盡管近月來北京住宅市場出現(xiàn)短暫降溫，讓一些業(yè)內(nèi)人士產(chǎn)生需求透支的擔(dān)憂，但別墅市場卻一直熱度不減，連續(xù)5個月銷量保持在300套以上的高位。

亞豪君岳會數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2015年9月北京別墅市場共實現(xiàn)成交354套，成交面積11.43萬平方米，與8月相比基本相當(dāng)。自今年5月，北京別墅的銷量水平由此前的月售百余套，一舉站上月銷300套的大關(guān)后，別墅市場的月度銷量已連續(xù)5個月保持在300套以上。但與之形成鮮明對比的9月住宅公寓市場則出現(xiàn)明顯降溫，成交量較8月環(huán)比大降三成。

住宅市場上升乏力是否意味著整體樓市不再樂觀？港資房企新世界地產(chǎn)中國華北區(qū)副總經(jīng)理邱國兆在接受中新網(wǎng)記者采訪時指出，整體房地產(chǎn)市場，尤其是高端樓盤市場還是向好的。三季度中國GDP增速降至6.9%，但相比其他國家還是保持很高的增長率。“7%左右的經(jīng)濟(jì)增長還是會產(chǎn)生一大批的富有者，13億人口，即使多一個百分點，也十分可觀”。邱國兆認(rèn)為，人們財富累積還會增長，自然也會有需求，因此從長遠(yuǎn)看，樓市依然還是有需求基礎(chǔ)。

以新世界地產(chǎn)在北京所開發(fā)的別墅項目新世界麗樽為例，自2014年底開盤以來，半年時間，銷售金額達(dá)到8億元(人民幣，下同)，成為北京中央別墅區(qū)和奧北別墅區(qū)內(nèi)1500-3000萬元別墅的銷冠。據(jù)邱國兆介紹，此后的9月份，新世界麗樽也依然維持區(qū)域銷冠。由此可見需求并未出現(xiàn)明顯降溫。“毋庸置疑，市場出現(xiàn)了分化，以往萬馬齊奔騰的狀況已經(jīng)不復(fù)存在”。

近期，北京樊家村拍出每平方米樓面地價7.5萬元的天價地王。地價節(jié)節(jié)升高，不斷助推商品房的豪宅化趨勢，讓北京首次置業(yè)人群越來越多地從新房市場撤離。不過，過去兩年高價地扎堆出現(xiàn)，也讓高價豪宅供應(yīng)井噴，并成為今年的北京新房的銷售重點。

以別墅為例，9月別墅市場供應(yīng)熱情空前高漲。據(jù)亞豪君岳會統(tǒng)計，9月北京別墅市場共有7個別墅項目入市銷售，相比8月增加3個。7個項目共提供別墅產(chǎn)品507套，預(yù)售許可面積10.8萬平方米，環(huán)比分別增加84%、52%，同時開盤項目個數(shù)與供應(yīng)量也均創(chuàng)造了年內(nèi)新高。

創(chuàng)新高的供應(yīng)量無疑讓推盤的開發(fā)商備感壓力，有企業(yè)直言“競爭十分殘酷”。邱國兆則依舊對別墅市場充滿信心。他表示，近月來別墅供應(yīng)量增加了，但供應(yīng)量與財富累積的增長還是有差距的，加之還有大量的改善性需求，一些好的項目或者明星盤還是有市場的。而且持續(xù)降息和新世界麗樽項目一期的銷售情況，讓他對市場并不擔(dān)憂。新世界麗樽二期也計劃在下月正式面世，二期將推出227棟類獨(dú)棟或聯(lián)排別墅。

這一點也可以從新世界麗樽日前舉辦的經(jīng)紀(jì)人結(jié)傭答謝會上看出端倪。當(dāng)日，銷售團(tuán)隊和營銷人員以及外聯(lián)分銷的獲獎?wù)攥F(xiàn)場獲得總值百萬元人民幣的現(xiàn)金獎勵。有業(yè)內(nèi)人士指出，在當(dāng)前豪宅市場競爭激烈、營銷手段升級的狀況下，麗樽啟動了“全員營銷”和巨額獎勵機(jī)制是為了充分調(diào)動公司內(nèi)部員工、同業(yè)、朋介、老業(yè)主的積極性，以加速銷售。