在房價不斷走高的今天，不少購房者希望找到房價洼地，并買到價錢便宜的房產(chǎn)，以便能夠適當(dāng)降低購房成本。但并不是所有的房價洼地都是價值洼地，因此在考察過程中，需要關(guān)注房價洼地是否存在價值提升的可能。

在房價不斷走高的今天，不少購房者希望找到房價洼地，并買到價錢便宜的房產(chǎn)，以便能夠適當(dāng)降低購房成本。但并不是所有的房價洼地都是價值洼地，因此在考察過程中，需要關(guān)注房價洼地是否存在價值提升的可能。

價格洼地讓人“吃藥”

房價洼地就一定能夠具有超高升值空間？未必。房價洼地比比皆是，如果僅僅沖著“便宜”而去，難免會遭遇房價不漲的尷尬情形。

上海購房者劉先生，在2010年前后以270萬元的價格買入一套奉賢海灣別墅，之所以選擇在奉賢購房，最主要原因在于這里房價最便宜。5年過去了，上海房價整體漲幅超過一倍，但劉先生的這套別墅，由于周邊配套并未得到實質(zhì)性的改善，價格一直沒怎么漲。

類似的情形還有不少。比如在外環(huán)線附近分布有不少小區(qū)，但因為外環(huán)線上常年有大型運輸車通行，而且車速較快，產(chǎn)生巨大噪音，所以出自這些小區(qū)的二手房報價，通常要比附近離交通干道較遠(yuǎn)的同類小區(qū)房源低10%左右。此外，即使是在同一個小區(qū)，如靠近高架橋、變電站附近的房源，報價也要便宜一些。

形成原因多種多樣

市場永遠(yuǎn)是正確的，這句話不僅只是適用于股市，同樣也適用于樓市。價格洼地的形成，屬于市場選擇的結(jié)果，其產(chǎn)生原因有很多。

地段是最主要的因素。買房看地段，這是一條顛撲不破的樓市真理，比如一些位于郊區(qū)地段差的地方，配套不全，人氣不足，因此房價相應(yīng)要便宜不少。其次是存在硬傷，比如小區(qū)所在區(qū)域分布垃圾焚燒廠、化工廠等污染源，這也會影響房價.

此外，從市場構(gòu)成來看，價格洼地的形成跟供應(yīng)也有著一定的關(guān)系。如果區(qū)域內(nèi)市場供應(yīng)一直處于供大于求局面，會導(dǎo)致房價在一段時間內(nèi)上漲速度要落后于其他板塊，因而出現(xiàn)價格洼地現(xiàn)象。

另外，板塊的整體形象也會影響到房價水平。比如有些市中心區(qū)域，由于市容比較老舊，同時存在菜市場、流動攤販等，加上居住在該社區(qū)內(nèi)的居民以低收入普通工薪階層居多，板塊內(nèi)房價水平自然要低一些。

價格糾錯需要條件

價格洼地會不會真正變成價值洼地，這需要在一定條件下才能實現(xiàn)。

在現(xiàn)實中，確實存在價格洼地變?yōu)閮r值洼地的先例，并最終完成自我糾錯，比較典型的案例如上海七寶地區(qū)。在2005年前后，七寶的房價在4000元/平方米左右，與外環(huán)線以內(nèi)同類型地段，有著10%左右的價差。但隨著地區(qū)商業(yè)氛圍日趨濃厚，以及地鐵9號線的建成通車，七寶板塊房價出現(xiàn)大幅上漲，不僅抹平了價差，而且還要略高于部分地區(qū)。

從上述案例可以看出，房價洼地是不是價值洼地？需要具備一定的條件。凡有房產(chǎn)投資經(jīng)驗的購房者都知道，市政規(guī)劃尤其是大型整體市場規(guī)劃，將會對區(qū)域內(nèi)地段價值產(chǎn)生巨大提升作用，諸如南匯的滴水湖，以及即將開園的迪斯尼，便是靠規(guī)劃的實施，將周邊板塊變成浦東偏遠(yuǎn)區(qū)域的熱點購房板塊。因此購房者在選擇價格洼地的同時，一定要關(guān)注是否具備轉(zhuǎn)變?yōu)閮r值洼地的條件，這樣才能獲得常超的升值空間。

而對于一些因為硬傷而產(chǎn)生的價格洼地，則建議避而遠(yuǎn)之。比如有些已經(jīng)建成的小區(qū)，因為噪音、污染或者危險物等因素而造成的價格洼地，如果這些因素?zé)o法被消除，其價值將得不到提升。