“不得了，這下你正式住進(jìn)了豪宅區(qū)，未來一套房子就能值千萬。”午餐時(shí)，同事們開著胡育的玩笑，似乎他住的不再是被視為“洼地”的西南三環(huán)，而是寸土寸金的國(guó)貿(mào)。

“不得了，這下你正式住進(jìn)了豪宅區(qū)，未來一套房子就能值千萬。”午餐時(shí)，同事們開胡育的玩笑，似乎他住的不再是被視為“洼地”的西南三環(huán)，而是寸土寸金的國(guó)貿(mào)。伴隨著新成交地塊樓面價(jià)的攀升，北京出現(xiàn)了許多10萬+的新豪宅區(qū)，東壩和樊家村地塊無疑是其中的明星。當(dāng)開發(fā)商們熱烈地營(yíng)造“豪宅區(qū)”的夢(mèng)想時(shí)，長(zhǎng)住于此的居民們盼著的卻是多年未變的配套設(shè)施能有起色。

“荒地”一朝

變“金地”

2009年，當(dāng)萬年花城還是在售中的新房項(xiàng)目時(shí)，胡育以一期業(yè)主的身份，從一直租住著的東直門，搬進(jìn)了這片當(dāng)時(shí)的“荒地”。

“當(dāng)年剛工作不久，儲(chǔ)蓄不是很多，萬年花城的一期售價(jià)算得上當(dāng)時(shí)的價(jià)格‘洼地’。”胡育說起當(dāng)時(shí)開發(fā)商在賣樓時(shí)曾介紹，未來小區(qū)會(huì)有小學(xué)、中學(xué)、商場(chǎng)等配套設(shè)施，聽起來也很完善。所以，交通不是很便利的“短板”，也就被接受了。

誰也不會(huì)想到，6年以后，西南三環(huán)的這片“荒地”，變成了眾多開發(fā)商角逐的“金地”。10月20日，開發(fā)企業(yè)葛洲壩經(jīng)過104輪競(jìng)拍，以49.5億元摘得豐臺(tái)樊家村宅地，另配建4.1萬平方米公租房和6.18萬平方米回遷房。根據(jù)測(cè)算，該地塊樓面價(jià)或高達(dá)7.5萬元/平方米，刷新了北京土地市場(chǎng)單價(jià)的最高紀(jì)錄。“算上此前的夏家胡同地塊和西局地塊，這個(gè)區(qū)域目前已有三個(gè)地塊的樓面地價(jià)達(dá)到甚至超過了5萬元/平方米。”北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉介紹，這個(gè)價(jià)位的樓面地價(jià)，開發(fā)商都會(huì)選擇做10萬元+的高端項(xiàng)目。據(jù)了解，龍湖西宸原著最高售價(jià)超過20萬元/平方米，其公布的平層產(chǎn)品玉府售價(jià)也將達(dá)到15萬元/平方米；近日剛公示預(yù)售證的懋源·釣云臺(tái)項(xiàng)目，4棟樓均價(jià)都在10萬元/平方米以上，最高的一棟樓均價(jià)超過13萬元/平方米。

經(jīng)紀(jì)人看多業(yè)主“看空”

曾經(jīng)的價(jià)格“洼地”，如今炙手可熱，最興奮的也許要數(shù)二手房經(jīng)紀(jì)人。

“姐，您知道咱這附近又出了一塊地王，樓面價(jià)超過了7萬元/平方米。”昨天，在萬年花城附近的一家中介門店，經(jīng)紀(jì)人上來就提到了新成交的地塊。按照他的說法，附近的新盤項(xiàng)目售價(jià)都超過了10萬元/平方米，而萬年花城的二手房才賣40000元/平方米，這中間的價(jià)差就是未來的上漲空間。

