有機(jī)構(gòu)測算，未來北京豪宅市場“10萬+”項(xiàng)目甚至?xí)^50個(gè)，一場硝煙彌漫的激烈鏖戰(zhàn)不可避免。

當(dāng)北京豐臺(tái)區(qū)樊家村地塊拍出7.5萬元樓面地價(jià)、改寫豐臺(tái)地王價(jià)格時(shí)，周邊各大樓盤為“豐臺(tái)高價(jià)盤的解套”歡呼雀躍，微信上的營銷公號(hào)們也給近期集中入市的豪宅項(xiàng)目找到了“高性價(jià)比”的背書。

另一方面，質(zhì)疑和擔(dān)憂的聲音也不絕于耳。這么多單價(jià)10萬元、20萬元的豪宅到底要賣給誰？

北京，盡管依然是一個(gè)房地產(chǎn)價(jià)格堅(jiān)挺的城市，其人口凈流入高、經(jīng)濟(jì)支持強(qiáng)大也是不爭的事實(shí)，但如此瘋狂的土地價(jià)格，如此躁動(dòng)的豪宅狂歡，依然令許多從業(yè)者驚心。

房企在一線城市孤注一擲的搶地決心，也讓地價(jià)高于房價(jià)、面粉貴過面包的怪現(xiàn)象反倒變得越來越司空見慣。

今年以來，高端豪宅市場在放寬預(yù)售許可后開始“任性”喊價(jià)，但事實(shí)上，卻存在報(bào)價(jià)虛高的情況。

除了成交價(jià)格的“水分”，“10萬+”豪宅的真實(shí)去化速度也并不樂觀。第一太平戴維斯研究及顧問部就2015年前9月北京豪宅市場去化前10名的銷售統(tǒng)計(jì)顯示，均價(jià)10萬元/平方米的豪宅項(xiàng)目9個(gè)月來的平均去化速度只有24套，除了“期轉(zhuǎn)現(xiàn)”后集中簽約的盤古大觀、萬柳書院，以及“準(zhǔn)現(xiàn)房”保利海德公園外，其他7個(gè)項(xiàng)目的銷售套數(shù)只有個(gè)位數(shù)到二十幾套。

“僅今年第四季度，預(yù)計(jì)就會(huì)有10個(gè)每平方米單價(jià)超過10萬元的項(xiàng)目入市。豪宅市場的競爭還會(huì)更加激烈，屆時(shí)單個(gè)項(xiàng)目的去化速度還會(huì)進(jìn)一步放緩。”在第一太平戴維斯研究咨詢部經(jīng)理董月看來，很多開發(fā)商已經(jīng)陷入了一場以時(shí)間換利潤的“慢去化”模式，但去化周期的一再延長，所帶來的融資、營銷成本，最終還會(huì)反推項(xiàng)目價(jià)格繼續(xù)上漲。

地“賣瘋了”，豪宅的買家也會(huì)跟著瘋嗎？

有機(jī)構(gòu)測算，未來北京豪宅市場“10萬+”項(xiàng)目甚至?xí)^50個(gè)，一場硝煙彌漫的激烈鏖戰(zhàn)不可避免。