中原研究部最新數(shù)據(jù)顯示，廣州二手市場(chǎng)近兩個(gè)月投資客戶(hù)入市積極性有所增長(zhǎng)，占比超過(guò)6%。有市場(chǎng)人士認(rèn)為，待目前市場(chǎng)上流通的這一批盤(pán)源消化完后，市場(chǎng)有可能再一次進(jìn)入上升通道，建議買(mǎi)家可以在年前業(yè)主需要資金的情況下關(guān)注市場(chǎng)，有望淘到“筍盤(pán)”。

越秀海珠兩區(qū)

投資者買(mǎi)家比例上升明顯

據(jù)搜房網(wǎng)廣州二手房電商商圈經(jīng)理鐘文輝介紹，目前廣州的熱門(mén)投資板塊主要有兩種，一種是比較新的高端板塊，另一種是升值潛力較大的待開(kāi)發(fā)板塊。以廣州最高端板塊的珠江新城為例，今年上半年投資型買(mǎi)家表現(xiàn)積極，占比達(dá)所有投資買(mǎi)家的五成：“雖然下半年開(kāi)始，買(mǎi)家觀望情緒增加，珠江新城板塊投資客占比跌至兩成，但因目前銀行貸款利率低，出手的投資型買(mǎi)家人均投資金額有所上升。”

越秀區(qū)、海珠區(qū)的投資買(mǎi)家比例上升明顯，目前分別達(dá)到10%~20%和15%~20%。中原地產(chǎn)大德路分行經(jīng)理王彥連表示，廣州市場(chǎng)二手住宅價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，而樓市環(huán)境寬松，房貸利率為近十年來(lái)最低。二是越秀區(qū)屬于市中心，學(xué)位房資源支撐，樓價(jià)抗跌強(qiáng)。三是網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物興起，實(shí)體店鋪生意不樂(lè)觀，因此很多客戶(hù)不再偏好投資公寓、商鋪等戶(hù)型，從而把目標(biāo)轉(zhuǎn)移到住宅上。而海珠西板塊的利好令不少買(mǎi)家把物業(yè)作為保值增值的對(duì)象。

中原地產(chǎn)寶崗分行的高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理陳盧光表示，目前海珠區(qū)盤(pán)源量基本能滿(mǎn)足客戶(hù)需求，業(yè)主的心態(tài)也基本穩(wěn)定，暫時(shí)沒(méi)有返價(jià)的現(xiàn)象，只要客戶(hù)有意向，基本上能談成交易價(jià)格，甚至還有筍盤(pán)出現(xiàn)。例如海珠西板塊的某廣場(chǎng)一宗53平方米的物業(yè)成交價(jià)格為20444元/平方米，較市場(chǎng)價(jià)格低8%左右。

建議：年前入手有望“淘”到“筍貨”

中原研究部客戶(hù)研究主任熊小洪從數(shù)據(jù)中發(fā)現(xiàn)，近一年來(lái)投資客戶(hù)占比呈現(xiàn)直線上升的態(tài)勢(shì)，近兩個(gè)月均分別超過(guò)6%：“這類(lèi)客戶(hù)是買(mǎi)來(lái)出租或者出售的，并不包括投資兼自住的目的。”她分析投資客入市有幾方面原因，一是貸款利率近10年來(lái)低位，公積金貸款是3.25%，首套房商業(yè)貸款利率8.5折后為4.19%。二是近幾個(gè)月股市上漲乏力，經(jīng)過(guò)2次大震蕩后，投資者心有余悸。三是經(jīng)濟(jì)情況影響了各行各業(yè)的經(jīng)營(yíng)，個(gè)體戶(hù)或經(jīng)商人士會(huì)由于周轉(zhuǎn)資金遇到困難賤賣(mài)物業(yè)，投資者淘到筍盤(pán)的幾率增大。

在熊小洪看來(lái)，目前二手樓市處于平穩(wěn)期，而待此波盤(pán)源消化完后，預(yù)計(jì)會(huì)再一次進(jìn)入上升通道，雖然漲幅不會(huì)很猛，但上漲的大趨勢(shì)仍然存在：“投資者入手二手住宅的理由仍然較為充足。”有中介人士表示，目前電商興起，商鋪、公寓的需求量有所下降，而住宅的價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，投資者傾向于淘到筍盤(pán)后加以裝修，邊出租邊找新的買(mǎi)家，以獲得租金和樓價(jià)上漲空間的雙重回報(bào)。

業(yè)內(nèi)人士分析，由于二孩新政、公積金以及降息等利好在10月底公布，有望為11月的成交帶來(lái)正面影響，但年底的置業(yè)進(jìn)度向來(lái)較慢，因此，預(yù)測(cè)11月的成交量會(huì)基本保持平穩(wěn)。但在價(jià)格方面，由于年底部分業(yè)主急需資金，不乏降低價(jià)格售賣(mài)的情況。熊小洪認(rèn)為，淘到筍盤(pán)的幾率較高，但學(xué)位房?jī)r(jià)格預(yù)計(jì)會(huì)比較堅(jiān)挺。

案例

1

藍(lán)小姐是在天河上班的單身白領(lǐng)，10月初，她花50萬(wàn)元在番禺市橋買(mǎi)下了一套40平方米的一房一廳作為投資之用，付了15萬(wàn)元首付，計(jì)劃月供2000元，分15年還清貸款。這套房子所在小區(qū)比較新，周邊交通配套也不錯(cuò)，房子也比較寬敞，按行情可以租到2000元/月以上，基本與月供持平。

案例

2

劉先生是一家外企的高管，太太已經(jīng)擁有兩套房產(chǎn)，孩子名下有一套單位，最近又購(gòu)入了一套單位，也掛在孩子名下。據(jù)悉，劉先生最新購(gòu)入的房產(chǎn)為70平方米的兩房單位，總價(jià)252萬(wàn)元，月租6000元。劉先生表示，最近銀行貸款利率低，他要趁這個(gè)時(shí)機(jī)趕緊入手投資。廣州日?qǐng)?bào)訊 (文、表記者林琳)