南京東西南北地價通過此次土地拍賣，加上9月底中海地產的城北地王，可謂是全面升級。

28日下午在南京的土拍會上，30多家房企共同參與了8幅地塊的競拍，經過90分鐘的土地爭奪戰，河西、城東、城南、鼓北板塊樓面價被刷新，南京地價全面升級，一天誕生三個地王。其中，河西樓面價高達24026元/平米，成為南京史上最貴地王。預期河西房價要賣到每平米5萬，城東、南站要漲到4萬。這次土拍除3塊地底價成交外，其余均溢價拍出，南京國土局攬金總額達114.45億元。

河西新地王 24026元/平米

河西G39地塊位于興隆街道應天大街北側21號。該地塊早在一個月前掛牌時，就被認定有地王潛質。G39地塊與前不久拍出來的“北辰地王”同屬原河北村地塊，面積和容積率相似。

該地塊起拍價13.16億元，換算成每平米樓面價14000多元。北辰、陽光城、華潤、正榮、萬科、金地、東原、仁恒、禹洲、招商、建工、保利以及新城在內的13家房企參與拍賣后，一開始就出現了激烈爭奪的場面。按照規則，G39地塊的最低加價幅度是1000萬元，但是正榮、招商剛上場就直接加價5000萬元，陽光城、招商、北辰馬上直接加碼上億，17億、18億、19億！“瘋了，瘋了，這樣節省時間！”有圍觀的開發商一邊鼓掌一邊叫好。最終，經過33輪激烈角逐，保利地產以21.6億元摘得G39地塊。按容積率計算，G39地塊的樓面地價24026元/平米，成為南京史上最貴地王。

城北新地王 22373元/平米

9月底，中海地產以22373元/平米拿下城北濱江地塊，刷新了此前北辰21203元/平米的地王價，成為城北新地王。

在中海地王的影響下，此次城北的G38地塊還是引起了包括電建、招商、中儲、上海等4家房企參與了競拍，意欲在城北深耕的招商地產、電建地產對G38地塊展開了激烈爭奪。在土拍進行到24輪時，手持2號牌的電建地產直接加價1億元，雙方緊咬不放，相互叫價。最終，經66輪爭奪被中國電建以26.6億元拿下城北小市街道G38商住地塊，樓面價11342元/平米，刷新鼓北板塊的樓面價。

城南新地王 18201元/平米

G40地塊位于雨花臺區南京南站南廣場站東片區20-21號地塊。公告顯示，該地塊總出讓面積71334.25平米，用地性質為二類居住、商住以及基層社區用地。按容積率2.48來算，該地塊的起拍價19.81億，起拍樓面價為11198元/平米。

大校場機場搬遷之后，城南的樓市溫度明顯上升，南京南站的G40地塊無疑是開發商眼中的“肥肉”。起拍樓面價已經破萬的G40地塊，引來陽光城、正榮、旭輝、萬科、金地、仁恒、金隅、保利、新城、中鐵建等12家房企的爭奪。

最終，經過50輪的舉牌大戰，G40地塊被萬科以32.2億元摘得，樓面地價18201元/平方米，刷新了此前旭輝創造的17092元/平方米的城南地價紀錄，成為新任城南地王。

城東新地王 19529元/平米

G41地塊位于棲霞區金馬路地鐵上蓋物業北側地塊，東至凱旋路，南至國有空地，西至地鐵二號線，北至奔馬路。該地塊總出讓面積70321.2平米，商住混合用地，容積率1.01至1.5，起拍總價10.54億，起拍樓面價為9992元/平米。

作為今年城東推出的首宗商住地塊，城東金馬路地塊擁有絕佳的交通和地理優勢，因此一經推出便十分搶手。

此次土拍現場，共有包括萬科、招商、保利、華潤在內的18家房企報名參加了金馬路地塊的競拍。最終經過十多輪的較量，金馬路G41商住地塊由新城以20.6億元總價摘得，樓面價19529元/平米，刷新了之前由五礦晏山居保持的15455元/平米的樓面價，成為城東新地王。

東西南北地價升級將帶動房價上漲

南京東西南北地價通過此次土地拍賣，加上9月底中海地產的城北地王，可謂是全面升級，這也預示著明后兩年南京房價必然上漲。

從全國范圍來看，北京、上海、廣州、深圳等一線城市房地產市場已有“退燒”的跡象，而南京樓市比較穩健，吸引眾多開發商入駐。今年以來，多個區域誕生新地王，新晉地王的出現，客戶也有看漲的預期。

近幾個月來，南京樓市的熱銷，也大幅透支了今后的購買力。業內人士認為，本輪樓市“價量齊升”的局面能維持多久，很難說。而按照房企從拿地到上市的一年周期看，風險不可不防。

土拍后，南京林業大學房地產研究中心主任孟祥遠分析認為，今年以來，樓市新政利好不斷，再加上地價值一路走高，房價自然也坐地而起。此輪房價持續上漲態勢短期仍會繼續，預計明年年中或將迎來一個觀察點。