央企制造天價地王的話題再次引爆房地產(chǎn)行業(yè)。

2015年10月下旬以來，北京、南京、杭州、佛山等多地拍出多個地王，繼2012年房企瘋狂拿高價地之后，土地盛宴再次撲面而來。值得注意的是，隨著北京、上海等一線城市土地市場價格被不斷推高，資金實(shí)力雄厚的央企國企則成為了土地市場上理所當(dāng)然的“主角”，也無疑是最大的贏家。

央企地王的產(chǎn)生，在一定程度上推高了房價，擠兌了民企生存空間，難以保障房地產(chǎn)市場化程度的推進(jìn)和提高。在第十二屆中國地產(chǎn)年度風(fēng)云榜上就有預(yù)測稱“央企和大國企資本‘壟斷’將使中國房地產(chǎn)失去生機(jī)和活力”，此論斷不無道理。

在土地市場上，央企和國企的財(cái)大氣粗讓民企根本無力與其競爭。深圳一位民企開發(fā)商稱，只要是優(yōu)質(zhì)地塊，除非十分有實(shí)力的民企，一般的民企開發(fā)商根本沒辦法同這些國企和央企“叫板”，“他們競拍時舉牌根本就不眨眼。”

央企拿地參與土地競拍本無可厚非，在平等的市場規(guī)則下，我們也不應(yīng)該戴著“有色眼鏡”看央企，央企民企都是平等的企業(yè)。如果是自然壟斷有其合理性，但是一些央企國企在國有化管理下，恃“壟”而驕，不認(rèn)真對待公眾的監(jiān)督，必然會導(dǎo)致缺乏競爭，市場化程度低下，房地產(chǎn)行業(yè)成熟緩慢。

央企拿地代表著國家行為，也是國家意志力的體現(xiàn)。在經(jīng)濟(jì)放緩的大環(huán)境下，基于房地產(chǎn)的支柱性地位，一則政府仍然要依靠“土地財(cái)政”來保證GDP增長，二則總有一些寶地需要有實(shí)力的開發(fā)商來拿，說通俗一點(diǎn)，央企更聽話，而且也有實(shí)力，至少不太可能會有資金鏈破裂的風(fēng)險(xiǎn)，在品質(zhì)上也會更有保證。從這個角度來說，央企攻城略地，并不是一件壞事。

然而，客觀來講，央企在一定程度上推高了房價。北京動輒5萬元/平方米起的樓面價，售價“10萬元+”豪宅市場已變紅海。

央企號稱是全民所有的企業(yè)，但是不少央企拿著全民的錢折騰，因?yàn)闊o須對百姓負(fù)責(zé)，盈利與虧損都不會對老百姓造成任何影響，也不會追究企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人的責(zé)任。而很多央企除了財(cái)大氣粗并不懂市場，于是引進(jìn)民營企業(yè)聯(lián)合拿地并聯(lián)合開發(fā)。

SOHO中國董事長潘石屹曾抱怨稱，“一線房地產(chǎn)市場目前基本上是由央企主導(dǎo)，由地方國企輔助開發(fā)，逐漸形成相對壟斷的市場。”經(jīng)過此輪樓市調(diào)控的洗禮之后，“國進(jìn)民退”現(xiàn)象在房地產(chǎn)行業(yè)越演越烈，國企與民企充分競爭的游戲規(guī)則正逐步式微。

2010年，為了遏制高房價的快速增長，國資委下令，除16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)外，78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。實(shí)際上，沒有哪一條規(guī)定央企不許拿地，國資委的“退地令”也沒有明確的時間表。于是乎，央企拿地甚至地王的事卻屢屢發(fā)生。

從讓非主業(yè)央企退出房地產(chǎn)市場，到如今再默認(rèn)央企拿地，再加上過去“國退民進(jìn)”的號召，的確很難想通如今的行為，唯一的解釋就是，隨著樓市在2013年至2014年再次進(jìn)入調(diào)整期，房地產(chǎn)央企、國企作用也發(fā)生了變化，國家對房地產(chǎn)的態(tài)度也在發(fā)生變化，這是中央有意或無意釋放的一個信號，房地產(chǎn)支柱地位短期內(nèi)還存在，但長期來看不可能再單純過度依賴于房地產(chǎn)行業(yè)，在這一輪大調(diào)整中，房地產(chǎn)企業(yè)的集中度會越來越高，資源壟斷將逐步向央企國企以及一些大民企聚合，而市場上一些中小房企將面臨生死考驗(yàn)，甚至被淘汰出局。這是房地產(chǎn)在未來調(diào)整中的趨勢所在。作者： 劉光宇