣布下調(diào)人民幣貸款和存款利率。根據(jù)央行公告顯示，自10月24日起，將金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款利率進(jìn)一步下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。其中，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.35%；一年期存款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.5%；個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。

上周五，央行宣布下調(diào)人民幣貸款和存款利率。根據(jù)央行公告顯示，自10月24日起，將金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款利率進(jìn)一步下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。其中，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.35%；一年期存款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.5%；個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。

“雙降”能否對(duì)揚(yáng)州樓市帶來顯著的刺激作用？揚(yáng)州房地產(chǎn)市場(chǎng)是否將繼續(xù)回暖？

算賬

近一年來6次降息

100萬20年貸款省22萬元

對(duì)個(gè)人購房者而言，此次“雙降”后，如果貸款100萬元、分20年還清，利率基準(zhǔn)月供將減少138.26元。從去年11月至今，央行已經(jīng)連續(xù)6次降息，直接降低了購房成本。按照基準(zhǔn)利率從6.55%降至4.9%計(jì)算，貸款100萬元、分20年還清，利息減少22.58萬元。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，降息、降準(zhǔn)同時(shí)實(shí)施，對(duì)樓市促進(jìn)會(huì)更加明顯。因?yàn)橐环矫尜彿空叱杀窘档停硪环矫嬖黾恿算y行的可貸資金，意味著可以被用于房貸業(yè)務(wù)的資本也會(huì)增加，購房者申請(qǐng)房貸會(huì)更加容易。

這位人士預(yù)測(cè)，銀行可能會(huì)提供更優(yōu)惠的房貸利率。隨著這些銀行房貸業(yè)務(wù)的優(yōu)惠增加，首套房貸款利率可能會(huì)繼續(xù)下調(diào)，二套房貸款利率有望進(jìn)一步降低。

數(shù)據(jù)

8月份降息后

單月住宅成交量連續(xù)上漲

央行上一次宣布降息、降準(zhǔn)是在8月25日：8月26日起，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)；自2015年9月6日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。

上一次降息、降準(zhǔn)對(duì)揚(yáng)州樓市促進(jìn)效果如何？

因?yàn)榉康禺a(chǎn)統(tǒng)計(jì)口徑是當(dāng)月1-25日，8月26日降息效應(yīng)會(huì)在9月份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)反映。

相關(guān)部門統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月(8.1-8.25)，市區(qū)商品房成交1041套，12.4576萬。其中，住宅成交908套、11.1069萬，商鋪、辦公用房分別成交9792、6664.

9月(1日-25日)，市區(qū)商品房共計(jì)成交1182套、16.14萬，其中住宅成交1034套、12.12萬，商鋪成交54套、0.58萬，辦公用房成交94套、3.43萬。

從住宅成交套數(shù)上看，9月比8月份環(huán)比上漲13.88%。

10月(1日-25日)，市區(qū)商品房共計(jì)成交1233套、14.13萬，其中住宅成交1110套、12.74萬，商鋪成交34套、0.77萬，辦公成交89套、0.62萬。

從住宅成交套數(shù)上，10月比9月份環(huán)比上漲7.4%。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，9月份、10月份住宅成交量連續(xù)環(huán)比上漲，固然與氣溫降低、看房人數(shù)增加有關(guān)，也與“雙降”對(duì)樓市的促進(jìn)作用有很大關(guān)系。

展望

開發(fā)商爭(zhēng)相打折促銷“雙降”效益難抵高庫存

對(duì)于本次“雙降”對(duì)后市的影響，業(yè)內(nèi)不少人士表示，經(jīng)過央行多次降準(zhǔn)、降息，對(duì)促進(jìn)剛性需求成交邊際效應(yīng)已經(jīng)逐步減弱，政策的敏感度在降低；而改善性需求和投資性需求可能會(huì)升溫。

記者昨天在多家房產(chǎn)中介采訪時(shí)，不少置業(yè)顧問表示，因?yàn)楝F(xiàn)在銀行貸款利息已達(dá)近25年來的最低點(diǎn)，不少客戶表示買房子保值會(huì)靠譜些。

揚(yáng)州樓市月度報(bào)告顯示，1-9月主城區(qū)共計(jì)賣出11073套商品住宅，90以下數(shù)量占比19.56%；130-144為1730套，占比15.62%。改善性需求對(duì)樓市銷售貢獻(xiàn)位居第二。

“雙降”后是否會(huì)促動(dòng)房價(jià)上升？

記者昨天走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，主城區(qū)不少樓盤都在大促銷：交1萬抵6萬；購房抽家電好禮，30套特價(jià)房；首期款6.5萬，搶122精裝大三房！76-144精裝兩房三房，含1500元/滿屋精裝，送3萬-9萬元品牌家私券……有的別墅還推出電商活動(dòng)：最高2萬抵20萬。

從8-10月樓市成交看，住宅成交套數(shù)逐月環(huán)比上升，房價(jià)是否會(huì)需求上升發(fā)生波動(dòng)？

市房協(xié)副會(huì)長仲子琪先生分析認(rèn)為，“雙降”對(duì)房價(jià)推動(dòng)政策效益難抵高庫存。今年以來，開發(fā)商去庫存化取得一定效果，但庫存壓力依然不小。

市房管局月度報(bào)告顯示，2014年末，商品房累計(jì)可售面積為330.03萬平方米，商品住宅累計(jì)可售面積為203.33萬平方米。今年9月末，商品房累計(jì)可售面積為335.48萬平方米，較2014年年末上升1.65%；商品住宅累計(jì)可售面積為184.76萬平方米，較2014年年末下降9.13%。