幾年前，“地王現(xiàn)象”還被認為是房地產商哄抬售價的一種不太地道的炒作方式，后來逐漸成為在一線城市爭奪熱點地段的偶然現(xiàn)象。如今，卻幾乎成了拿點靠譜的地就“稱王”的常態(tài)。

近期一線城市，尤其以北京最為突出的房地產豪宅化蒸蒸日上，高端產品相繼入市，銷售真可謂是“不賣個十幾萬一平你都不好意思和鄰居打招呼”。就此有業(yè)內人士指出，地產商盲目打造高端樓盤是在走一條金貴而危險的“窄路”。

走自己的路，只因已無其它路可走。

幾年前，“地王現(xiàn)象”還被認為是房地產商哄抬售價的一種不太地道的炒作方式，后來逐漸成為在一線城市爭奪熱點地段的偶然現(xiàn)象。如今，卻幾乎成了拿點靠譜的地就“稱王”的常態(tài)。

據(jù)有關機構統(tǒng)計，截至目前，2015年北京市土地出讓金收入為1238億元，而未來兩個月還將出讓大量土地，全年土地收入有可能首次突破2000億，去年該數(shù)據(jù)為1916.9億元。

在此數(shù)據(jù)公布后沒多久，就出現(xiàn)了北京碧桂園退地的消息，但又有消息稱中國金茂可能“單挑”開發(fā)該地段，可見對同一地塊不同公司之間的拿捏都是十分謹慎而又有差異的。

當然，“地王”們在今天看來還是很風光的，融創(chuàng)曾在北京西北部拿下“壹號院”第一期引起轟動，后來的銷售數(shù)據(jù)和獲利情況均說明了其價值。多年前農展館的天價入市，直到如今還讓業(yè)界驚嘆，但在2013年樓市進入調整期后，你還聽說過孫宏斌拿下更多地王么？

豪宅頻現(xiàn)的原因無非就是低價的“面粉”已經(jīng)這么貴，不做塊“蛋糕”出來很難得到可觀的回報。但豪宅開發(fā)速度慢、物業(yè)要求高、銷售周期長等原因也平添了更多的后續(xù)成本，資金鏈本已普遍緊張的房地產業(yè)祭出“豪宅”這一招可謂也是無奈下的孤注一擲。其原因除了好地段日漸稀缺之外，還有對于選地找地的焦慮。

對此，本菜鳥有一個腦洞較開的方法或能緩解找地難，可稱之為“地皮綜合指數(shù)”。

在浩如煙海的各地公開統(tǒng)計數(shù)據(jù)中，有如每千人醫(yī)生人數(shù)、交通擁堵指數(shù)、居民人均收入、年內高溫天數(shù)、小初中入學率、噪音監(jiān)測報告、空氣質量檢測報告等等等等，這些是每一個置業(yè)者所需要知道的綜合考慮的數(shù)據(jù)項目。

有錢人可能更看中空氣質量、居民收入等外環(huán)境因素，中等收入群體可能更關注小初中入學率、每千人醫(yī)生數(shù)等數(shù)據(jù)，將此數(shù)據(jù)綜合分析均可作為一塊地皮真正居住價值的參考。而不是在一個沒地方購物、上學、看病的郊區(qū)地區(qū)，只因周圍的房子當時地皮賣得貴，或因套上一個洋氣的“公邸”、“金府”的名號——新的時代，通過這一指數(shù)的指標意義，輔以更綜合更具個性化的房產規(guī)劃無論對于房企還是購房者而言，可能才更加科學。

至于那些在高速路打上大大廣告牌并寫著“距離天安門僅X公里”的貴人，本菜鳥只想問，您是去乾清宮上班啊？還是去御藥房開藥啊？