近日，根據(jù)合肥(樓盤) 市備案統(tǒng)計整理的前三季度合肥樓市投資類產(chǎn)品數(shù)據(jù)出爐。

近日，根據(jù)合肥(樓盤) 市備案統(tǒng)計整理的前三季度合肥樓市投資類產(chǎn)品數(shù)據(jù)出爐。這份來自合肥家園網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，在住宅市場火爆的同時，投資類產(chǎn)品的銷售仍有明顯增長。其中，商鋪總成交額達(dá)到了94.87億元，寫字樓為43.87億元。從市場格局看，寫字樓市場呈現(xiàn)出萬達(dá)城一家獨大的現(xiàn)象，而商鋪市場則出現(xiàn)了京商與萬達(dá)城兩強相爭的格局。

寫字樓市場正走入濱湖時代

“萬達(dá)城的熱銷可能是方向性的指針，合肥的寫字樓在經(jīng)歷了北一環(huán)、政務(wù)區(qū)之后將進(jìn)入濱湖時代！”

今年前三季度，合肥的寫字樓市場10強多是老面孔。包括置地廣場、華潤中心、金中環(huán)廣場、華邦世貿(mào)中心、新地中心依舊在榜，榜首之位則易主。

數(shù)據(jù)顯示，排名榜首的是位于濱湖的合肥萬達(dá)城。 6.8億元的銷售金額，8.33萬平米的銷售面積在寫字樓市場一家獨大。無論是銷售金額或是銷售面積，萬達(dá)城的成績都高于榜單上2、3、4名之和。

有專家分析認(rèn)為，縱觀合肥整體樓市，供過于求的寫字樓市場銷售仍是難點，各大項目配套的寫字樓都在建設(shè)節(jié)奏上放緩。

不過，從微觀市場來看，濱湖區(qū)仍保持了較為良性的發(fā)展，加上金融基地、政務(wù)中心等寫字樓關(guān)鍵資源的注入，其市場表現(xiàn)好于其他區(qū)域。特別是合肥萬達(dá)城，更依托了萬達(dá)集團(tuán)的品牌以及包河萬達(dá)廣場、天鵝湖萬達(dá)廣場積累起的寫字樓良好口碑，獲得了良好的市場表現(xiàn)。

商鋪市場僅兩家銷售超10億

近年來，因為體量巨大的專業(yè)市場紛紛開啟，造成合肥商鋪市場銷售榜單一度被其占領(lǐng)。今年前三季度，由于前期去化將盡等因素，如華南城、南翔茶博城等多個專業(yè)市場項目退出了榜單。出現(xiàn)了以京商為代表的專業(yè)市場與以萬達(dá)城為代表的特色社區(qū)商業(yè)兩強相爭的格局。

銷售金額上，京商商貿(mào)城以12.98億元略超合肥萬達(dá)城，而銷售價格上，合肥萬達(dá)城的商鋪價格則超過前面的5倍以上，達(dá)到了2.77余萬元每平米。而京商與萬達(dá)城是僅有的兩家商鋪銷售金額超10億元的項目。

對比去年的榜單，前三季度就有超過5個項目超10億元的銷售表現(xiàn)，今年合肥樓市顯然進(jìn)入了商鋪市場緊縮的局面。“緊縮下的各個項目表現(xiàn)更容易讓人看清其真實價值，市場好的時候都好，不好的時候誰賣的好才是真的好！”有專家分析指出。