在“金九”行情低調(diào)現(xiàn)身的情況下，“銀十”行情已出現(xiàn)。易居研究院監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示，10月份，30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為2078萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)9.0%，同比增長(zhǎng)13.1%，創(chuàng)下今年前10個(gè)月的新高。在連續(xù)2個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下跌的態(tài)勢(shì)下，9、10月份成交量繼續(xù)攀升，目前維持高位運(yùn)行態(tài)勢(shì)。

    易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，10月份市場(chǎng)成交量創(chuàng)今年前10月的新高，說(shuō)明購(gòu)房情緒依然高漲，尤其是10月份各大城市的新盤(pán)供應(yīng)規(guī)模較大，使得購(gòu)房的可選擇面在擴(kuò)大，進(jìn)而帶動(dòng)了市場(chǎng)交易的活躍。

    具體來(lái)看，10月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅成交面積為351萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.0%，同比增長(zhǎng)6.9%。今年3月份開(kāi)始，一線城市房企的推盤(pán)力度開(kāi)始加大，購(gòu)房者的入市節(jié)奏也開(kāi)始加快，市場(chǎng)成交量出現(xiàn)上升符合預(yù)期。7-8月份成交量基本上屬于中上水平，環(huán)比出現(xiàn)小幅波動(dòng)是正常現(xiàn)象。9-10月份交易繼續(xù)趨于活躍。具體城市看，北上廣深4個(gè)城市環(huán)比增幅分別為-11.9%、1.6%、3.2%和31.9%，同比增幅分別為-9.4%、19.1%、1.0%和20.6%。

    15個(gè)二線城市新建商品住宅成交面積為1391萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)8.5%，同比增長(zhǎng)19.0%。今年3-6月份，二線城市成交量出現(xiàn)比較明顯的反彈，這和此類(lèi)城市積極吸收各類(lèi)寬松政策有很大的關(guān)系。到了7月份則受季節(jié)因素影響，成交量出現(xiàn)小幅調(diào)整。8-10月份則略有上升。

    15個(gè)二線城市中，有10個(gè)出現(xiàn)了環(huán)比上升的態(tài)勢(shì)。其中增幅最大的3個(gè)城市分別為南寧、天津和武漢，增幅分別為27.9%、18.2%和18.2%。而石家莊、長(zhǎng)春和貴陽(yáng)的跌幅相對(duì)大，跌幅分別為21.0%、11.7%和8.6%。

    10月份，11個(gè)三線城市新建商品住宅成交面積為336萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)20.2%，同比減少1.1%。三線城市3-5月份無(wú)論環(huán)比還是同比都出現(xiàn)了上升，三季度的交易總體趨于平穩(wěn)，而10月份則有更好的表現(xiàn)。

    11個(gè)城市中，有8個(gè)城市出現(xiàn)了環(huán)比增長(zhǎng)，其中增幅最大的3個(gè)城市包括莆田、淮安和揚(yáng)州，增幅分別為68.0%、58.3%和31.6%。而茂名、惠州和常州的跌幅最大，跌幅分別為32.6%、8.4%和3.6%。

    “未來(lái)兩個(gè)月，房企從追趕年度銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的角度出發(fā)，依然會(huì)加快推盤(pán)節(jié)奏。這是市場(chǎng)交易繼續(xù)活躍的一個(gè)支撐點(diǎn)。”嚴(yán)躍進(jìn)告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者，“同時(shí)考慮到近期包括房貸利率處于歷史低位、房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)明顯等因素，未來(lái)兩個(gè)月市場(chǎng)交易基本上會(huì)繼續(xù)活躍，進(jìn)而使得四季度的市場(chǎng)成交依然可觀。”

    中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)告指出，央行“雙降”為樓市年末翹尾增添動(dòng)力。自2014年11月以來(lái)，央行已進(jìn)行六次降息，四次全面降準(zhǔn)。至此，五年以上長(zhǎng)貸利率已經(jīng)破“5”，而存準(zhǔn)率也回落到2008年三季度開(kāi)始的寬松水平。

    從地方政策來(lái)看，同樣繼續(xù)鼓勵(lì)住房開(kāi)發(fā)和消費(fèi)。上個(gè)月，沈陽(yáng)市取消相對(duì)外籍人士的購(gòu)房限購(gòu)令；四川涼州出臺(tái)引進(jìn)高層次人才措施，提出對(duì)每人給予“安家費(fèi)”，并有用人單位落實(shí)不少于80平米的住房；重慶市政府發(fā)布通知，對(duì)非企業(yè)原因閑置的房地產(chǎn)用地可適當(dāng)調(diào)整開(kāi)工和竣工時(shí)間，對(duì)資金困難的房地產(chǎn)在建項(xiàng)目鼓勵(lì)企業(yè)持續(xù)開(kāi)發(fā)。隨著地方各類(lèi)政策逐步開(kāi)始實(shí)施，效應(yīng)將逐漸顯現(xiàn)。

    中指院分析人士指出，隨著貨幣政策、金融改革等持續(xù)發(fā)力，將共同助推市場(chǎng)穩(wěn)定前行。未來(lái)央行雙降仍有空間，將進(jìn)一步提高貨幣政策操作的有效性和靈活性。（記者 李方）

    附注：

    30個(gè)典型城市分別為：北京、上海、廣州、深圳、天津、石家莊、青島、南京、蘇州、杭州、福州、長(zhǎng)春、武漢、長(zhǎng)沙、南昌、成都、蘭州、貴陽(yáng)、南寧、唐山、淮安、揚(yáng)州、常州、莆田、泉州、惠州、東莞、茂名、九江、北海。其中一線城市4個(gè)、二線城市15個(gè)、三線城市11個(gè)。