與武漢(樓盤) 實現(xiàn)公積金異地互認互貸的城市，將不再局限于長沙(樓盤) 、合肥(樓盤) 、南昌(樓盤) 、宜昌(樓盤) 和孝感(樓盤) ，昨日，湖北省內(nèi)個人住房公積金已經(jīng)實現(xiàn)全面互認互貸。

與武漢(樓盤) 實現(xiàn)公積金異地互認互貸的城市，將不再局限于長沙(樓盤) 、合肥(樓盤) 、南昌(樓盤) 、宜昌(樓盤) 和孝感(樓盤) ，昨日，湖北省內(nèi)個人住房公積金已經(jīng)實現(xiàn)全面互認互貸。

記者從武漢住房公積金管理中心獲悉，昨日起，個人住房公積金異地貸款政策范圍將覆蓋全省，在就業(yè)地繳存住房公積金的職工，也可在戶籍所在地申請公積金個人住房貸款。

武漢住房公積金管理中心相關(guān)人士介紹，此次全面放開是對湖北省住建廳本月上旬發(fā)布的在全省全面展開公積金異地貸款業(yè)務(wù)通知的落地細則，由此，省內(nèi)城市已全面放開公積金異地互認，武漢實現(xiàn)與省內(nèi)所有城市公積金異地互貸無縫對接。

目前只能在戶籍地買房

此次全面放開了與省內(nèi)各地的異地公積金互認互貸，實施細則共包含三個方面內(nèi)容：

首先，明確了異地住房公積金貸款執(zhí)行住建部“就業(yè)地繳存、戶籍地貸款”統(tǒng)一規(guī)定，即在就業(yè)地繳存公積金，在戶籍地購買自住房者，可持就業(yè)地公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍地公積金管理中心申請貸款。

其次，擴大了異地貸款合作范圍。從2015年10月26日起，全省所有城市均納入武漢住房公積金異地貸款合作范圍。

同時，還增加了異地公積金貸款受理網(wǎng)點。在武漢繳存住房公積金、到異地申請公積金貸款購房的，可攜本人身份證、戶口簿到武漢公積金管理中心所有分中心業(yè)務(wù)窗口提出申請；在異地繳存住房公積金、在戶籍地武漢申請異地公積金貸款購房的，持本人身份證、戶口簿和繳存地中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》，統(tǒng)一到武漢公積金管理中心貸款管理處提出異地貸款申請，辦理異地公積金繳存信息核實、錄入和標識。

例如，張先生在武漢工作并繳納公積金，而戶籍所在地為襄陽(樓盤) ，那么自今年10月26日起，他便可以用在武漢繳納的公積金回襄陽購房。另外，如果劉女士工作地點在宜昌，戶口在襄陽，她可以回家鄉(xiāng)襄陽申請公積金貸款購房。目前還不能申請使用就業(yè)地繳存的公積金。

此外，未涉及這三個方面的公積金異地貸款政策，仍按去年頒布的《武漢住房公積金異地貸款實施細則》(試行)(武公中發(fā)201449號)規(guī)定執(zhí)行。

值得注意的是，異地貸款的房屋套數(shù)認定、貸款額度、貸款年限等，執(zhí)行貸款地的相關(guān)政策及規(guī)定，繳存地、貸款地的房屋套數(shù)、貸款次數(shù)合并計算，對購買第三套及以上住房的不得辦理住房公積金異地貸款手續(xù)。

首套房二套房首付比例最低為兩成

根據(jù)武漢住房公積金管理中心昨日發(fā)布的《貸款指南》，購買商品房、經(jīng)濟適用住房、集資合作建房等自住住房貸款，均屬于一手房公積金貸款。購買可上市交易的存量房(即二手房)，房屋建成年限應(yīng)在30年以內(nèi)，可辦理二手房公積金貸款，但所購住房必需為已辦理《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》的成套住房。

一手房購首套房申請公積金貸款的，最高貸款額度為60萬元，所購住房建筑面積在144平方米(含)以下的，最高貸款比例不超過房屋總價的80%，最低首付款比例降低至20%；建筑面積在144平方米以上的，最高貸款比例不超過所購房屋總價的70%，最低首付款比例為房屋總價的30%。