然而，作為入住了6年的老業(yè)主，胡育卻不認(rèn)可經(jīng)紀(jì)人的說法。“一個(gè)路面坑坑洼洼、吃飯要去外面的區(qū)域，真能賣到7萬元？”胡育告訴記者，目前小區(qū)可以稱得上配套設(shè)施的，就是2013年通車的地鐵10號(hào)線首經(jīng)貿(mào)站、豐臺(tái)東路上的一個(gè)樂購超市和一個(gè)北京小學(xué)分校。開發(fā)商曾經(jīng)允諾的中學(xué)，因?yàn)榈貕K問題至今沒有建成，而品類較單一的樂購超市又不太能滿足青年人的喜好，“每到周末，小區(qū)里的父母?jìng)內(nèi)绻獛Ш⒆油婊蛘呒彝ゾ鄄停嫉萌ニ恼镜刂獾氖椎卮髰{谷。”

家門口豐臺(tái)東路的交通狀況，同樣讓住戶們頭疼。路面坑坑洼洼不說，兩邊還長(zhǎng)年停滿了沒有停車位的住戶的私家車。所以，即便只是小區(qū)門口的一條非主干路，早晚高峰時(shí)也得蝸行。而從豐臺(tái)東路行駛到三環(huán)主路上，同樣是交通擁擠，一個(gè)玉泉營(yíng)橋的匝道，就能把人堵得沒有脾氣。

道路水平幾乎10年沒變

住在東壩奧林匹克花園小區(qū)的于女士也有同樣感受。

根據(jù)規(guī)劃，這個(gè)偏居?xùn)|五環(huán)一隅的區(qū)域，未來將打造成集高端商業(yè)休閑娛樂、總部商務(wù)辦公、國(guó)際交流服務(wù)和高品質(zhì)居住四大功能于一體的城市綜合功能發(fā)展區(qū)。也因此，開發(fā)商扎堆拿地，將區(qū)域升溫成了新興豪宅區(qū)。最近的一次地塊拍賣，9家房企或聯(lián)合體參與競(jìng)拍，近百輪舉牌，斬獲地塊折合樓面價(jià)超過5萬元/平方米。

不過，對(duì)于新盤要賣到10萬元，于女士更多的感覺是不可思議。“我在這里住了十年，附近小區(qū)居民人數(shù)早已比當(dāng)年增加了五六倍，但交通主干道卻是10年沒變。”于女士介紹，小區(qū)門前只有兩條路通向五環(huán)，每條路都是單車道，萬一有個(gè)事故，就會(huì)堵得水泄不通。“想逛大超市，我得去距離6站地外的姚家園家樂福；至于醫(yī)院和休閑娛樂設(shè)施，就更得借助七八站地外的朝陽大悅城了。”于女士說，因?yàn)樽≡跂|壩，她從來不敢和朋友約晚上的飯局，每天上班也寧可提早一小時(shí)出門。

于女士說，高價(jià)地塊給區(qū)域帶來的可見變化就是，二手房?jī)r(jià)格躥升了，以及未來將會(huì)興建地鐵和醫(yī)院的美好預(yù)期。

價(jià)格比配套設(shè)施建設(shè)更“著急”

昨天中午，記者從東三環(huán)驅(qū)車開往東壩，行駛到平房橋時(shí)，“綠色”的道路狀況就變成了“黃色”，主路上不時(shí)有貨車呼嘯而過，空中滿是浮塵。

“最近這兒是挺臟的，馬路對(duì)面就有4個(gè)項(xiàng)目在建。”位于首開常青藤附近的一家鏈家門店，經(jīng)紀(jì)人高小姐接待了記者。“不過，這些可都是10萬元左右的新盤，它們來了，這兒的二手房?jī)r(jià)也能上漲。”

根據(jù)偉業(yè)我愛我家研究院的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，東壩區(qū)域今年以來的二手房單價(jià)經(jīng)歷了多輪連漲：從33000元到35000元，之后又突破36000元。

不過，對(duì)于這個(gè)五環(huán)邊的區(qū)域能否實(shí)現(xiàn)“逆轉(zhuǎn)”，一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士表達(dá)了悲觀看法。“現(xiàn)在所有關(guān)于東壩區(qū)域的描述都是預(yù)期，但目前來看區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)配套都嚴(yán)重滯后，在豪宅扎堆的北京，能否競(jìng)爭(zhēng)過其他地理位置更好的區(qū)域，還是個(gè)未知數(shù)。”