澳大利亞的房地產(chǎn)市場繼續(xù)降溫，這消除了澳洲聯(lián)儲(chǔ)在進(jìn)一步降息之前的顧慮，也減輕了各界對于銀行穩(wěn)定性的擔(dān)憂。

澳大利亞的房地產(chǎn)市場繼續(xù)降溫，這消除了澳洲聯(lián)儲(chǔ)在進(jìn)一步降息之前的顧慮，也減輕了各界對于銀行穩(wěn)定性的擔(dān)憂。

上周末澳大利亞各大城市房產(chǎn)拍賣數(shù)據(jù)證實(shí)，該國房地產(chǎn)市場已經(jīng)停滯不前。悉尼是澳大利亞最大的城市，也是房地產(chǎn)泡沫擔(dān)憂的焦點(diǎn)，其房地產(chǎn)的銷量跌至三年來的低點(diǎn)。

根據(jù)房地產(chǎn)研究團(tuán)隊(duì)CoreLogicRP的數(shù)據(jù)顯示，上月澳大利亞第一大城市悉尼房產(chǎn)拍賣中標(biāo)率為64.4%，而今年年初為80%。第二大城市墨爾本拍賣中標(biāo)率為69.8%，而布里斯本僅為54.8%，都從近期峰值上下跌。

此前，投機(jī)性房產(chǎn)投資者由于新的貸款規(guī)定，而被擠出市場。有些城市試圖控制借貸給住房投機(jī)者的途徑，令其房屋價(jià)格出現(xiàn)兩位數(shù)的下降。今年的銀行決策者決定將減少10%銀行給房地產(chǎn)投資者的貸款。

與此同時(shí)，自住業(yè)主也被抵押貸款利率提高的前景嚇到了。澳大利亞的四大商業(yè)銀行本月全部上調(diào)利率，將一些對抗違約風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)留資金加到了客戶身上。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家德意志銀行的經(jīng)濟(jì)學(xué)家多拿宏(Phil ODonaghoe)指出，更加低的拍賣清楚利率如果繼續(xù)下去，住宅價(jià)格的上漲在悉尼達(dá)到了頂點(diǎn)，而墨爾本接近峰值。

他補(bǔ)充說，市場歡迎最近拍賣中標(biāo)率的下降。

澳大利亞儲(chǔ)備銀行本月在對金融穩(wěn)定性回顧時(shí)候警告說，住房和抵押貸款市場的金融當(dāng)前似乎高于平均值。 最近的數(shù)據(jù)顯示，住房投資者的貸款已經(jīng)見頂。

官方數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)貸款八月份連續(xù)第二個(gè)月下降，從7月的水平上下降0.4%。目前掉期市場的定價(jià)意味著澳儲(chǔ)行今年年底前降息的概率為50%。

第三季度的通脹數(shù)據(jù)有望呈現(xiàn)柔和的價(jià)格壓力，如果削減其現(xiàn)金利率目標(biāo)。

澳洲聯(lián)儲(chǔ)之前曾在5月降息，以回應(yīng)大宗商品的價(jià)格下降帶來的經(jīng)濟(jì)壓力，該國基準(zhǔn)利率也因此降低到了了歷史低點(diǎn)2%。許多投資者都臆測，受澳大利亞國內(nèi)經(jīng)濟(jì)不振，其主要出口產(chǎn)品大宗礦產(chǎn)品價(jià)格始終低迷，以及其最大貿(mào)易伙伴國中國經(jīng)濟(jì)降溫的影響，澳洲聯(lián)儲(chǔ)此后可能仍需進(jìn)一步降低利率水平。