購二套房申請公積金貸款且符合武漢市職工家庭現(xiàn)有住房的建筑面積在144平方米以下規(guī)定的，最高貸款額度為60萬元扣減首次已使用住房公積金貸款后的差額，最高貸款比例不超過房屋總價的40%。所購住房建筑面積在144平方米(含)以下的，最低首付款比例降低至20%，建筑面積在144平方米以上的，最低首付款比例為房屋總價的30%。

如果吳先生有一套房源，并使用過20萬元的公積金，已結(jié)清。現(xiàn)在他想要購買第二套房，為一手房(新房)，建筑面積為120平方米，那么，他二套房最低首付比例為20%，最高公積金貸款比例為40%，最高貸款額度為40萬。

二手房貸款比例和首付款比例分級劃分

購首套二手房申請公積金貸款，最高貸款額度為60萬元，貸款比例和首付款比例按房屋建成年限分為三個等級：

房屋建成年限在10年(含10年)以內(nèi)的，所購住房建筑面積在144平方米(含)以下的，最高貸款比例不超過房屋總價的80%，最低首付款比例降低至20%，建筑面積在144平方米以上的，最高貸款比例不超過所購房屋總價的70%，最低首付款比例為房屋總價的30%；房屋建成年限在11—20年(含20年)以內(nèi)的，貸款最高比例不超過房屋總價的60%，最低首付款比例為房屋總價的30%；房屋建成年限在21—30年(含30年)以內(nèi)的，貸款最高比例不超過房屋總價的50%，最低首付款比例為房屋總價的30%。

購二套二手房申請公積金貸款且符合武漢市職工家庭現(xiàn)有住房的建筑面積在144平方米以下規(guī)定的，最高貸款額度為60萬元扣減首次已使用住房公積金貸款后的差額，最高貸款比例不超過房屋總價的40%，首付款比例按房屋建成年限分為三個等級：

房屋建成年限在10年(含10年)以內(nèi)的，所購住房建筑面積在144平方米(含)以下的，最低首付款比例降低至20%，建筑面積在144平方米以上的，最低首付款比例為房屋總價的30%；房屋建成年限在11—20年(含20年)以內(nèi)的，最低首付款比例為房屋總價的30%；房屋建成年限在21—30年(含30年)以內(nèi)的，最低首付款比例為房屋總價的30%。其中房屋總價的認定以房屋評估價格、實際成交價格和交易計稅價格中的最低價格為準。例如，王先生有一套房源，使用過10萬公積金，已結(jié)清，現(xiàn)在他想要購買第二套房，為二手房，建筑面積為140平方米，房齡15年，那么，他二套房最低首付比例為30%，最高公積金貸款比例為40%，最高貸款額度為50萬。

異地互貸可避免公積金沉淀

根據(jù)住建部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至2014年，全國實際繳存公積金職工1.06億人，繳存總額6.47萬億元，繳存余額3.27萬億元。按照這一數(shù)據(jù)，全國住房公積金的使用率約為50%左右，有一半住房公積金處于閑置未使用狀態(tài)。

住房公積金的使用率問題一直備受關(guān)注，而公積金異地貸款是一種以個人行為主導(dǎo)的提高公積金使用率的方法。相比“公積金建經(jīng)適房”，異地貸款更容易被接納，也更能協(xié)調(diào)不同群體的利益訴求。

房掌柜主編姜華認為，公積金異地互貸可避免異地從業(yè)人員公積金額度的浪費，同時，也方便了人員的自由流動，使得人才不再被社會福利等因素所捆綁。如果公積金貸款能夠在全國范圍內(nèi)實現(xiàn)互貸，無疑更能體現(xiàn)公共政策的社會福利性。

不過，也有專家認為，雖然公積金的異地互貸可以方便購房者，但放寬可能會再次推高房價 ，給當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場帶來不穩(wěn)定因素。對此，中南財經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長張東提出，公積金政策微調(diào)對于樓市整體態(tài)勢的影響不大。“依靠公積金購房的大多是剛性需求，調(diào)整公積金政策短期內(nèi)不會影響房價大幅波動，利用公積金來投機投資的行為也不會成為主流。”