針對碧桂園將退掉北京豐臺區(qū)花鄉(xiāng)四合莊兩宗地塊的傳聞，碧桂園相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天表示，地塊的價格和資金問題，是碧桂園仍在衡量和猶豫的主要原因，目前尚無明確的說法，最終結(jié)果將在本周內(nèi)對外披露。

10月21日，碧桂園聯(lián)合中國金茂以總價51.8億元摘得北京豐臺區(qū)花鄉(xiāng)四合莊兩宗商業(yè)金融用地，溢價率均超140%，綜合樓面價為2.9萬元/平方米。然而三天后，當(dāng)市場仍在熱議碧桂園順利進(jìn)京時，傳出消息稱，主導(dǎo)舉牌的金茂在競拍中的最終報價超出了碧桂園的授權(quán)金額，碧桂園為此仍在核算項目成本和價值。

碧桂園相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前項目的成本已經(jīng)核算完畢，但最終結(jié)果還要幾天之后公布。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，由于是聯(lián)合拿地，最終還要看碧桂園跟金茂協(xié)商的結(jié)果。根據(jù)北京市國土局公開信息，碧桂園和金茂聯(lián)合體為這兩宗地塊繳納的保證金高達(dá)6.3億元，如果金茂也同意退地，保證金將被全扣，如果金茂不同意退地，碧桂園可能以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式退出地塊的開發(fā)。

>>背景

碧桂園今年進(jìn)軍一二線城市

今年以來，碧桂園正式吹響進(jìn)軍一、二線城市的號角。5月底，集團(tuán)董事會決定全面進(jìn)軍北上廣深等一線城市;7月11日，碧桂園正式成立了一個高規(guī)格、相對獨(dú)立的一線城市事業(yè)部，由董事局主席楊國強(qiáng)、副主席楊惠妍和總裁莫斌領(lǐng)導(dǎo)。碧桂園方面表示，進(jìn)軍一線城市是為了進(jìn)一步完善產(chǎn)品線，提升品牌形象。

目前，碧桂園在一線城市已經(jīng)多次落子布局，繼今年4月通過土地拍賣方式競得上海嘉定項目后，在7月宣布以合作及股權(quán)收購的方式獲得了廣州天河及深圳坂田項目。在北京市場，繼2014年打造北京首個項目——位于京西十渡的碧桂園九龍灣之后，今年碧桂園又于京北再造度假樓盤碧桂園官廳湖和金山嶺·長城河谷項目，同時還以收購方式進(jìn)入燕郊市場。

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萬科8%溢價率摘海淀商務(wù)地塊

昨天，北京成交了海淀和石景山的兩宗地，一宗為商務(wù)用地，另一宗為研發(fā)設(shè)計用地，受用地性質(zhì)影響，兩宗地的競爭不及之前的宅地。其中，石景山地塊以出讓底價成交，而海淀地塊則被萬科以8.1億元摘得，溢價率為8%。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，疊加昨天的兩宗地，年內(nèi)北京土地市場成交的土地總額已達(dá)1252.685億，后續(xù)還將有22宗經(jīng)營性土地陸續(xù)出讓。

海淀區(qū)“海淀北部地區(qū)整體開發(fā)”HD-0303-0062地塊的用地性質(zhì)為B2商務(wù)用地，建筑規(guī)模62041平方米。截至網(wǎng)上報價結(jié)束時間，該宗地共獲得3次網(wǎng)上報價。最終萬科以8.1億元的成交價斬獲，折合平均樓面價約為1.3萬元/平方米。

石景山區(qū)實(shí)興大街(中關(guān)村科技園區(qū)石景山園北Ⅰ區(qū))1605-648地塊是一宗B23研發(fā)設(shè)計用地，建筑規(guī)模為62968平方米，截至網(wǎng)上報價結(jié)束，該宗地只有一次網(wǎng)上報價，最終以底價6.5億元被北京保險產(chǎn)業(yè)園投資控股有限責(zé)任公司摘得。(記者桂瑰)

農(nóng)展館豪宅成交均價15.8萬元/平米

備受關(guān)注的融創(chuàng)農(nóng)展館項目北京壹號院已經(jīng)有所成交。北京市住建委網(wǎng)站信息顯示，目前項目已經(jīng)簽約3套商業(yè)和2套住宅，成交面積分別是602.77平方米和628.89平方米。其中，住宅的成交均價是15.8萬元/平方米，商業(yè)的成交均價則高達(dá)19.5萬元/平方米。

北京壹號院是北京“前任”單價地王項目。2013年9月，融創(chuàng)中國以21億元總價、外加異地建設(shè)27.8萬平方米醫(yī)院面積的條件摘得東三環(huán)農(nóng)展館地塊，樓面單價為7.3萬元/平方米。去年12月13日，農(nóng)展館項目首批51套房源獲得預(yù)售許可證，其中住宅部分預(yù)售價格為16.5萬元/平方米，商業(yè)部分的預(yù)售價格約18.2萬元/平方米，一度成為北京最貴的項目。

與北京壹號院同期入市的另一個高端項目使館壹號院，近日也獲得開盤熱銷成績，據(jù)悉項目銷售均價12萬元/平方米，首期房源全部售罄，成交額達(dá)10億元。

中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至10月25日，2015年北京單價10萬元以上的頂級豪宅成交量爆發(fā)，整體簽約套數(shù)達(dá)到了創(chuàng)歷史紀(jì)錄的188套。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，隨著土地市場的稀缺，一線城市的商品房進(jìn)入豪宅化趨勢加速期，但競爭也越來越激烈，預(yù)計未來北京10萬元/平方米以上的項目將有50個，這些頂級豪宅項目將提供超3000套房源。(記者潘秀林)