秋去冬來(lái)，年終將至，房企最后的搶地大戲也開始上演。

上周(10月19日至25日)，北京土地市場(chǎng)共成交7宗經(jīng)營(yíng)性用地，打開了今年最后一個(gè)季度土地供應(yīng)的閘門。更為明顯的是，7宗拿地均是經(jīng)過(guò)開發(fā)商間的激烈競(jìng)價(jià)比拼方見分曉，其中，位于豐臺(tái)樊家村的土地以令人瞠目結(jié)舌的價(jià)格成交，刷新了北京樓面價(jià)新高。秋去冬來(lái)，年終將至，房企最后的搶地大戲也開始上演。

7.5萬(wàn)元“地王”響頭彩

10月20日下午，經(jīng)過(guò)104輪激烈競(jìng)拍，葛洲壩以49.5億元、配建41000平方米公租房的代價(jià)拿下北京豐臺(tái)樊家村危房地塊，溢價(jià)率高達(dá)50%，除此之外，葛洲壩還要再建6.18萬(wàn)平方米的“回遷房”。綜合配建面積和成本計(jì)算，該地塊的商品房住宅部分樓面價(jià)已經(jīng)達(dá)到約7.5萬(wàn)元/平方米。

雖然北京土地價(jià)格的走高已為業(yè)內(nèi)所公認(rèn)，但當(dāng)7.5萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)出現(xiàn)時(shí)，還是令人震驚。對(duì)此，更多的旁觀者表現(xiàn)出了不解。北京一家房企高管就表示，“這是近乎瘋狂的行為。”但對(duì)于新成交地塊所在區(qū)域的在售樓盤來(lái)說(shuō)，區(qū)域價(jià)格得到提升，這無(wú)疑是個(gè)利好。比如，與樊家村新地一路之隔的懋源地產(chǎn)釣云臺(tái)項(xiàng)目在葛洲壩拿地第二日，便開放了其園林示范區(qū)，葛洲壩新地塊的出現(xiàn)則被稱為“中國(guó)好鄰居”。

除此之外，上周成交的熱門地塊還包括，10月21日，中國(guó)金茂碧桂園聯(lián)合體以51.8億元摘得豐臺(tái)花鄉(xiāng)四合莊兩宗金融用地，溢價(jià)率均高達(dá)140%，樓面價(jià)逼近3萬(wàn)元/平方米。10月23日，北京成交了三宗宅地，其中，泰禾以27.75億元的總價(jià)、配建4.9萬(wàn)平方米限價(jià)房的代價(jià)摘得北京市昌平區(qū)南邵鎮(zhèn)0303-54地塊F1住宅混合公建用地，溢價(jià)率50%。這也是年內(nèi)泰禾在北京拿到的第一宗地塊。

年底前24宗地集中出讓

記者根據(jù)北京市國(guó)土資源局網(wǎng)站公開信息統(tǒng)計(jì)顯示，未來(lái)一個(gè)月內(nèi)北京土地市場(chǎng)將出讓24宗土地，起始價(jià)合計(jì)約500億元。按照北京土地40%的平均溢價(jià)率計(jì)算，其最終成交價(jià)很有可能突破700億元。而今年前三季度，北京經(jīng)營(yíng)性用地一共成交25宗，土地出讓金1065.28億元。

在即將登場(chǎng)的這24宗土地中，有4宗地塊的起始價(jià)超過(guò)了40億元，可謂土地巨無(wú)霸。如位于昌平北七家的未來(lái)科技城南區(qū)地塊，為B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，規(guī)劃建筑面積超過(guò)47萬(wàn)平方米。今年樓市的熱門區(qū)域豐臺(tái)則有兩宗土地出讓，起始價(jià)分別高達(dá)55.6億元、57.3億元。這兩宗地位于豐臺(tái)南苑鄉(xiāng)，包括R2二類居住用地、A33基礎(chǔ)教育用地、A6社會(huì)福利用地、A2文化設(shè)施用地、S31公交樞紐用地等五種類型。此外，門頭溝的兩宗地塊也是規(guī)模不小，規(guī)劃建筑面積分別為25.2萬(wàn)平方米、20.2萬(wàn)平方米，起始價(jià)分別為41億元、38億元。這些地塊無(wú)論從位置、面積、價(jià)格上來(lái)看，都具有地王的“潛質(zhì)”。

高價(jià)地未必誕生高價(jià)房

對(duì)于北京土地市場(chǎng)第四季度的大放量，同策房產(chǎn)咨詢研究部總監(jiān)張宏偉接受記者采訪時(shí)表示，一般來(lái)講，下半年尤其是第四季度供地面積會(huì)增加，旨在完成全年的供地計(jì)劃。從市場(chǎng)的角度來(lái)看，土地供應(yīng)量增加勢(shì)必吸引房企積極拿地，尤其是旨在進(jìn)入和深耕北京市場(chǎng)的房企，將加碼進(jìn)入。這樣一來(lái)，就造成地王頻出。地價(jià)的抬高則將推動(dòng)房?jī)r(jià)在年底攀升，市場(chǎng)進(jìn)入買漲不買跌的狀況。

而對(duì)于拿地企業(yè)來(lái)說(shuō)，未來(lái)如何“解套”，成為眾人矚目的焦點(diǎn)。葛洲壩在北京開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目并不多，其中，與其他企業(yè)合作拿地開發(fā)的項(xiàng)目包括與綠城合作的位于通州的京杭廣場(chǎng)、與龍湖合作的位于西局的西宸原著，獨(dú)立操盤的項(xiàng)目則為2013年在舊宮開發(fā)的紫郡府。而當(dāng)年紫郡府的銷售也以平價(jià)快銷為主。此次葛洲壩獨(dú)立操盤地王項(xiàng)目，將使出何種打法招數(shù)，也頗為市場(chǎng)所期待。