“十三五”即將到來之際，中國房地產(chǎn)在新五年的走向備受關(guān)注。“十三五”國家發(fā)展規(guī)劃專家委員會(huì)委員、中國(海南)改革發(fā)展研究院院長遲福林近日在接受中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者采訪時(shí)表示，“十三五”期間中國房地產(chǎn)將處在一個(gè)轉(zhuǎn)型的重要節(jié)點(diǎn)，即能否從規(guī)模型房地產(chǎn)向服務(wù)型房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型。

“十三五”即將到來之際，中國房地產(chǎn)在新五年的走向備受關(guān)注。“十三五”國家發(fā)展規(guī)劃專家委員會(huì)委員、中國(海南)改革發(fā)展研究院院長遲福林近日在接受中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者采訪時(shí)表示，“十三五”期間中國房地產(chǎn)將處在一個(gè)轉(zhuǎn)型的重要節(jié)點(diǎn)，即能否從規(guī)模型房地產(chǎn)向服務(wù)型房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型。

遲福林表示，未來房地產(chǎn)不僅要提供房子，還要提供好的服務(wù)。如果未來房地產(chǎn)以健康服務(wù)為重點(diǎn)，把物業(yè)管理提上去，那么房地產(chǎn)的品質(zhì)就會(huì)大大提升。“現(xiàn)在人們追求健康，能否通過‘互聯(lián)網(wǎng)+’把健康網(wǎng)絡(luò)建起來，把健康服務(wù)作為物業(yè)管理的一個(gè)特點(diǎn)”，遲福林說。

遲福林指出，如果“十三五”形成服務(wù)型房地產(chǎn)，將大大提升房地產(chǎn)的價(jià)值鏈，使得房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)型升級中進(jìn)入穩(wěn)步發(fā)展的新階段，并且能夠化解現(xiàn)在房地產(chǎn)的許多矛盾和問題。

長期以來，房地產(chǎn)業(yè)是拉動(dòng)我國經(jīng)濟(jì)增長的重要力量。然而自2014年以來，房地產(chǎn)投資增速逐步下滑。今年前三季度全國固定資產(chǎn)投資394531億元，同比名義增長10.3%，增速比1-8月份回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。

“前30年，房地產(chǎn)毋庸置疑是經(jīng)濟(jì)的支撐，但突飛猛進(jìn)的結(jié)果就是強(qiáng)調(diào)速度而忽視質(zhì)量，很多地方房子結(jié)構(gòu)有問題。”原住建部部長仇保興近日表示，未來深度城鎮(zhèn)化還需要補(bǔ)缺。

針對城鎮(zhèn)化，遲福林表示，“十三五”期間將從規(guī)模城鎮(zhèn)化向人口城鎮(zhèn)化轉(zhuǎn)型。從規(guī)模上看，2014年我國城鎮(zhèn)化率只有54.77%，估計(jì)未來幾年仍會(huì)以年均1~1.2個(gè)百分點(diǎn)的速度增長，到2020年達(dá)到60%以上沒有問題。目前城鎮(zhèn)化的問題在于人口城鎮(zhèn)化率太低。2012年世界人口城鎮(zhèn)化率已達(dá)到52%左右，2013年我國人口城鎮(zhèn)化率僅為36%，還有相當(dāng)大的空間。以人口城鎮(zhèn)化為重點(diǎn)的新型城鎮(zhèn)化，是中國未來5-10年發(fā)展的最大紅利。只要戶籍制度改革和公共服務(wù)制度改革加快，人口城鎮(zhèn)化每年增加2個(gè)百分點(diǎn)，到“十三五”結(jié)束時(shí)，人口城鎮(zhèn)化率可能會(huì)達(dá)到50%或略高于50%。

此外，財(cái)稅體制改革有望成為“十三五”規(guī)劃的重點(diǎn)之一。本輪財(cái)稅改革主要集中在預(yù)算管理制度改革、稅制改革和中央與地方政府間關(guān)系改革三大領(lǐng)域。“十三五”國家發(fā)展規(guī)劃專家委員會(huì)成員、中國銀行業(yè)協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松此前對媒體表示，稅制改革將是“十三五”期間重點(diǎn)改革的一個(gè)方面，包括房地產(chǎn)稅推出、消費(fèi)稅征收環(huán)節(jié)的變化以及個(gè)人所得稅改革。