觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)在2015年時(shí)間進(jìn)度還剩下兩個(gè)月時(shí)，恒大地產(chǎn)已經(jīng)交出了一份提前完成全年目標(biāo)的成績(jī)單。

11月2日，恒大地產(chǎn)宣布，2015年10月份合約銷售金額約為258億元，合約銷售面積約為328.2萬平方米，合約銷售均價(jià)為每平方米7860元，合約銷售金額及銷售面積較2014年同期分別增長(zhǎng)185%及219%。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱，10月份258億元的銷售金額是恒大地產(chǎn)2015年以來單月最高紀(jì)錄。得益于10月份的業(yè)績(jī)，恒大已經(jīng)提前完成2015年1500億元的全年銷售目標(biāo)。

2015年1-10月，恒大物業(yè)累計(jì)合約銷售金額約達(dá)1545.3億元，完成1500億元年度合約銷售目標(biāo)的103.0%；累計(jì)合約銷售面積及銷售均價(jià)分別約為2006.9萬平方米及每平方米7700元，累計(jì)合約銷售金額及銷售面積較2014年同期分別增長(zhǎng)44%及33.9%。

盡管千億房企軍團(tuán)中的其他成員尚未披露10月銷售情況，但從前九月的業(yè)績(jī)進(jìn)度來看，恒大是千億軍團(tuán)中首個(gè)提前完成公開銷售任務(wù)的房企。

國(guó)泰君安分析師對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，恒大在2015年能夠取得大幅度銷售增長(zhǎng)主要受益于政策利好刺激需求釋放的支撐、較為充足的可售貨源和緊密的推盤節(jié)奏以及無理由退房對(duì)三四線城市的撬動(dòng)力。

“在2014年整體市場(chǎng)行情調(diào)整較大的情況下，有部分房企放緩了2015年的推盤節(jié)奏，但是恒大在今年保持了較為激進(jìn)的推盤，在二套房、公積金政策寬松和降息降準(zhǔn)的刺激下，購房成本下降釋放了市場(chǎng)需求，所以糧草比較充足的恒大抓住了今年行情向好的機(jī)會(huì)?！?/p>

上述分析師同時(shí)認(rèn)為，看似操作性不高的無理由退房實(shí)際上在三四線城市也起到了撬動(dòng)作用。

“恒大拿地成本較低，標(biāo)準(zhǔn)化成本控制也較好，所以在三四線城市的價(jià)格定位不會(huì)過于脫離市場(chǎng)，這就意味行情波動(dòng)對(duì)恒大價(jià)格的影響不會(huì)太大，無理由退房對(duì)它來說并非不可行?！?/p>

“今年三四線城市表現(xiàn)不如一二線城市，但是無理由退房可以在一定程度上消除購房者對(duì)房?jī)r(jià)下跌的顧忌，加上恒大的銷售執(zhí)行和促銷優(yōu)惠，整體促進(jìn)了銷售?！?/p>

在提前完成1500億元任務(wù)的前提下，按照平均每月150億元銷售金額推測(cè)，恒大經(jīng)過11月及12月的推盤，很有可能完成超過1800億元的業(yè)績(jī)。

而在房地產(chǎn)主業(yè)銷售向好的基礎(chǔ)上，恒大近期在并購方面和資本市場(chǎng)也動(dòng)作頻頻。

10月15日，恒大宣布確定非公開發(fā)行公司債券的發(fā)行總規(guī)模為200億元。

據(jù)穆迪分析，恒大將把此次債券發(fā)行大部分所得資金用于境內(nèi)銀行借款的再融資，如信托貸款的再融資，預(yù)計(jì)公司能夠因?yàn)榇舜伟l(fā)債而降低平均借款成本。

10月19日，恒大宣布以70億元總代價(jià)收購華人置業(yè)、中渝置地、信和置業(yè)三家公司所持有的重慶御龍?zhí)旆屙?xiàng)目全部權(quán)益。這是恒大繼6月收購中渝置地重慶資產(chǎn)后的又一筆并購大單。