又到了房企集中發(fā)布三季度業(yè)績報(bào)告的時(shí)間段，目前包括萬科、綠地、招商、華潤等龍頭企業(yè)，首開、華僑城、泰禾、北辰實(shí)業(yè)等排名靠前的大型企業(yè)以及眾多的中等規(guī)模企業(yè)都已發(fā)布業(yè)績，在房企規(guī)模和企業(yè)特點(diǎn)上都具有顯著的代表性，基本可以反映行業(yè)的整體現(xiàn)狀。

又到了房企集中發(fā)布三季度業(yè)績報(bào)告的時(shí)間段，目前包括萬科、綠地、招商、華潤等龍頭企業(yè)，首開、華僑城、泰禾、北辰實(shí)業(yè)等排名靠前的大型企業(yè)以及眾多的中等規(guī)模企業(yè)都已發(fā)布業(yè)績，在房企規(guī)模和企業(yè)特點(diǎn)上都具有顯著的代表性，基本可以反映行業(yè)的整體現(xiàn)狀。

中原地產(chǎn)市場研究部提供給中國建設(shè)報(bào)記者的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前已有58家上市房企公布三季報(bào)，盡管營業(yè)收入在三季度累計(jì)達(dá)到3778.3億元，但合計(jì)凈利潤卻只有282.1億元，平均凈利潤率只有7.5%。在一位房地產(chǎn)市場研究機(jī)構(gòu)資深專家的印象中，這是房地產(chǎn)企業(yè)平均利潤率歷史上首次跌至這么低的水平。

就此，易居(中國)執(zhí)行總裁丁祖昱接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)企業(yè)凈利潤普遍下滑已經(jīng)是白銀時(shí)代不可回避的現(xiàn)實(shí)。總體而言，區(qū)域市場及房企業(yè)績分化進(jìn)一步加劇。以華潤、萬科為代表的龍頭房企業(yè)績同比均保持穩(wěn)定增長。“大多數(shù)房企三季度業(yè)績表現(xiàn)好壞與其戰(zhàn)略布局是否合理息息相關(guān)，布局重心在一線及重點(diǎn)二線城市的房企銷售業(yè)績普遍表現(xiàn)較好，尤其是位于長三角的項(xiàng)目，上海(樓盤) 、杭州(樓盤) 、南京(樓盤) 近期更是頻頻出現(xiàn)‘開盤即售罄’現(xiàn)象。”

房企業(yè)績分化程度持續(xù)加深

“房地產(chǎn)行業(yè)目前已經(jīng)進(jìn)入中低利潤行業(yè)范疇。在上述58家房企中，21家企業(yè)利潤率高于10%，37家利潤率低于10%。從凈利潤看，有31家凈利潤下調(diào)，而從三季度看只有19家凈利潤上漲。”中原地產(chǎn)市場研究部相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)本報(bào)記者表示。

實(shí)際上，近兩年來，房地產(chǎn)行業(yè)利潤率一直在持續(xù)走低。相關(guān)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年，絕大部分房企的平均凈利潤率已持續(xù)跌至9.1%左右，而這一數(shù)據(jù)在2014年為10%，在2013年曾高達(dá)11.97%。

盡管如此，“強(qiáng)者恒強(qiáng)，弱者更弱”的市場格局仍在延續(xù)。從三季度房企的業(yè)績表現(xiàn)可以看出，房企分化現(xiàn)象在進(jìn)一步加深，部分中小房企業(yè)績表現(xiàn)更加不理想，綠景控股 、榮豐控股 、廣宇集團(tuán) 、南國置業(yè) 、中茵股份 、渝開發(fā) 、萬通地產(chǎn) 、榮安地產(chǎn)等房企多數(shù)出現(xiàn)業(yè)績及凈利潤下滑、有的甚至嚴(yán)重虧損局面。

與此相反，以萬科、恒大、華潤等為代表的第一梯隊(duì)房企在業(yè)績上依舊保持著領(lǐng)先優(yōu)勢。其中，華潤置地及其附屬公司前三季度共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約635億元，合同銷售建筑面積約521.57萬平方米，若按照其業(yè)績會(huì)上公布的全年780億元銷售目標(biāo)，目前已完成81.41%。

與此同時(shí)，近日某機(jī)構(gòu)發(fā)布的《2015年前三季度房企銷售TOP100排行榜》顯示，到三季度末，萬科、綠地、恒大、保利、中海這幾家房企目前銷售金額均已超千億元。

重點(diǎn)城市及改善型產(chǎn)品貢獻(xiàn)率大

綜合起來看，布局重心在一線及重點(diǎn)二線城市的房企三季度銷售業(yè)績普遍較好。諸如北京、上海等一線城市雖然品牌房企云集、競爭激烈、地價(jià)較高，但市場總體需求量大、單價(jià)高，區(qū)域銷售額對(duì)企業(yè)業(yè)績的貢獻(xiàn)度普遍較大。

以近年來持續(xù)加大對(duì)一線城市及重點(diǎn)二線城市市場布局的泰禾集團(tuán)為例，據(jù)統(tǒng)計(jì)，該公司三季度營業(yè)收入為23.78億元，同比增長83.78%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為2.58億元，同比增長32.50%。

另外，二線具有發(fā)展?jié)摿Φ某鞘校绾贾荨⑶鄭u(樓盤) 、天津(樓盤) 、南京等，也都給相關(guān)房企帶來了不錯(cuò)的銷售額。而三、四線城市，盡管地價(jià)成本低，但需求量和房價(jià)難以有較大幅度的增長，對(duì)相關(guān)房企三季度業(yè)績的貢獻(xiàn)率也不大。

除此之外，近期以來以改善型產(chǎn)品為市場主打的房企三季度業(yè)績增長明顯，相關(guān)產(chǎn)品也受到市場青睞。像綠城中國、首開股份等，銷售業(yè)績都出現(xiàn)了大幅度的提升。尤其是綠城，已連續(xù)兩個(gè)季度保持30%以上的增長速度，單季度銷售額已經(jīng)突破195.5億元。

“接下來的四季度，對(duì)于華潤、恒大、萬科這些全年業(yè)績目標(biāo)已經(jīng)完成了80%的房企而言，相對(duì)輕松。而對(duì)于一些中小房企而言，則有可能為了完成全年預(yù)期指標(biāo)而加大促銷力度。”上海中原研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理龔敏對(duì)記者表示。