廣州昨日正式啟動全市不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作，正式統(tǒng)一頒發(fā)《不動產(chǎn)權(quán)證書》和《不動產(chǎn)登記證明》。昨日，在新掛牌成立不久的廣州市不動產(chǎn)登記中心，市民馮女士領(lǐng)取到了廣州的第一本不動產(chǎn)登記證。與此同時，廣州市不動產(chǎn)登記中心18號窗口也受理了一宗海域使用權(quán)的登記申請。

廣州昨日啟動不動產(chǎn)統(tǒng)一登記 發(fā)出第一本不動產(chǎn)證

廣州昨日正式啟動全市不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作，正式統(tǒng)一頒發(fā)《不動產(chǎn)權(quán)證書》和《不動產(chǎn)登記證明》。昨日，在新掛牌成立不久的廣州市不動產(chǎn)登記中心，市民馮女士領(lǐng)取到了廣州的第一本不動產(chǎn)登記證。與此同時，廣州市不動產(chǎn)登記中心18號窗口也受理了一宗海域使用權(quán)的登記申請。

產(chǎn)權(quán)“不變”可暫不換證

今后，廣州市的土地、房屋登記業(yè)務(wù)將由市、區(qū)不動產(chǎn)登記中心按職能分工受理；林地、海域登記業(yè)務(wù)由廣州市不動產(chǎn)登記中心集中受理，統(tǒng)一頒發(fā)《不動產(chǎn)權(quán)證書》和《不動產(chǎn)登記證明》，不再頒發(fā)原《國有土地使用證》、《房地產(chǎn)權(quán)證》、《他項權(quán)證》、《林權(quán)證》、《海域使用權(quán)證》等證書。

“換證是一種形式，但不動產(chǎn)登記并不僅僅是換證。”廣州市不動產(chǎn)登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，市民持有的原《國有土地使用證》、《房地產(chǎn)權(quán)證》、《他項權(quán)證》、《林權(quán)證》、《海域使用權(quán)證》等證書與證明將繼續(xù)有效。按照“不變不換”的原則，產(chǎn)權(quán)人可以在今后依法辦理抵押登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記等登記業(yè)務(wù)時，再重新辦理《不動產(chǎn)權(quán)證書》或《不動產(chǎn)登記證明》。此外，不動產(chǎn)登記不會增加市民測繪等方面的額外費用，各區(qū)房地產(chǎn)交易登記原來可通窗辦理的業(yè)務(wù)也不受影響。

部分業(yè)務(wù)延時2~3個工作日

廣州市不動產(chǎn)登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，因為增加了不動產(chǎn)單元號編制工作，因此部分不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)辦理時限需延長2~3個工作日。辦理時限調(diào)整如下：原房地產(chǎn)登記各項立等可取業(yè)務(wù)由1個工作日調(diào)整為4個工作日，原持房地產(chǎn)抵押登記業(yè)務(wù)由3個工作日調(diào)整為6個工作日，原增量房地產(chǎn)、存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記由5個工作日調(diào)整為8個工作日，其余登記業(yè)務(wù)辦理時限保持不變。

廣州不動產(chǎn)登記“ABC”

A 不動產(chǎn)權(quán)登記有哪幾類？

不動產(chǎn)權(quán)登記包括集體土地所有權(quán)；房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；森林、林木所有權(quán)；耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；建設(shè)用地使用權(quán)；宅基地使用權(quán)；海域使用權(quán)；地役權(quán)；抵押權(quán)；以及法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。

B 申辦不動產(chǎn)登記有何義務(wù)？

提交相關(guān)申請材料，并對真實性負(fù)責(zé)。當(dāng)事人提供虛假材料申請登記給他人造成損害的，依照《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。

偽造、變造不動產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)登記證明，或者買賣、使用偽造、變造的證書、證明的，由不動產(chǎn)登記機構(gòu)或者公安機關(guān)依法予以收繳；有違法所得的，沒收違法所得；給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成違法犯罪的，依法追究責(zé)任。

C 不動產(chǎn)權(quán)證書上記載的

權(quán)利性質(zhì)指的是什么？

國有土地填寫劃撥、出讓、作價出資(入股)、國有土地租賃、授權(quán)經(jīng)營等；集體土地填寫家庭承包、其他方式承包、批準(zhǔn)撥用、入股、聯(lián)營等。土地所有權(quán)不填寫。房屋按照商品房、房改房、經(jīng)濟適用住房、廉租住房、自建房等房屋性質(zhì)填寫。構(gòu)筑物按照構(gòu)筑物類型填寫。森林、林木按照林種填寫。海域、海島填寫審批、出讓等。

聚焦不動產(chǎn)證

每證均有唯一“身份證號”

《不動產(chǎn)登記暫行條例》首提“不動產(chǎn)單元”概念，每個不動產(chǎn)單元具有唯一代碼，采用七層28位層次碼結(jié)構(gòu)，由宗地(宗海)代碼與定著物代碼構(gòu)成，必須通過測量等手段使之從空間上相互區(qū)分，作為全國范圍不動產(chǎn)唯一的“身份證號碼”。可別小看這個28位號，這串號碼能夠直接對應(yīng)相應(yīng)的房、地，而且一一對應(yīng)，也就是說，在系統(tǒng)里就能確定你家的具體坐落了！

另外，新的不動產(chǎn)證內(nèi)頁有防偽鐳射標(biāo)簽，蓋章原為各地方人民政府的公章，現(xiàn)為各登記機構(gòu)公章。此外，附圖頁有金屬線，更防偽。

辦證不重新測繪不額外收費

廣州市不動產(chǎn)登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，網(wǎng)上傳言的所謂不動產(chǎn)登記后要重新測繪，實際上并不準(zhǔn)確。

之前，房產(chǎn)證在權(quán)利變更時，如果涉及到面積變更等情況時，同樣要重新測繪，所以網(wǎng)上所說不動產(chǎn)登記導(dǎo)致要重新測繪、另外收費，是不對的。只要原附圖不變，則不會收費。而重新測繪，本身跟不動產(chǎn)登記并沒有關(guān)系。“辦理不動產(chǎn)證和辦理房產(chǎn)證在手續(xù)上并無太大差別。”

按揭可拿《不動產(chǎn)登記證明》

“市民如果按揭貸款購房的話，銀行和公積金中心都會拿到藍色的《他項權(quán)證》，以后將會拿到《不動產(chǎn)登記證明》；市民購買預(yù)售商品房未辦下房產(chǎn)證之前拿到的產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記證書，以后也會變?yōu)椤恫粍赢a(chǎn)登記證明》。”

相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，《不動產(chǎn)權(quán)證書》上的“使用期限”指的是土地使用權(quán)和海域使用權(quán)期限，房屋所有權(quán)本身不存在期限問題。