【囤地坐等增值 長(zhǎng)實(shí)有項(xiàng)目拿地9年仍未落實(shí)】國(guó)家對(duì)開(kāi)發(fā)商囤地、捂地行為三令五申、嚴(yán)令禁止。但記者近期調(diào)研發(fā)現(xiàn)，仍有一些開(kāi)發(fā)商和土地監(jiān)管部門(mén)打“太極”：囤地20多年房?jī)r(jià)上漲近百倍，一些省份清查出的閑置土地甚至逾十萬(wàn)畝。

國(guó)家對(duì)開(kāi)發(fā)商囤地、捂地行為三令五申、嚴(yán)令禁止。但記者近期調(diào)研發(fā)現(xiàn)，仍有一些開(kāi)發(fā)商和土地監(jiān)管部門(mén)打“太極”：囤地20多年房?jī)r(jià)上漲近百倍，一些省份清查出的閑置土地甚至逾十萬(wàn)畝。

經(jīng)濟(jì)參考報(bào)消息，中駿置業(yè)9月2日以總價(jià)16.67億元、樓面價(jià)20654元/平方米拿下位于上海普陀真如城市副中心的一幅地塊。而早在2006年，真如副中心推出的第一幅核心地塊，被長(zhǎng)江實(shí)業(yè)以22億元底價(jià)將其收入囊中，折合樓板價(jià)僅3055元/平方米。10年之間，地價(jià)上漲近6倍。

據(jù)易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)，真如板塊目前在售的住宅成交均價(jià)為5萬(wàn)元左右，附近二手房均價(jià)為每平方米31559元，是長(zhǎng)實(shí)拿地價(jià)格十倍之多。長(zhǎng)實(shí)宣稱，集團(tuán)在該地塊上的項(xiàng)目預(yù)計(jì)2018年完工。也就是說(shuō)，從拿地到建成，長(zhǎng)實(shí)需用12年時(shí)間才能完工。

業(yè)內(nèi)人士分析稱，該項(xiàng)目的竣工時(shí)間已超出“合理”區(qū)間。以目前的市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)已凈賺超過(guò)100億元的土地溢價(jià)。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，第一個(gè)進(jìn)入?yún)^(qū)域開(kāi)發(fā)，最后一個(gè)開(kāi)盤(pán)，這是長(zhǎng)實(shí)等大房地產(chǎn)商的一貫套路。通過(guò)這種操作模式，資金雄厚的房企可以坐等項(xiàng)目周邊商業(yè)配套做成熟，再坐享漁翁之利，并且穩(wěn)賺取土地溢價(jià)，以至于捂盤(pán)的利潤(rùn)是蓋房的幾倍。“不蓋房比蓋房更賺錢(qián)?！?/p>

囤地最終都要由購(gòu)房者埋單。記者在北京、上海等地調(diào)研發(fā)現(xiàn)，伴隨著我國(guó)城市基礎(chǔ)設(shè)施及周邊配套的完善，一些知名開(kāi)發(fā)商所囤地塊急速增值、同時(shí)也帶動(dòng)了住宅價(jià)格的飆升。多位受訪人認(rèn)為，應(yīng)對(duì)房企囤地生財(cái)亂象清理整治，保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益，促進(jìn)市場(chǎng)供給相對(duì)平衡。