11月3日，萬科A發(fā)布銷售簡報，公司2015年10月份實(shí)現(xiàn)銷售面積187.4萬平方米，銷售金額236.5億元; 1-10月份，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1627.3萬平方米，銷售金額2041.2億元，與去年的1711.4億元銷售額相比，增長19.27%。在已經(jīng)發(fā)布前十個月業(yè)績的上市房企當(dāng)中，萬科率先邁入“兩千億”規(guī)模。

實(shí)際上，在幾日前披露的三季度財(cái)報中，萬科的銷售規(guī)模已經(jīng)有所顯現(xiàn)。僅僅今年第3季度，萬科公司實(shí)現(xiàn)銷售面積537.3萬平方米，銷售金額人民幣705.1億元，同比分別增長21.4%和46.4%;1-9月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額人民幣1804.7億元，同比分別增長13.9%和21.1%。

今年前三季度，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)新開工面積1398.2萬平方米，較去年同期增長2.3%，達(dá)到全年計(jì)劃開工面積的83.2%;累計(jì)實(shí)現(xiàn)竣工面積776.9萬平方米，較去年同期增長17.4%，占全年計(jì)劃竣工面積的49.2%。公司方面預(yù)測，4季度公司將迎來竣工高峰，預(yù)計(jì)全年竣工面積將略高于年初計(jì)劃。

但萬科面對土地市場仍顯得較為謹(jǐn)慎。據(jù)統(tǒng)計(jì)，前三季度萬科合計(jì)拿地1211萬平方米，少于同期銷售面積;對應(yīng)拿地金額404億元，占當(dāng)期銷售額比值僅22%。在土地儲備方面，1-9月，萬科公司累計(jì)新增50個項(xiàng)目，按萬科權(quán)益計(jì)算的規(guī)劃建筑面積約788.2萬平方米，平均土地成本為人民幣3731元/平方米。截至三季度報告期末，公司規(guī)劃中項(xiàng)目的權(quán)益建筑面積合計(jì)3710.8萬平方米。

進(jìn)入10月份以來，萬科加速拿地補(bǔ)倉，在深圳、南寧、杭州、南京、寧波、上海、大連、北京、沈陽等十余個城市拿地。值得一提的是，10月30日，萬科以13.39億元競得溫州上陡門單元綠園街坊控規(guī)A-02地塊，溢價率32.52%，折合樓面價16795元/平方米。據(jù)業(yè)內(nèi)觀察，根據(jù)萬科的拿地價格測算，該地塊最終成為溫州今年的“雙料地王”。

三季度財(cái)報披露，當(dāng)前，萬科公司在鞏固傳統(tǒng)業(yè)務(wù)的同時，正在圍繞消費(fèi)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)及地產(chǎn)延伸業(yè)務(wù)積極布局推動業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型。今年萬科在貴陽、武漢、上海、沈陽、長沙、成都等地已正式獲取6個物流地產(chǎn)項(xiàng)目;公司在物業(yè)市場化、租賃公寓、教育營地、海外業(yè)務(wù)等方面的探索也持續(xù)深入。

此外，在發(fā)布10月份及前10月份銷售業(yè)績的前一天，11月2日，萬科發(fā)布公告披露“百億股份回購計(jì)劃”的最新進(jìn)展情況。截至2015年10月31日，公司以支付總金額約1.6億元(含交易費(fèi)用)，回購A股股份逾1248萬股，占公司總股本的比例為0.113%，成交的最高價為13.16元/股，最低價為12.57元/股。

萬科于今年8月31日召開股東會議審議通過《關(guān)于在人民幣100億元額度內(nèi)回購公司A股股份的議案》。9月17日，萬科發(fā)布《關(guān)于在人民幣100億元額度內(nèi)回購公司A股股份的報告書》。并于18日首次實(shí)施股份回購，當(dāng)時以7069.2萬元總金額回購股份537.67萬股，占公司總股本的比例為0.049%。

值得注意的是，今年以來，大型房企整體的銷售完成率普遍不錯。據(jù)億翰智庫統(tǒng)計(jì)提供的《2015年1-10月典型房企銷售業(yè)績排行榜》顯示，2015年1-10月銷售金額榜單中，萬科、綠地、恒大、保利、中海、萬達(dá)及碧桂園7家房企銷售額均已達(dá)到千億元。1-10月，有25家(含萬科)房企完成全年業(yè)績目標(biāo)的70%。其中保利置業(yè)、恒大、龍光以及華潤4家企業(yè)全年業(yè)績完成率超過90%。業(yè)內(nèi)人士表示，受益于“9·30”新政等諸多政策利好，樓市大勢好轉(zhuǎn)，重點(diǎn)房企今年以來銷售業(yè)績好于去年同期。記者 高偉