這個由房地產“大鱷”王德精心締造的“海口灣王國”是否由此轟然倒下？

“世界上，城市中心的灣區資源十分稀缺，中國唯一城市灣區——美源·海口灣是中國的，也是世界的。”海南美源房地產開發有限公司(以下簡稱“海南美源地產”)老板王德曾在公司旗下的一處樓盤開盤儀式上慷慨陳詞。但時至今日，美源·海口灣房產項目之一的“八里銀海”卻成為海口填海區最大的半拉子房地產項目。

2015年9月24日，海南8家拍賣公司在當地媒體上刊登《聯合拍賣公告》，包括“八里銀海”在內的3處房地產及其配套項目的房產或土地使用權，以11億余元的參考價進行整體拍賣。

沉寂3年的美源·海口灣項目再次進入公眾視線。

10月20日，中國房地產報記者在海口市世貿北路和民聲東路交會處的八里銀海項目工地見到，6棟矗立的高層濱海建筑，部分外立面已完工，有些還只是水泥框架結構，在陽光下，斑駁的墻體和銹跡斑斑的金屬顯得格外刺眼。現場留守工人告訴記者，工地還拖欠他們的工錢至今沒有支付。而在不遠處的美源售樓中心，大門緊鎖，已經是人去樓空。

這個由房地產“大鱷”王德精心締造的“海口灣王國”是否由此轟然倒下？

8家拍賣公司

發公告聯合拍賣

在這則篇幅不小的《聯合拍賣公告》中列舉的被拍賣資產包括：

海南國托科技有限公司名下的位于海口市觀海路96號美源風情酒吧一條街B吧面積為1542.7平方米的房產及相應的土地使用權；

海南國托科技有限公司名下的位于海口市濱海大道填海區的“八里銀海”工程項目(土地使用面積為36414.02平方米)；

海南美源地產名下的位于海口市濱海大道北側填海區6440.44平方米土地使用權及地上2577.98平方米房產，及被執行人海南美源旅業發展有限公司(法定代表人為王德)名下的國海證094600644號和094600643號海域使用權。

公告稱，上述標的整體凈價拍賣，參考價為112712萬元，競買保證金為20000萬元。記者了解到，上述涉案拍賣標的，要么是在海南美源地產名下，要么在與其相關聯的企業名下。

而就在該公告刊登的第2天，事情發生了戲劇性變化。落款名稱為海南美源地產、海南國托科技有限公司的兩家公司在媒體上刊登公告稱，海口市中級人民法院委托海南銀達國際拍賣有限公司等八家拍賣機構拍賣其兩家公司八里銀海工程項目等資產，該兩家公司已依法向法院提出異議，要求暫緩拍賣。為此建議兩家公司全體債權人盡快通過法律途徑主張債權，以免造成損失。

中國房地產報記者也經過多方打聽，找到海南美源公司委托律師之一的李先生，但李律師表示不愿意接受采訪。本報截稿時，記者再次與相關拍賣公司聯系，相關人員告訴記者，接法院通知，本次聯合拍賣推遲，時間待定。

曾經是一個傳奇

海南美源地產曾經是海口乃至海南房地產業界的一個傳奇。

在海南美源地產最鼎盛時期，王德這個來自雷州半島的神秘富豪曾對外宣稱，世界城市的海洋資源十分稀缺，美源·海口灣不僅是海口的、海南的，也是世界的，“美源·海口灣不僅是海口市度假地產的龍頭項目，也是中國人的游艇夢想。”

據公開資料顯示，早在七八年前，神秘富商王德掌控的海南美源地產在海口一舉拿下填海區26家公司及散落在私人手中的地塊，將4.82公里的海岸線連成一片。美源·海口灣擁有30公頃沙灘、40公頃陸地、50公頃海域，計劃投資50多億元人民幣開發建設游艇會、游艇碼頭、游艇俱樂部酒店、海口灣岸線景觀工程、八里銀海、假日酒店、酒店式旅游度假公寓、第二時間酒吧街等八大項目，計劃打造成海口集旅游、休閑、運動、度假、商務、社交為一體的國際灣區長廊。

位于美源·海口灣II區“八里銀海”房地產項目，則是海南美源地產壓軸項目之一。據了解，“八里銀海”占據海口灣3.8公里海岸線，項目占地面積為30.015萬平方米，包括6棟高層現代濱海建筑，囊括565席觀海洋房、三層獨立海濱休閑酒樓和全地下陽光車庫。資料顯示，該項目投資商為海南美源地產，開發商為海南國托科技有限公司。而海南美源地產老板王德也是后者的總經理、法定代表人。

然而，就在美源·海口灣相關項目高調推進時，2009年12月初，有中央級媒體曝出了海南美源地產投資開發的“八里銀海”項目捂盤惜售、讓購房者繳納數額不等的“誠意金”預定房號等內幕。相關媒體報道稱，該項目的售樓人員讓客戶交數額不等的“誠意金”，簽訂一份《八里銀海VIP鉆石卡申請書》：交50萬元的購房者，可當場“選房”；交8萬元的只能等待小區開盤后再按順序選房。而且很詭異的是，這些商品房的起價究竟是多少，購房者事先并不知情。

變成海口最大的

爛尾房產

媒體披露該內幕后，海口市住建部門介入調查，并向開發商發出勒令限期開盤銷售的通知，并要求其停止收取“誠意金”行為，嚴禁捂盤、惜售。但海南美源地產卻以“還達不到開盤條件”為由，退回了《商品房預售許可證》。

海口市有關部門又調查發現，位于海口填海區的“八里銀海”項目擅自將容積率從2.4提高到3.1，多蓋了18000多平方米。

事實上，2009年海口市規劃部門曝出的受賄窩案也與王德有關。在海口市規劃局原總規劃師王小山的相關案卷材料中，就描述了王德“用我的錢買你的權，用你的權賺我的錢”的行賄邏輯。該行賄“哲理”一度成為海口坊間茶余飯后的熱門談資。

據海口本地媒體報道，2010年3月，王德現身首屆海口游艇經濟論壇的主會場，此后王德就再未在公開場合出現。之后傳出王德被有關部門調查的傳言。2011年11月份，王德辭去海南省第五屆政協委員職務。

與此同時，作為海口最受關注的房地產項目之一的“八里銀海”，項目工地停工，進出口被封堵，成了海口城區最大的爛尾房產項目，直到今天。