11月2日，穆迪發(fā)表報(bào)告認(rèn)為，中國(guó)地方政府的財(cái)政和債務(wù)指標(biāo)正在面臨經(jīng)濟(jì)增速放緩導(dǎo)致土地使用權(quán)出讓收入下滑的壓力。

11月2日，穆迪發(fā)表報(bào)告認(rèn)為，中國(guó)地方政府的財(cái)政和債務(wù)指標(biāo)正在面臨經(jīng)濟(jì)增速放緩導(dǎo)致土地使用權(quán)出讓收入下滑的壓力。

數(shù)據(jù)顯示，在2014年人民幣17.9萬(wàn)億元的地方政府總收入中，土地使用權(quán)出讓收入占到23.8%。2015年前三季度，地方政府的土地使用權(quán)出讓收入同比下降了34.7%。

2015年前三個(gè)季度，全國(guó)投資同比增速?gòu)?014年同期的15.7%放緩至10.3%，在一定程度上受到土地使用權(quán)出讓收入下滑的影響。

而地方政府投資占國(guó)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施投資的很大比例，資金主要依賴于土地使用權(quán)出讓收入。

穆迪表示，土地使用權(quán)出讓收入的下滑將對(duì)地方政府的整體收入造成壓力，并影響其財(cái)政和債務(wù)指標(biāo)。如果這一勢(shì)頭在今后2-3年持續(xù)，土地使用權(quán)出讓收入的下滑可能對(duì)地方政府的信用狀況造成顯著影響。

穆迪副總裁、高級(jí)分析師諸蜀寧表示：“在這種形勢(shì)下，一些地方政府可能尋求更高效的財(cái)政資源管理來(lái)抵消收入下滑的影響，其他地方政府則可能借助地方政府債券融資和相關(guān)項(xiàng)目銀行信貸寬松的局面增加舉債規(guī)模。”

其續(xù)稱，地方稅收和取決于稅收總收入的中央政府轉(zhuǎn)移支付不大可能彌補(bǔ)土地出讓收入的下滑，因?yàn)檫@些來(lái)源的收入可能也會(huì)受到總體經(jīng)濟(jì)放緩的影響。

此外，穆迪預(yù)計(jì)土地使用權(quán)出讓收入短期內(nèi)反彈的可能性不大。由于待售商品房庫(kù)存水平依然很高，最近一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的回穩(wěn)不大可能促進(jìn)土地交易市場(chǎng)的迅速反彈。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，10月以來(lái)，北京土地市場(chǎng)供地節(jié)奏加快，引得房企“爭(zhēng)搶”。

其中10月30日，豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)一宗地塊被中糧天恒首創(chuàng)聯(lián)合體在近百輪競(jìng)拍后以85.95億元、配建2.6萬(wàn)平方米公租房的代價(jià)競(jìng)得。該宗地塊成交后，據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，北京10月土地出讓金額已達(dá)293.5億元，創(chuàng)今年來(lái)月度土地成交金額紀(jì)錄。