參考消息網(wǎng)11月2日報(bào)道港媒稱，中國指數(shù)研究院近日發(fā)布的百城價(jià)格指數(shù)顯示，10月份，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10849元/平方米，環(huán)比上漲0.30%，漲幅較上月擴(kuò)大。

參考消息網(wǎng)11月2日報(bào)道港媒稱，中國指數(shù)研究院近日發(fā)布的百城價(jià)格指數(shù)顯示，10月份，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10849元/平方米，環(huán)比上漲0.30%，漲幅較上月擴(kuò)大。

據(jù)《香港商報(bào)》網(wǎng)站11月2日報(bào)道，自今年5月份房價(jià)止跌回升后，百城住宅均價(jià)已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比上漲。同比來看，在經(jīng)歷連續(xù)10個(gè)月下跌后，目前已連續(xù)3個(gè)月呈現(xiàn)上漲態(tài)勢。從同比數(shù)據(jù)來看，全國100個(gè)城市新建住宅均價(jià)較去年同期上漲2.07%，漲幅較上月擴(kuò)大0.71個(gè)百分點(diǎn)。

深圳漲32.7%居首

北京、上海等十大城市新建住宅均價(jià)為20191元/平方米，環(huán)比上漲0.65%，漲幅較上月擴(kuò)大0.15個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲6.65%，漲幅較上月擴(kuò)大1.01個(gè)百分點(diǎn)。

一線城市中，深圳房價(jià)同比上漲32.66%，居于首位；上海上漲12.21%；北京上漲6.44%；廣州房價(jià)同比下降2.56%。深圳無論同比還是環(huán)比，漲幅都列在首位。

中指院認(rèn)為，10月全國樓市平穩(wěn)回升，百城價(jià)格指數(shù)環(huán)比、同比繼續(xù)雙漲，且漲幅均有所擴(kuò)大。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，10月份有48個(gè)城市環(huán)比上漲，52個(gè)城市房價(jià)環(huán)比下跌。與上月相比，10月份價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少了11個(gè)。

今年以來，中國人民銀行已經(jīng)連續(xù)6次降準(zhǔn)，5次降息。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，持續(xù)寬松的貨幣政策使得大量資金流向市場，必然會(huì)推動(dòng)資產(chǎn)價(jià)格上揚(yáng)。

二孩政策利好樓市

中國官方近期全面放開“二孩”的政策對提振樓市需求、延緩樓市增量房增速下滑會(huì)起到一定的積極作用，同時(shí)也能促進(jìn)目前樓市庫存的消化。

同策諮詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，目前樓市已經(jīng)進(jìn)入“下半場”，全面放開二孩這個(gè)本意為延緩人口老齡化的政策并不會(huì)對樓市產(chǎn)生巨大的影響，也無法根本改變樓市增量房增速下滑、逐步進(jìn)入存量房時(shí)代的趨勢。不過，從購房的人口結(jié)構(gòu)來看，20-44歲的人口是買房主力，大部分人在25-30歲時(shí)就會(huì)面臨首次買房置業(yè)。根據(jù)測算，如果全面放開二胎，那么在2050年，20-44歲的人口比例將比不放開二胎時(shí)增加4%，增加規(guī)模達(dá)到1.28億人。

“這部分新增人口將使房地產(chǎn)行業(yè)直接受益”，張宏偉說。

而且從預(yù)期影響來說，二孩政策放開對提振樓市需求和延緩樓市增量房增速下滑也會(huì)起到一定作用，并能加速庫存消化速度。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，今年年內(nèi)，樓市的復(fù)蘇腳步可能還會(huì)繼續(xù)加快。

房地產(chǎn)行業(yè)整合加速

業(yè)內(nèi)還分析，由于行業(yè)優(yōu)勝劣汰機(jī)制愈加明顯，部分房地產(chǎn)企業(yè)不得不采取出讓企業(yè)或項(xiàng)目股權(quán)的方式來保持企業(yè)生存發(fā)展。

研究報(bào)告稱，股權(quán)收購和項(xiàng)目收購是近段時(shí)間房企併購的主要模式。一方面，企業(yè)通過參股目標(biāo)企業(yè)，或與其他機(jī)構(gòu)合作開發(fā)的方式控股目標(biāo)企業(yè)，進(jìn)而獲得較高利潤。另一方面，通過對目標(biāo)項(xiàng)目的收購可以幫助企業(yè)獲得開發(fā)資源，擴(kuò)大布局範(fàn)圍。企業(yè)并購的實(shí)質(zhì)是獲得土地資源和戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

由于資金面依然不容樂觀，變賣股權(quán)獲取資金成為不少中小房企的無奈之舉。中指院統(tǒng)計(jì)，截至10月8日，北京和上海產(chǎn)權(quán)交易所共計(jì)37家房企掛牌轉(zhuǎn)讓股權(quán)，其中25家100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓，12家房企部分轉(zhuǎn)讓股權(quán)，而其中13家房企共計(jì)轉(zhuǎn)讓債權(quán)總額超91億元。